Pengembangan Model Konstruksi Berkelanjutan Pada Proyek Kondominium Di Negara Berkembang; Studi Di Surabaya

Sutantio, Aditya (2022) Pengembangan Model Konstruksi Berkelanjutan Pada Proyek Kondominium Di Negara Berkembang; Studi Di Surabaya. Doctoral thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111660012001-Disertation.pdf Restricted to Repository staff only Download (7MB) | Request a copy

Abstract

Urbanisasi di negara-negara berkembang termasuk Indonesia memicu pertumbuhan proyek kondominium yang pesat. Disamping kontribusinya terhadap pertumbuhan ekonomi, pembangunan kondominium juga menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan. Tujuan ekonomis pembangunan proyek yang mengutamakan kepentingan jangka pendek dengan parameter kelayakan finansial sering bertentangan dengan kebutuhan jangka panjang untuk menjaga kelestarikan sumber daya alam dan mengurangi dampak negatif terhadap lingkungan. Untuk mengatasi permasalahan yang timbul, berbagai penelitian telah dilakukan untuk memperkenalkan dan mengembangkan konsep konstruksi berkelanjutan. Namun dalam penerapannya, paradigma tersebut masih menghadapi berbagai tantangan sehingga tujuan konstruksi berkelanjutan belum tercapai. Oleh karena itu, penelitian ini dilakukan untuk mengembangkan model konstruksi berkelanjutan yang dapat digunakan sebagai pendekatan baru dalam upaya meningkatkan kinerja keberlanjutan pada proyek kondominium di negara berkembang, dengan melakukan studi di kota Surabaya. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif dan kuantitatif, yang dimulai dengan kajian literatur untuk mendapatkan pemahaman teoritis mengenai dampak lingkungan dan konsep konstruksi berkelanjutan serta metode dan teknologi yang tersedia sehingga dapat diidentifikasi faktor-faktor yang berpengaruh dan hubungan kausatif yang timbul. Selanjutnya dilakukan survei untuk mendapatkan variabel penelitian melalui penyebaran kuesioner terhadap responden pada dua belas proyek kondominium di Surabaya, yang terdiri dari pengembang, konsultan perencana dan manajemen properti. Untuk menganalisis data digunakan metode sistem dinamik. Dari hasil survei kualitatif dalam bentuk persepsi responden, didapatkan bahwa faktor-faktor yang paling berpengaruh dalam sistem konstruksi berkelanjutan adalah dampak lingkungan yang terdiri dari konsumsi material alam, konsumsi energi, dan produksi limbah, dan metode yang digunakan untuk mencapai keberlanjutan yaitu regulasi Pemerintah, metode Lean Construction yaitu Precast Construction, Building Information Modelling, manajemen kualitas dan penggunaan material ramah lingkungan, yang didukung oleh kapabilitas organisasi. Adapun indikator konstruksi berkelanjutan yang digunakan adalah efisiensi material, efisiensi energi, keselamatan dan kesehatan kerja, life cycle cost yang merepresentasikan tujuan konstruksi berkelanjutan dalam dimensi lingkungan, sosial dan ekonomi. Dengan memakai pendekatan sistem dinamik, data diolah agar dapat disusun hipotesis dan pengembangan base model. Hasil simulasi terhadap base model menunjukkan bahwa penerapan regulasi dan penggunaan metode konstruksi selama ini belum mampu mengurangi dampak lingkungan secara signifikan. Untuk meningkatkan kinerja keberlanjutan, dilakukan beberapa skenario dengan penerapan peraturan penggunaan energi pada gedung dan Modular Construction berbasis 3D volumetric precast serta kebijakan insentif pajak serta skenario kombinasi penerapan peraturan mengenai penggunaan energi dan insentif pajak. Dari pengembangan skenario, didapatkan bahwa masing-masing kebijakan memberikan dampak positif yang berbeda-beda, dimana skenario kombinasi antara penggunaan Modular Construction berbasis 3D volumetric dan penerapan insentif pajak memberikan hasil yang paling optimal. Dari hasil penelitian dapat disimpulkan bahwa model dinamik yang dikembangkan bermanfaat untuk meningkatkan kinerja konstruksi berkelanjutan pada proyek kondominium dengan memberikan berbagai pilihan skenario kebijakan yang lebih baik.
===================================================================================================================================
Urbanizations in developing countries including Indonesia have led to the growing demand of condominium. Despite its contribution to economic growth, condominium projects also generate negative impacts on the environment. The economic objective of project development often confronts with the long-term needs to maintain natural resources. To address the problem, various studies have introduced and examined the sustainable construction concept which balances the economic, social and environment aspects of development. However, the implementation of the new paradigm is challenging, and the goals have not been achieved. This study is conducted to develop a model of sustainable construction which can be used as a new approach to improve sustainability performance for condominium projects in developing countries, by undertaking a studi in Surabaya. This study utilized a qualitative and quantitative research design to investigate the controlling factors of sustainability to be used as research variables and the relationships among the factors. It started with comprehensive literature review to understand the theoritical background of environmental impacts caused by condominium projects, the principles of sustainable construction, and the current instruments to reduce negative impacts. This survey was then carried out to collect primary and secondary data through a questionnaire distributed to the selective responders working in condominium projects in Surabaya, including developers, designers, and property management. The factors obtained from the survey were later used as model variables. In included environmental impacts which consisted of natural resource consumption, energy consumption and waste generation, while the policy and method consisted of the implementation of lean construction, i.e. Building Information Modelling, Precast Construction, sustainable materials, quality standard and the government regulations supported by organizational capabilities. The three sustainability aspects were represented by material efficiency, energy efficiency, health and safety environment, and life cycle cost. To develop a dynamic hypothesis and a base model, data and variables were analysed using a system dynamic method. The simulation of the base model showed that the current practice of sustainability in condominium projects through the implementation of regulation, methods and techniques was unable to reduce the negative impacts. To improve sustainability performance, several structural scenarios were designed by introducing building energy performance regulation embedded to building permit, the implementation of 3D volumetric precast-based modular construction and the tax incentives policy respectively. The results indicated that each scenario could improve sustainability performance in different scales, where the combination of 3D volumetric precast-based modular construction and tax incentives generated the optimum impact in achieving social, environmental and economic dimension of sustainable construction including financial feasibility. From the findings, it can be concluded that the model developed in this study can be used as a new approach to understand the problems in implementing sustainable construction for condominium projects in developing countries and to design scenarios which are useful for formulating future policies to improve sustainability performance.

Item Type:	Thesis (Doctoral)
Uncontrolled Keywords:	Konstruksi berkelanjutan, lean construction, life cycle cost, proyek kondominium, sistem dinamik, Condominium project, lean construction, life cycle cost, sustainable construction, system dynamic.
Subjects:	T Technology > TH Building construction > TH880 Sustainable buildings. Sustainable construction. Green building
Divisions:	Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22001-(S3) PhD Thesis
Depositing User:	Mr. Marsudiyana -
Date Deposited:	07 Jan 2026 07:20
Last Modified:	07 Jan 2026 07:20
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/129349

Actions (login required)

View Item