Penerapan Rekayasa Nilai Pada Proyek Pembangunan Orlin Tower-Grand Sungkono Lagoon Kota Surabaya

Hakim, Mohammad Yusufi Dzikril (2022) Penerapan Rekayasa Nilai Pada Proyek Pembangunan Orlin Tower-Grand Sungkono Lagoon Kota Surabaya. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111840000099-Undregraduate_thesis.pdf Restricted to Repository staff only Download (4MB) | Request a copy

Abstract

Proyek Grand Sungkono Lagoon yang berletak di Kota Surabaya bagian barat, merupakan sebuah kawasan yang terdiri dari 3 menara apartemen, yaitu Venetian Tower, Caspian Tower, dan Orlin Tower. Caspian Tower memiliki biaya pembangunan sebesar Rp 761.055.499.001 dengan luas total bangunan 68.650 m2 (Rp 11.086.023/m2). Orlin Tower memiliki biaya konstruksi sebesar Rp 1.301.122.569.389 dengan luas total bangunan 63.669 m2(Rp 20.426.106/m2). Orlin Tower memiliki biaya pembangunan per m2 yang lebih besar dibanding Venetian Tower. Dengan fungsi bangunan yang sama antara Venetian Tower dan Orlin Tower, memunculkan potensi untuk dilakukan efisiensi biaya pembangunan Orlin Tower menggunakan Rekayasa Nilai tanpa menghilangkan fungsi suatu item pekerjaan.. Selain itu, berdasarkan analisis pada tahap informasi, didapatkan pekerjaan yang memiliki nilai cost dibanding worth lebih dari 1,5. Rekayasa Nilai yang dilakukan pada Tugas Akhir ini menggunakan rencana kerja yang terdiri dari tahap informasi, tahap kreatif, tahap analisis, dan tahap rekomendasi. Tahap Informasi terdiri dari Breakdwon Cost Model, Analisis Paretto, dan analisis fungsi sehingga didapatkan item-item pekerjaan yang akan dilakukan Rekayasa Nilai. Tahap Kreatif, yaitu pencarian alternatif terhadap item pekerjaan terpilih. Tahap Analisis, terdiri dari analisis Life Cycle Cost untuk mendapatkan biaya total selama siklus hidup proyek dan analisis pemilihan alternatif untuk mendapatkan alternatif terbaik dari alternatif-alternatif yang telah ditemukan. Tahap Rekomendasi berisi kesimpulan alternatif terbaik dan penghematan yang bisa diperoleh dari hasil Rekayasa Nilai. Hasil yang diperoleh dari breakdown cost model, analisis pareto, dan analisis fungsi, didapatkan dua item pekerjaan yang akan dilakukan Rekayasa Nilai, yaitu pekerjaan dinding dan pekerjaan plat. Alternatif terbaik yang didapatkan untuk pekerjaan dinding adalah penggunaan dinding hollow brick dengan penghematan sebesar Rp 63.927.186.060 atau sebesar 24,69%. Pada pekerjaan plat menghasilkan plat bondex sebagai alternatif terbaik dengan penghematan sebesar Rp 7.444.680.129,00 atau sebesar 13,49%.
=========================================================================================================================================
The Grand Sungkono Lagoon project, which is located in the western part of Surabaya City, is an area consisting of 3 apartment towers, namely Venetian Tower, Caspian Tower, and Orlin Tower. Caspian Tower has a construction cost of Rp. 761,055,499,001 with a total building area of 68,650 m^2 (Rp. 11,086,023/m^2). Orlin Tower has a construction cost of Rp 1,301,122,569,389 with a total building area of 63,669 m^2 (Rp 20,426,106/m^2). Orlin Tower has a greater construction cost per m2 than Venetian Tower. With the same building function between Venetian Tower and Orlin Tower, it gives rise to the potential for cost efficiency to build Orlin Tower using Value Engineering without losing the function of a work item. In addition, based on the analysis at the information stage, a job that has a cost value compared to more than 1.5 is obtained. The Value Engineering carried out in this Final Project uses a work plan consisting of the information stage, creative stage, analysis stage, and recommendation stage. The Information Stage consists of a Breakdwon Cost Model, Paretto Analysis, and function analysis so that the work items to be carried out by Value Engineering are obtained. Creative Stage, that is, the search for alternatives to selected job items. The Analysis Phase, consists of a Life Cycle Cost analysis to obtain the total cost during the project life cycle and an alternative selection analysis to obtain the best alternatives from the alternatives that have been found. The Recommendations Stage contains the best alternative conclusions and savings that can be obtained from the results of Value Engineering. The results obtained from the breakdown cost model, pareto analysis, and function analysis, obtained two items of work that will be carried out value engineering, wall work and plate work. The best alternative obtained for wall work is the use of hollow brick walls with savings of Rp. 63,927,186,060 or 24.69%. In the plate work, it produces bondex plate as the best alternatiF with savings of Rp. 7,444,680,129.00 or 13.49%.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Analisis Fungsi, Analisis Pareto, Breakdown Cost Model, Life Cycle Cost, Rekayasa Nilai., Breakdown Cost Model, Function Analysis, Pareto Analysis, Life Cycle Cost, Value Engineering
Subjects:	T Technology > T Technology (General) > T56.8 Project Management
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Mr. Marsudiyana -
Date Deposited:	13 Jan 2026 06:37
Last Modified:	13 Jan 2026 06:37
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/129561

Actions (login required)

View Item