POLA PEMILIHAN LOKASI PEMBANGUNAN APARTEMEN DI SURABAYA OLEH PENGEMBANG

KRISNAPUTRI, NILAM ATSIRINA (2016) POLA PEMILIHAN LOKASI PEMBANGUNAN APARTEMEN DI SURABAYA OLEH PENGEMBANG. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

[img]
Preview
Text
3213208003-Master_Theses.pdf - Published Version

Download (3MB) | Preview

Abstract

Peningkatan kebutuhan perumahan di Surabaya tidak hanya disebabkan oleh aktivitas perdagangan, jasa, perkantoran, dan perindustriannya, tetapi juga karena peningkatan pertumbuhan penduduk kota, sehingga diperlukannya perumahan yang representatif. Namun akibat keterbatasan lahan, maka pemerintah Kota Surabaya menanggapi dengan membuka peluang lebar dalam pengembangan bisnis apartemen dengan cara memberikan kemudahan perijinan pembangunan. Hal ini mendorong pembangunan apartemen oleh pengembang seiring dengan permintaan pasar yang meningkat. Belum adanya peraturan khusus mengenai pembangunan apartemen menyebabkan apartemen tumbuh secara acak. Padahal, lokasi pembangunan apartemen sangat penting agar tidak terjadi penumpukan yang dapat menimbulkan lapisan dimensi tata bangunan dan lingkungan. Tujuan dari penelitian ini adalah mengetahui pola pemilihan lokasi apartemen di Surabaya berdasarkan sudut pandang pengembang. Langkah pertama yang dilakukan adalah menentukan faktor pemilihan lokasi pembangunan apartemen dengan menggunakan metode studi literatur. Kemudian, langkah kedua yang dilakukan dalam penelitian ini adalah menentukan faktor lokasi yang paling mempengaruhi pengembang dalam memilih sebuah lokasi pembangunan apartemen di Surabaya. Metode yang digunakan untuk mencapai tahapan kedua adalah analisa deskriptif dan analisa faktor. Dari analisa deskriptif yang dilakukan, diketahui tendensi pengembang dalam memilih lokasi pembangunan apartemen yaitu pengembang cenderung mementingkan status lahan, zoning, strategi perusahaan, permintaan dan penawaran, fasilitas umum, harga lahan, dokumen perencanaan kota, kota mandiri dan kemampuan yang dimiliki pengembang. Namun, untuk dapat menyimpulkan suatu pola pemilihan lokasi pembangunan apartemen, dilakukanlah analisa faktor. Dari Hasil analisa faktor diperoleh empat kelompok faktor baru yang mempengaruhi pengembang dalam memilih lokasi apartemen yaitu terdiri dari faktor pelayanan dan peraturan kepemerintahan yang dimana merupakan faktor terpenting, dikuti oleh faktor kepemilikan lahan dan kemampuan pengembang, faktor tingkat harga lahan dan lingkungan, dan faktor kestrategisan lokasi. Sehingga pemangku kepentingan pembangunan apartemen dalam memilih lokasi, dapat disarankan untuk mempertimbangkan keempat faktor penting tersebut diatas.========== Increasing demand f or housing in Surabaya is not only caused by the activity of trading, services, offices, and industries, but also because of population growth, so they need a representative residential. However, due to limited land, the government responded by opening wide opportunities in apartment business development with easiness building construction permits. It prompted apartments development by developer according with the increase of market demand. Unspesific regulation of apartment development may cause apartments growing randomly. Whereas, apartment location is very important to prevent building structure dimension and environtmental problem. The aim of this reasearch is determine selection location of apartment in Surabaya based on a developer's perspective. The first step is to determine site selection factors of apartment development using literature studies. Then, the second step is to determine the site selection factors that most influence developer for apartment development in Surabaya using descriptive analysis and factor analysis method. From the descriptive analysis, it is known developer’s tendency in choosing the apartment location factors. They concerned with the landownership, zoning, corporate strategy, supply and demand, public facilities, land prices, urban planning, township and corporate ability. However, to be able deduce a pattern of apartment development site selection, factor analysis method used in this research. As a result, there are four new group of factors that affect developers in apartment development site selection. Those new group consists of service and regulatory governance factor which is the most important factor; and followed by land ownership and developer’s ability factor; price land level and environment factor; and strategic location factor. Thus, in apartment site selection, stakeholders can advisable to consider four important factors above.

Item Type: Thesis (Masters)
Uncontrolled Keywords: apartemen, faktor pemilihan lokasi, pengembang, apartment, developer, factors location decision
Subjects: H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD1391 Apartment houses
Divisions: Faculty of Civil Engineering and Planning > Architechture > (S2) Master Theses
Depositing User: - Davi Wah
Date Deposited: 05 Jan 2017 07:52
Last Modified: 27 Dec 2018 02:05
URI: http://repository.its.ac.id/id/eprint/1344

Actions (login required)

View Item View Item