Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Kosong Di Jalan K.H. Hasyim Ashari Kota Malang

Maulana, Mario (2022) Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Kosong Di Jalan K.H. Hasyim Ashari Kota Malang. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111840000056-Undregraduate_thesis.pdf Restricted to Repository staff only Download (2MB) | Request a copy

Abstract

Peningkatan jumlah penduduk dan wisatawan yang datang ke kota Malang menyebabkan kebutuhan akan lahan atau tata guna lahan semakin meningkat. Penggunaan lahan yang dimaksud dapat berupa pembangunan perumahan, apartemen, hotel, gedung perkantoran atau ruko. Meskipun kebutuhan akan lahan meningkat, namun masih terdapat area dengan tanah kosong dan tidak terpakai di Jalan Raya K.H. Hasyim Ashari. Tanah tersebut memiliki luas 3,920 m2 dan memiliki peluang bagus untuk menjadi properti terbaik, sayangnya tanah tersebut masih berupa tanah kosong. Kawasan ini merupakan kawasan perumahan yang sangat dekat dengan perkantoran dan layanan bisnis lainnya seperti supermarket, bengkel sepeda motor, toko alat olahraga, serta pusat kota Malang. Selain dikelilingi oleh gedung perkantoran dan layanan komersial lainnya, kawasan ini juga dekat dengan pusat kota dan ramai dengan pengemudi yang ingin pergi dari Kabupaten Malang ke Kota Malang. Lokasi yang strategis dan fasilitas yang memadai sangat mendukung alih fungsi lahan menjadi properti.Suatu cara untuk menentukan penggunaan lahan menggunakan metode Highest and Best Use (HBU). Tugas akhir ini bertujuan untuk menentukan penggunaan lahan di jalan K.H. Hasyim Ashari melalui analisa HBU. HBU adalah analisis penggunaan terbaik atau tertinggi dari lahan kosong atau lahan bekas pakai. Analisis ini dilakukan dengan memperhatikan dari beberapa aspek yaitu, aspek kelayakan hukum, aspek kelayakan fisik, aspek kelayakan finansial, dan aspek produktivitas maksimal. Aspek legal meliputi analisis zoning dan juga building code; aspek fisik menganalisa ukuran dan bentuk lahan, aksebilitas, utilitas dan desain awal alternatif; aspek finansial meliputi analisis biaya investasi, biaya utilitas, pendapatan, pengeluaran dan NPV; dan produktivitas maksimum untuk mendapatkan alternatif property yang memberikan nilai lahan tertinggi. Suatu properti dikatakan memenuhi persyaratan atau kriteria HBU jika secara hukum diperbolehkan, memungkinkan secara fisik, layak secara finansial, dan mampu memberikan hasil yang maksimal.Dari hasil analisa HBU, dapat disimpulkan bahwa alternatif properti yang memberikannilai lahan tertinggi dan terbaik dari nilai lahan awal adalah alternatif properti berupa hotel dengan produktivitas sebesar 277%.
======================================================================================================================================
The increasing number of residents and tourists who come to the city of Malang causes the need for land or land use to increase. The land use in question can be in the form of housing construction, apartments, hotels, office buildings or shop houses. Although the need for land is increasing, there are still areas with vacant and unused land on Jalan Raya K.H. Hashim Ashari. The land has an area of 3.920 m2 and has a good chance to become the best property, unfortunately the land is still vacant land. This area is a residential area that is very close to offices and other business services such as supermarkets, motorcycle repair shops, sports equipment shops, and the city center of Malang. Besides being surrounded by office buildings and other commercial services, this area is also close to the city center and busy with drivers who want to go from Malang Regency to Malang City. The strategic location and adequate facilities strongly support the conversion of land into property.A way to determine land use using the Highest and Best Use (HBU) method. This final project aims to determine land use on Jalan K.H. Hasyim Ashari through HBU analysis. HBU is an analysis of the best or highest use of vacant land or used land. This analysis is carried out by taking into account several aspects, namely, aspects of legal feasibility, aspects of physical feasibility, aspects of financial feasibility, and aspects of maximum productivity. Legal aspects include zoning analysis as well as building code; physical aspects analyzing land size and shape, accessibility, utility and alternative initial designs; financial aspects include analysis of investment costs, utility costs, income, expenses and NPV; and maximum productivity to obtain alternative properties that provide the highest land value. A property is said to meet the HBU requirements or criteria if it is legally allowed, physically feasible, financially feasible, and able to provide maximum results.From the results of the HBU analysis, it can be concluded that the alternative property that provides the highest and best land value from the initial land value is an alternative property in the form of a hotel with a productivity of 277%.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Lahan Kosong, Nilai Lahan, HBU, Vacant Land, Land Value
Subjects:	H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD7293 Housing policy
Divisions:	Faculty of Civil, Environmental, and Geo Engineering > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Theses
Depositing User:	Mr. Marsudiyana -
Date Deposited:	12 Jan 2026 02:54
Last Modified:	12 Jan 2026 02:54
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/129469

Actions (login required)

View Item