Strategi Penerapan Housing Career System pada Penghuni Rusunawa Penjaringansari dan Rusunawa Warugunung

Mulya, Felicia Tiara (2023) Strategi Penerapan Housing Career System pada Penghuni Rusunawa Penjaringansari dan Rusunawa Warugunung. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 08211940000052-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 3 October 2025. Download (10MB) | Request a copy

Abstract

Tingginya harga rumah di Surabaya mengakibatkan MBR tidak mampu untuk membeli rumah. Rusunawa menjadi alternatif hunian yang diminati karena harga sewa yang murah. Pemerintah Kota Surabaya mengelola 18 rusunawa diantaranya adalah Rusunawa Penjaringansari dan Rusunawa Warugunung yang menjadi lokasi penelitian. Pada Peraturan Walikota Surabaya Nomor 83 Tahun 2022 mengatur bahwa rusunawa sebagai hunian sementara memiliki batasan waktu huni selama tiga tahun. Akan tetapi masih banyak penghuni rusunawa yang melanggar aturan tersebut sehingga menyebabkan sirkulasi pergantian penghuni unit terhambat dan terjadi tumpukan antrean penghuni rusunawa mencapai 5.000 pemohon pada tahun 2022. Dari permasalahan tersebut, penelitian ini diharapkan mampu menemukan strategi yang tepat agar para penghuni yang telah melewati masa sewa dapat berpindah keluar dari rusunawa, dengan mengacu pada penerapan metode housing career, sehingga penelitian ini bertujuan untuk merumuskan strategi penerapan housing career di Rusunawa Penjaringansari dan Warugunung.

Dalam penelitian ini terdapat tujuh belas variabel yang digunakan yang dikelompokan dalam enam aspek antara lain: siklus hidup, pengalaman hidup, gaya hidup, sumber daya, pasar perumahan, dan peraturan kebijakan. Penelitian menggunakan metode confirmatory factor analysis untuk menentukan faktor yang berpengaruh, analisa desktiptif kuantitatif dan kualitatif untuk mendeskripsikan kondisi eksisting pada Rusunawa Penjaringansari dan Rusunawa Warugunung, dan analisa matriks EFAS-IFAS dan matriks SWOT untuk menentukan strategi yang tepat dalam penerapan housing career system.

Strategi prioritas yang dihasilkan antara lain: melakukan sinergitas antara rusunawa dengan rusunami sehingga penghuni rusunawa dapat berpindah ke rusunami, penerapan subsidi FLPP berupa subsidi bunga bank dan bantuan uang muka, subsidi BP2BT berupa bantuan uang muka 45% dari nilai rumah maksimal 40 juta dengan syarat memiliki tabungan minimal sebesar uang muka KPR, dan subsidi housing voucher kepada penghuni rusunawa yang bersedia berpindah dari rusunawa dalam mendapatkan hunian milik atau sewa, program subsidi rumah swadaya bagi penghuni rusunawa untuk membangun atau merenovasi rumah, subsidi bantuan langsung tunai kepada penghuni rusunawa dengan kategori miskin, pembentukan pusat layanan dan informasi rusunawa, pembuatan SOP bagi petugas pengelola rusunawa mengenai mekanisme penerapan kebijakan, penyelenggaraan pelatihan bagi petugas pengelola rusuawa, pembuatan e-Rusunawa Kota Surabaya memuat informasi mengenai peraturan dan daftar antri penghuni rusunawa yang dapat diakses oleh masyarakat, membentuk tim pengawas untuk melakukan monitoring kinerja pengelola rusunawa.

Kata kunci: Housing Career, MBR, CFA, SWOT, Rusunawa Penjaringansari dan Warugunung.

==============================================================================================================================
The high price of houses in Surabaya makes it impossible for low-income families to buy a house. Rusunawa or low-cost apartment buildings is an alternative housing in demand because of the low rental prices. The Surabaya City Government manages 18 Rusunawa, including the Penjaringansari and Warugunung flats, as the research locations. Surabaya Mayor Regulation Number 83 of 2022 declares that occupants of flats for rent as temporary shelters have a residence period of three years. However, many occupants of flats violate these rules, causing the circulation of unit occupants to be hampered and resulting in a huge number of queues for flat occupants until it reaches 5,000 applicants in 2022. From that problem, this study aims to formulate a strategy for implementing a housing career method in Penjaringansari and Warugunung Flats so that residents who have passed the rental period can leave the rental flats, regarding the application of the flats career method.

In this study, seventeen variables are used, grouped into six aspects: life cycle, life experience, lifestyle, resources, housing market, and policy regulations. This research used the confirmatory factor analysis method to determine the influential factors, descriptive quantitative and qualitative analysis to describe the existing conditions in Rusunawa Penjaringansari and Rusunawa Warugunung, also EFAS-IFAS matrix analysis, and SWOT matrix to determine the right strategy in implementing the housing career system.

The resulting priority strategies include: synergy between rental flats and owned flats so that occupants can move to owned flats, implementation of FLPP subsidies in the form of bank subsidies and down payment assistance, BP2BT subsidies in the form of down payment assistance of 45% of the maximum house value of 40 million with the condition of having a minimum savings equal to the down payment of the KPR, and housing voucher subsidies for rental flats occupants who are willing to move from rusunawa to get owned or rented housing, self-help housing subsidy programs for rental flats occupants to build or renovate houses, subsidies for direct cash assistance to rental flats occupants with poor categories, establishment of service and information centers for rental flats, making SOPs for rental flats management officers regarding policy implementation mechanisms, organizing training for management officers, making e-Rusunawa Surabaya city containing information about regulations and queuing lists of rental flats occupants that can be accessed by the community, forming a supervisory team to monitor the performance of management officers.

Keywords: Housing Career, Low-income, CFA, SWOT, Penjaringansari and Warugunung Flats.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Housing Career, MBR, CFA, SWOT, Rusunawa Penjaringansari dan Warugunung. Housing Career, Low-income, CFA, SWOT, Penjaringansari and Warugunung Flats.
Subjects:	H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD1391 Apartment houses
Divisions:	Faculty of Architecture, Design, and Planning > Regional and Urban Planning > 35201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Felicia Tiara Mulya
Date Deposited:	31 Jul 2023 06:40
Last Modified:	31 Jul 2023 06:40
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/101123

Actions (login required)

View Item