Analisis Highest and Best Use pada Lahan Kosong di Jalan Mentawai II Kota Gresik

Asyraf, Muhammad Rafly (2023) Analisis Highest and Best Use pada Lahan Kosong di Jalan Mentawai II Kota Gresik. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111940000151-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 September 2025. Download (2MB) | Request a copy

Abstract

Lahan tidak termanfaatkan merupakan lahan yang memiliki dasar penguasaan, namun kurang dimanfaatkan oleh pemilik sesuai dengan sifat dan rencana tata ruang. Salah satu lahan yang kurang termanfaatkan dengan optimal adalah lahan kosong di Jalan Mentawai II Kota Gresik. Lahan seluas 5.502 m2 ini merupakan lahan milik PT. Bumi Lingga Pertiwi (BLP Properti). Saat ini lahan masih dalam keadaan kosong tanpa ada aktivitas diatasnya, padahal letak lahan tersebut berada pada kawasan komersial yang cocok untuk dikembangkan menjadi properti komersial seperti hotel, perkantoran, pertokoan, apartemen, dan perumahan. Lahan tersebut mempunyai peluang tinggi untuk dikembangkan jika diperoleh peruntukan yang terbaik. Berdasarkan hal ini, maka perlu dilakukan penelitian untuk menganalisis penggunaan lahan di Jalan Mentawai II Kota Gresik yang menghasilkan produktivitas maksimum. Untuk mengetahui peruntukan terbaik pada lahan di Jalan Mentawai II Kota Gresik dilakukan analisis dengan metode Highest and Best Use (HBU). Analisis HBU adalah penggunaan dari suatu lahan untuk mendapatkan peruntukan maksimum sehingga didapat penggunaan terbaik. Analisis ini meliputi empat hal pokok yaitu, aspek legal, aspek fisik, aspek finansial, dan produktivitas maksimum. Hal yang ditinjau dalam aspek legal meliputi zoning dan building code. Aspek fisik meliputi bentuk tanah, ukuran tanah, utilitas, dan aksesibilitas. Aspek finansial meliputi biaya investasi, pendapatan, pengeluaran, dan Net Present Value (NPV). Produktivitas maksimum meliputi nilai properti dan nilai bangunan untuk mendapatkan nilai lahan tertinggi. Dari hasil penelitian ini didapatkan tiga alternatif properti untuk pengembangan lahan, yaitu pertokoan, apartemen, dan perkantoran. Dari ketiga alternatif tersebut, pengembangan lahan bangunan perkantoran merupakan alternatif properti dengan penggunaan tertinggi dan terbaik bagi lahan obyek penelitian ini. Alternatif properti bangunan perkantoran memiliki nilai lahan sebesar Rp. 17.974.215,78/m2 dengan persentase kenaikan lahan sebesar 327% dari nilai lahan awal.
===================================================================================================================================
Unutilized land is a land with a basic mastery, but not utilized by the owner accordance with the characteristic and regional spatial plan. One of the land that is not optimally utilized is in Jalan Mentawai II Gresik City. This 5.502 m2 land is owned by PT. Bumi Lingga Pertiwi (BLP Property). Currently, the land is still empty, being left without any activity or usage. Even though the location of the land is suitable to be developed into commercial properties such as hotel, office, shops, apartment and housing. Based on this situation, the land is necessary to be held a study to determine the maximum productivity of the land usage in Jalan Mentawai II, Gresik City. A method to determine what is the best property to build on that land is the Highest and Best Use (HBU) analysis. HBU analysis is the use of the land to get the best usage, which indicated by the highest land increasement. This analysis covers four main topics, legally permissible, physically feasible, financially feasible and give maximum productive. Things that review in legally permissible is zoning and building code. Physically feasible review about the shape of the land, the size of the land, utility, and accessibility. Financially feasible review about investment cost, income, expenses, net present value. Maximum productive review about property values and building values to get the highest land value. From the result of this study, three alternative properties were obtained for land development, namely shop building, apartment building, and office building. From several alternatives that have been analyzed, the building with the highest and best use for the object of this study is land development as an office building. The alternative office building property has a land value of IDR 17.974.215,78/m2 with a percentage increase in land value of 327% of the initial land value.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Highest and Best Use, Unutilized Land, Land Use Highest and Best Use, Lahan Kosong, Penggunaan Lahan
Subjects:	H Social Sciences > HT Communities. Classes. Races
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Muhammad Rafly Asyraf
Date Deposited:	02 Aug 2023 08:48
Last Modified:	02 Aug 2023 08:48
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/100534

Actions (login required)

View Item