Analisis Produktivitas Lahan Menggunakan Metode Highest And Best Use Pada Lahan Kosong Di Jalan Taman Asri Barat Sidoarjo

Muharam, Thoriq Satrio (2024) Analisis Produktivitas Lahan Menggunakan Metode Highest And Best Use Pada Lahan Kosong Di Jalan Taman Asri Barat Sidoarjo. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 5012201042-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only Download (6MB) | Request a copy

Abstract

Nilai suatu lahan bergantung pada keputusan penggunaan properti yang berdiri diatasnya. Untuk mendapatkan nilai dari kegunaan suatu lahan diperlukan analisis peruntukan lahan yang tepat dan menghasilkan nilai tertinggi serta sesuai dengan peruntukan kawasan. Analisis Highest and Best Use (HBU) dapat digunakan untuk melakukan analisis. Penelitian ini untuk menganalisis alternatif properti yang dapat memberikan nilai tertinggi untuk suatu lahan. Lahan kosong seluas 78.000 m2 di Jalan Taman Asri Barat, Kecamatan Waru, Kabupaten Sidoarjo, Jawa Timur yang dimiliki oleh PT Pondok Tjandra Group dijadikan sebagai objek penelitian. Penelitian terdiri atas empat aspek yang perlu dipenuhi sebagai syarat untuk sebuah lahan dapat disebut sebagai penggunaan tertinggi dan terbaik. Keempat aspek tersebut adalah aspek legal (Legally Permissibility) yang mencakup hukum dan kebijakan berupa zoning dan building code; aspek fisik (Physically Possibility) yang mencakup lokasi lahan, ukuran & bentuk lahan, kapasitas ketersediaan utilitas publik, serta preliminary design untuk setiap alternatif properti; aspek finansial (Financially Feasibility) yang mencakup perencanaan biaya investasi, pendapatan, pengeluaran, serta analisis arus kas; dan yang terakhir yaitu aspek produktivitas maksimum (Maximum Productivity) yang mencakup perhitungan nilai lahan. Dari hasil penelitian diperoleh 2 (dua) alternatif properti yang dapat dibangun pada lahan tersebut yaitu kombinasi pusat perbelanjaan, apartemen, hotel dan kombinasi pusat perbelanjaan, apartemen, perkantoran. Dari 2 (dua) alternatif tersebut diperoleh alternatif yang memiliki nilai tertinggi dan terbaik adalah kombinasi pusat perbelanjaan, apartemen, dan hotel dengan nilai lahan sebesar Rp 43.928.276/m2 yang memberikan persentase kenaikan lahan sebesar 231,77% dari nilai lahan kosong.
========================================================================================================================
The value of a land depends on the decision regarding the use of the property built on it. To obtain the value from the utility of a land, an analysis of appropriate land allocation is required, resulting in the highest value while conforming to the area's designated use. The Highest and Best Use (HBU) analysis can be used to conduct this analysis. This research aims to analyze property alternatives that can provide the highest value for a land. A vacant land of 78,000 m2 on Jalan Taman Asri Barat, Waru District, Sidoarjo Regency, East Java, owned by PT Pondok Tjandra Group, is used as the research object. The research consists of four aspects that need to be fulfilled as conditions for a land to be considered as having the highest and best use. These four aspects are the legal aspect (Legally Permissibility) which includes laws and policies in the form of zoning and building codes; the physical aspect (Physically Possibility) which includes land location, size & shape of the land, capacity of public utility availability, and preliminary design for each property alternative; the financial aspect (Financially Feasibility) which includes investment cost planning, income, expenses, and cash flow analysis; and lastly, the maximum productivity aspect (Maximum Productivity) which includes land value calculation. From the research results, 2 (two) property alternatives can be built on the land, namely a combination of shopping center, apartment, hotel and a combination of shopping center, apartment, office. From the two alternatives, the one with the highest and best value is the combination of a shopping center, apartments, and hotel, with a land value of Rp 43.928.276/m², resulting in a 231,77% increase from the vacant land value.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Highest and Best Use, Highest and Best Use, Land Value, Lahan Kosong, Nilai Lahan, Vacant Land
Subjects:	H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD30.24 Feasibility studies. Feasibility appraisals
Divisions:	Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Thoriq Satrio Muharam
Date Deposited:	04 Aug 2024 13:27
Last Modified:	04 Aug 2024 13:27
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/110525

Actions (login required)

View Item