Analisis Pengaruh Tren Harga Hunian Terhadap Preferensi Generasi Milenial Dalam Pemilihan Lokasi dan Tipologi Hunian di Kota Surabaya

Widari, Aulia (2025) Analisis Pengaruh Tren Harga Hunian Terhadap Preferensi Generasi Milenial Dalam Pemilihan Lokasi dan Tipologi Hunian di Kota Surabaya. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 6015231012_Master_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only Download (7MB) | Request a copy

Abstract

Adanya peningkatan jumlah penduduk dan potensi bonus demografi di beberapa tahun mendatang mempengaruhi kebutuhan rumah (backlog) di Kota Surabaya. Harga properti residensial di Kota Surabaya termasuk pada kategori rata-rata tertinggi dengan tipe residensial menengah dibandingkan dengan 5 kota besar di Indonesia. Penetapan harga hunian perlu mempertimbangkan beberapa faktor termasuk diantaranya adalah lokasi, tipe hunian dan preferensi stakeholder yang terlibat yaitu konsumen dan developer. Konsumen di Surabaya termasuk generasi milenial berpotensi untuk memiliki daya beli tinggi karena berada pada usia produktif. Namun pada realitanya, kondisi finansial generasi milenial sangat buruk dalam berinvestasi dan membeli rumah. Dari fenomena ini, diperlukan analisa pengaruh tren harga hunian terhadap preferensi generasi milenial dalam pemilihan lokasi dan tipologi hunian di Kota Surabaya. Pendekatan pada penelitian ini adalah positivistik kuantitatif. Metode yang digunakan pada penelitian ini adalah analisis deskriptif kuantitatif, Hedonic Pricing Model, dan Conjoint Analysis. Dari hasil analisis yang dilakukan, didapatkan bahwa faktor signifikan yang berpengaruh terhadap harga hunian untuk tapak dan apartemen terdiri dari lokasi, luas bangunan,
luas tanah, skala pelayanan developer, dan IHPR. Untuk preferensi generasi milenial di Kota Surabaya, memiliki kecenderungan untuk memilih hunian tapak dengan harga yang terjangkau dengan luas bangunan dan tanah yang memadai serta dibangun oleh developer yang berkualitas. Sedangkan untuk hunian apartemen, generasi milenial memilih hunian apartemen yang terjangkau dengan lokasi sebagai pertimbangan dan fasilitas yang ditawarkan cukup memadai. Surabaya Timur, merupakan kawasan yang cocok dan sesuai dengan kriteria preferensi generasi milenial dalam memilih hunian baik ketersediaan harga hunian yang ada dan lokasi
yang sesuai dengan preferensi mereka
================================================================================================================================
The increase in population and the potential demographic bonus in the coming years affect the housing demand (backlog) in Surabaya City. Residential property prices
in Surabaya are categorized as the highest average among medium residential types compared to the five major cities in Indonesia. The determination of housing prices
needs to consider several factors, including location, housing type, and the preferences of the stakeholders involved, namely consumers and developers.
Consumers in Surabaya, including millennials, have the potential for high purchasing power as they are in their productive years. However, in reality, the
financial condition of millennials is quite poor when it comes to investing and purchasing homes. This phenomenon requires an analysis of the impact of housing
price trends on millennial preferences in choosing the location and typology of housing in Surabaya City. This research employs a positivist quantitative approach.
The methods used in this research are descriptive quantitative analysis, Hedonic Pricing Model, and Conjoint Analysis. Based on the analysis conducted, it was
found that the significant factors affecting housing prices for landed houses and apartments include location, building size, land size, developer service scale, and
IHPR. As for the preferences of millennials in Surabaya,they tend to choose landed houses with affordable prices, adequate building and land size, and built by a quality developer. Meanwhile, for apartments, millennials prefer affordable apartments with location as a consideration and adequate facilities offered. East Surabaya is considered a suitable area that matches the preferences of millennials in choosing a home, both in terms of affordable housing prices and location that aligns with their preference.

Item Type:	Thesis (Masters)
Uncontrolled Keywords:	Generasi Milenial, Preferensi, Hunian, Tren Harga Hunian,Milenial Generation, Preferencei, Housing, Housing Price Trends
Subjects:	H Social Sciences > HB Economic Theory
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Regional & Urban Planning > 35101-(S2) Master Thesis
Depositing User:	Aulia Nirmala Widari
Date Deposited:	04 Aug 2025 10:43
Last Modified:	04 Aug 2025 10:43
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/125006

Actions (login required)

View Item