KRISNAPUTRI, NILAM ATSIRINA (2016) POLA PEMILIHAN LOKASI PEMBANGUNAN APARTEMEN DI SURABAYA OLEH PENGEMBANG. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Preview |
Text
3213208003-Master_Theses.pdf - Published Version Download (3MB) | Preview |
Abstract
Peningkatan kebutuhan perumahan di Surabaya tidak hanya disebabkan oleh
aktivitas perdagangan, jasa, perkantoran, dan perindustriannya, tetapi juga karena
peningkatan pertumbuhan penduduk kota, sehingga diperlukannya perumahan yang
representatif. Namun akibat keterbatasan lahan, maka pemerintah Kota Surabaya
menanggapi dengan membuka peluang lebar dalam pengembangan bisnis apartemen
dengan cara memberikan kemudahan perijinan pembangunan. Hal ini mendorong
pembangunan apartemen oleh pengembang seiring dengan permintaan pasar yang
meningkat. Belum adanya peraturan khusus mengenai pembangunan apartemen
menyebabkan apartemen tumbuh secara acak. Padahal, lokasi pembangunan apartemen
sangat penting agar tidak terjadi penumpukan yang dapat menimbulkan lapisan dimensi
tata bangunan dan lingkungan.
Tujuan dari penelitian ini adalah mengetahui pola pemilihan lokasi apartemen di
Surabaya berdasarkan sudut pandang pengembang. Langkah pertama yang dilakukan
adalah menentukan faktor pemilihan lokasi pembangunan apartemen dengan menggunakan
metode studi literatur. Kemudian, langkah kedua yang dilakukan dalam penelitian ini
adalah menentukan faktor lokasi yang paling mempengaruhi pengembang dalam memilih
sebuah lokasi pembangunan apartemen di Surabaya. Metode yang digunakan untuk
mencapai tahapan kedua adalah analisa deskriptif dan analisa faktor. Dari analisa deskriptif
yang dilakukan, diketahui tendensi pengembang dalam memilih lokasi pembangunan
apartemen yaitu pengembang cenderung mementingkan status lahan, zoning, strategi
perusahaan, permintaan dan penawaran, fasilitas umum, harga lahan, dokumen
perencanaan kota, kota mandiri dan kemampuan yang dimiliki pengembang. Namun, untuk
dapat menyimpulkan suatu pola pemilihan lokasi pembangunan apartemen, dilakukanlah
analisa faktor. Dari Hasil analisa faktor diperoleh empat kelompok faktor baru yang
mempengaruhi pengembang dalam memilih lokasi apartemen yaitu terdiri dari faktor
pelayanan dan peraturan kepemerintahan yang dimana merupakan faktor terpenting, dikuti
oleh faktor kepemilikan lahan dan kemampuan pengembang, faktor tingkat harga lahan dan
lingkungan, dan faktor kestrategisan lokasi. Sehingga pemangku kepentingan
pembangunan apartemen dalam memilih lokasi, dapat disarankan untuk
mempertimbangkan keempat faktor penting tersebut diatas.========== Increasing demand f or housing in Surabaya is not only caused by the activity of
trading, services, offices, and industries, but also because of population growth, so they
need a representative residential. However, due to limited land, the government responded
by opening wide opportunities in apartment business development with easiness building
construction permits. It prompted apartments development by developer according with the
increase of market demand. Unspesific regulation of apartment development may cause
apartments growing randomly. Whereas, apartment location is very important to prevent
building structure dimension and environtmental problem.
The aim of this reasearch is determine selection location of apartment in Surabaya
based on a developer's perspective. The first step is to determine site selection factors of
apartment development using literature studies. Then, the second step is to determine the
site selection factors that most influence developer for apartment development in Surabaya
using descriptive analysis and factor analysis method. From the descriptive analysis, it is
known developer’s tendency in choosing the apartment location factors. They concerned
with the landownership, zoning, corporate strategy, supply and demand, public facilities,
land prices, urban planning, township and corporate ability. However, to be able deduce a
pattern of apartment development site selection, factor analysis method used in this
research. As a result, there are four new group of factors that affect developers in apartment
development site selection. Those new group consists of service and regulatory governance
factor which is the most important factor; and followed by land ownership and developer’s
ability factor; price land level and environment factor; and strategic location factor. Thus,
in apartment site selection, stakeholders can advisable to consider four important factors
above.
| Item Type: | Thesis (Masters) |
|---|---|
| Uncontrolled Keywords: | apartemen, faktor pemilihan lokasi, pengembang, apartment, developer, factors location decision |
| Subjects: | H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD1391 Apartment houses |
| Divisions: | Faculty of Civil Engineering and Planning > Architechture > 23101-(S2) Master Theses |
| Depositing User: | - Davi Wah |
| Date Deposited: | 05 Jan 2017 07:52 |
| Last Modified: | 27 Dec 2018 02:05 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/1344 |
Actions (login required)
 |
View Item |