Analisis Sensitivitas Investasi Proyek Perumahan Citraland Kedamean Cluster Charlotte

Arrahmah, Dewinda Cinta (2026) Analisis Sensitivitas Investasi Proyek Perumahan Citraland Kedamean Cluster Charlotte. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 5012221075-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only Download (5MB) | Request a copy

Abstract

Perekonomian Indonesia yang telah memasuki tahun 2025 menghadapi berbagai tantangan baik dari sisi domestik maupun global. Dalam memasuki kuartal kedua, sektor properti di Indonesia masih belum terlihat adanya perkembangan. Salah satu faktor adalah karena ekonomi yang cenderung melemah akibat pandemi dan menyebabkan turunnya daya beli masyarakat pada sektor properti, sehingga investor belum berani untuk menanamkan modal dengan anggaran besar akibat ketidakpastian tersebut. Investor menjadi lebih berhati hati dan cenderung menunda investasi hingga terlihat kepastian pasar yang lebih baik. Oleh karena itu dibutuhkan analisis mendalam untuk mengurangi risiko kerugian dalam berinvestasi yaitu dengan analisis sensitivitas. Perumahan di Kedamean berlokasi di Jalan Raya Kedamean Kota Gresik. Investasi pada proyek Perumahan di Kedamean Cluster Charlotte tentunya membutuhkan biaya yang tidak kecil oleh karena itu diperlukan analisis investasi yang dilanjut dengan analisis sensitivitas investasi untuk mengetahui keberhasilan investasi serta meminimalisir risiko kerugian proyek dalam jangka panjang. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui besar nilai investasi pada proyek perumahan di Kedamean dan mengetahui variabel investasi yang paling sensitif serta mengetahui batas maksimum dan minimum perubahan variabel yang dapat mempengaruhi nilai investasi. Metodologi yang direncanakan dalam penelitian ini adalah dengan cara mengumpulkan data berupa gambar rencana desain, siteplan layout, dan harga jual setiap unit lalu dilanjut dengan menganalisis data menggunakan metode Net Present Value (NPV) dan Internal Rate of Return (IRR) serta menganalisis sensitivitas biaya-biaya yang paling berpengaruh. Dari hasil analisis pengembalian investasi dengan masa investasi 8 tahun yang diperoleh melalui analisis pasar dan MARR 8,25% didapatkan NPV bernilai positif yaitu sebesar Rp 4,678,673,011.68 dan nilai IRR sebesar 8,91%. Dari hasil analisis sensitivitas dengan beberapa variabel didapatkan batas perubahan variabel yaitu kenaikan biaya lahan tidak lebih besar dari 15,68%, kenaikan biaya konstruksi tidak lebih besar dari 6,96%, kenaikan tingkat pengembalian tidak lebih besar dari 7,47%, penurunan harga jual unit rumah tidak lebih kecil dari 2,08%.
==================================================================================================================================
The Indonesian economy, which has entered 2025, faces various challenge both domestically and globally. Entering the second quarter, the property sector in Indonesia has yet to show any signs of progress. One of the factor is the weakening economy due to the pandemic, which has caused a decline in people’s purchasing power in property sector, so investors are still hesitant to invest large amount of capital due to this uncertainty. Investors have become more cautious and tend to postpone investment until there is greater market certainty. Therefore a thorough analysis is needed to reduce the risk of loss in investing and one of the methods is by sensitivity analysis. Residential in Kedamean is located on Jalan Raya Kedamean, Gresik City. Investing in the Kedamean Cluster Charlotte Housing Project certainly requires a significant amount of money. Therefore, an investment analysis followed by an investment sensitivity analysis is needed to determine the success of the investment and minimize the risk of long-term project losses. The purpose of this study is to determine the investment value of the housing project in Kedamean, identify the most sensitive investment variables, and determine the maximum and minimum limits of variable changes that can affect the investment value. The methodology planned for this study is to collect data in the form of design plans, site plan layouts, and the selling price of each unit, followed by analyzing the data using the Net Present Value (NPV) and Internal Rate of Return (IRR) methods and analyzing the sensitivity of the most influential costs. From the investment return analysis, the NPV was calculated at Rp 4,678,673,011.68 and the IRR at 8.91%. Furthermore, from the sensitivity analysis results with several variables, the variable change limits obtained were an increase in land costs of no more than 15.68%, an increase in construction costs of no more than 6.96%, an increase in the rate of return of no more than 7.47%, a decrease in the selling price of the house of no more than 2.08%.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Analisis Sensitivitas, Investasi, Kedamean, Sensitivity Analysis, Investment, Kedamean.
Subjects:	H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Dewinda Cinta Arrahmah
Date Deposited:	28 Jan 2026 02:11
Last Modified:	28 Jan 2026 02:11
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/130479

Actions (login required)

View Item