Analisis Perbandingan Nilai Objek Pajak Dari Pemanfaatan Tanah Kosong Dengan Menggunakan Metode Buffering (Studi Kasus : Kawasan Surabaya Timur).

Pratama, Farras Adi (2022) Analisis Perbandingan Nilai Objek Pajak Dari Pemanfaatan Tanah Kosong Dengan Menggunakan Metode Buffering (Studi Kasus : Kawasan Surabaya Timur). Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03311840000036-Undergraduate_Thesis.pdf Restricted to Repository staff only Download (10MB)

Abstract

Tanah kosong adalah tanah yang dikuasai dengan Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak Guna Bangunan, Hak Pakai, tanah Hak Pengelolaan, dan tanah yang sudah diperoleh dasar penguasaannya tetapi belum diperoleh hak atas tanahnya sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, atau sebagainya, yang belum dipergunakan sesuai dengan sifat dan tujuan pemberian haknya atau Rencana Tata Ruang Wilayah yang berlaku. Bidang tanah yang dimiliki per seorangan atau badan usaha harus dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya. Hal tersebut sudah diatur dalam Undang-Undang Dasar 1945 Pasal 33 ayat (3). Tanah kosong yang tidak dimanfaatkan sesuai dengan sifat dan tujuan pemberian hak yang bersangkutan atau Rencana Tata Ruang Wilayah yang berlaku maka tanah tersebut akan dikenakan ketentuan PP No. 20 Tahun 2021 tentang Penertiban Tanah Terlantar. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pemanfaatan tanah kosong untuk perdagangan dan niaga yang tepat di Kawasan Surabaya Timur dengan metode buffering yang mengacu pada SNI 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan. Titik yang diambil pada penelitian ini sebanyak 32 titik tanah kosong. Dari 32 titik yang digunakan, terdapat 3 jenis perdagangan dan niaga yang tepat untuk pemanfaatan tanah kosong tersebut yaitu, toko/warung, pertokoan, dan pusat pertokoan. Untuk pemanfaatan tanah kosong sebagai toko/warung sebanyak 19 titik, sebagai pertokoan sebanyak 8 titik, dan sebagai pusat pertokoan sebanyak 5 titik. Dari hasil perhitungan selisih nilai objek pajak dari tanah kosong yang ditinjau dari pajak bumi dan bangunan dan pajak usaha didapatkan selisih tertinggi berada di Kecamatan Mulyorejo sebesar Rp.504.937.127 (lima ratus empat juta sembilan ratus tiga puluh tujuh ribu seratus dua puluh tujuh rupiah) dan selisih nilai objek pajak terendah di Kecamatan Tenggilis Mejoyo sebesar Rp. 33.144.491 (tiga puluh tiga juta seratus empat puluh empat ribu empat ratus sembilan puluh satu rupiah). Maka dilakukan perhitungan selisih nilai objek pajak pada masing-masing kecamatan di Kawasan Surabaya Timur didapatkan estimasi kerugian negara akibat adanya tanah kosong yang tidak dimanfaatkan sebesar Rp. 2.415.319.370 (dua miliar empat ratus lima belas juta tiga ratus sembilan belas ribu tiga ratus tujuh puluh rupiah.
===================================================================================================================================
Vacant land is land that is controlled with Ownership Rights, Business Use Rights, Building Use Rights, Use Rights, Land Management Rights and land whose basic control has been obtained but the land rights have not been obtained in accordance with the provisions of the applicable laws and regulations, or so on, which has not been used in accordance with the nature and purpose of granting rights or the applicable Regional Spatial Plan. The plot of land owned by an individual or a business entity must be utilized according to its function. This has been regulated in the Undang-Undang Dasar 1945 Article 33 paragraph (3). Vacant land that is not utilized in accordance with the nature and purpose of granting the right in question or the applicable Regional Spatial Plan, the land will be subject to the provisions of PP No. 20 of 2021 concerning Control of Abandoned Land. This study aims to analyze the proper use of vacant land for trade and commerce in the East Surabaya area with a buffering method that refers to SNI 03-1733-2004 concerning Procedures for Planning for Residential Environments. 32 points of vacant lands are taken in this study. Out of the 32 points used, there are 3 types of trade and commerce that are appropriate for the utilization of the vacant land, namely, store, shops, and shopping centers. For the utilization of vacant land as store as many as 19 points, as many as 8 points for shops, and as many as 5 points for shopping centers. From the calculation of the difference in the value of the tax object from vacant land in terms of land and building taxes and business taxes, the highest difference is found in Mulyorejo District of Rp. 504,937,127 and the difference in the value of the lowest tax object in Tenggilis Mejoyo District is Rp. 33,144,491. After calculating the difference in the value of the tax object in each sub-district in the East Surabaya Region, the estimated state loss due to the unused land is Rp. 2,415,319,370.

Item Type:	Thesis (Other)
Additional Information:	RSG 333.332 Pra a-1 2022
Uncontrolled Keywords:	Pajak, Pemanfaatan, Tanah kosong. Tax, Utilization, Vancant Land.
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Geomatics Engineering > 29202-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Mr. Marsudiyana -
Date Deposited:	20 May 2026 01:45
Last Modified:	20 May 2026 01:45
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/133250

Actions (login required)

View Item