ANALISIS HIGHEST AND BEST USE PADA LAHAN KOSONG DI JALAN R SOEKAMTO KOTA SEMARANG

Rayhan Narayasena, Rayhan Narayasena (2026) ANALISIS HIGHEST AND BEST USE PADA LAHAN KOSONG DI JALAN R SOEKAMTO KOTA SEMARANG. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111940000135-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only Download (4MB) | Request a copy

Abstract

Pertumbuhan ekonomi dan permintaan properti khususnya di kota metropolitan seperti kota Semarang akan selalu meningkat dari tahun ke tahun. Untuk menyiasati kondisi tersebut maka lahan yang akan dimanfaatkan harus dianalisis rencana peruntukannya agar dapat memberikan nilai lahan yang tertinggi. Lahan seluas 7.062 m2 di kawasan komersial Jalan Kompol R Soekamto, Kota Semarang, saat ini berstatus sebagai lahan kosong yang belum dimanfaatkan secara optimal. Padahal, lahan ini memiliki peluang tinggi untuk dikembangkan menjadi properti komersial seperti hotel, perkantoran, ruko, apartemen, maupun perumahan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis peruntukan penggunaan lahan di lokasi tersebut agar menghasilkan produktivitas maksimum. Metode yang digunakan adalah Highest and Best Use (HBU) yang mengevaluasi kelayakan lahan secara komprehensif melalui empat parameter utama: Aspek legal, meliputi tinjauan terhadap aturan zonasi dan peraturan bangunan yang berlaku; Aspek fisik, mencakup penilaian ukuran, bentuk lahan, aksesibilitas, serta ketersediaan utilitas; Aspek finansial, yang memperhitungkan biaya investasi, potensi pendapatan, pengeluaran dan Net Present Value (NPV); serta Produktivitas maksimum, yaitu perhitungan nilai properti dan bangunan untuk menentukan nilai lahan tertinggi. Hasil menunjukkan bahwa opsi pengembangan hotel, apartemen, dan ruko telah sesuai dengan regulasi, memungkinkan secara fisik, dan memungkinkan secara finansial. Pada tahap Produktivitas maksimum, pemanfaatan lahan untuk pengembangan properti Hotel ditetapkan sebagai alternatif dengan penggunaan tertinggi dan terbaik. Hal ini didasarkan pada perhitungan yang menunjukkan nilai lahan mencapai Rp 16,232,342.04 / m2, yang merepresentasikan kenaikan sebesar 286% dari nilai lahan awal. Untuk studi lanjutan, penelitian ini merekomendasikan pelaksanaan riset pasar yang lebih luas guna memetakan preferensi konsumen, perhitungan estimasi biaya konstruksi yang lebih terperinci, serta analisis pasar yang lebih mendalam untuk mengatasi keterbatasan transparansi data transaksi lahan di Indonesia. ====================================================================================================================================
Economic growth and property demand, particularly in metropolitan cities such as Semarang, continue to increase year by year. To navigate this condition, land utilization must be properly analyzed in terms of designated land use to achieve the maximum land value. A plot of land measuring 7.062 m2 located in the comercial area of Jalan Kompol R Soekamto, Semarang City, is currently vacant and not optimally utilized. In fact, this site holds high potential for commercial development such as hotels, offices, shophouses, apartments, or residential housing. This Study aims to analyze the land use allocation at the site to achieve maximum productivity. The method utilized is the Highest and Best Use (HBU) analysis, whic comprehensively evaluates land feasibility across four main criteria: legal permissibility, including reviews of applicable zoning regulations and building codes; physical possibility, covering land size, shape, accessibility, and utility availability; financial feasibility, incorporating investment costs, potential revenue, expenses, and Net Present Value (NPV); and maximum productivity, which involves calculating property and building values to determine the highest land value. The results indicate that hotel, apartments, and shophouse development options comply with regulations, are physically possible, and are financially feasible. At the maximum productivity stage, developing the land into a hotel property was selected as the highest and best use alternative. This determination is based on calculations showing a land value of Rp 16,231,342.04 / m2, representing a 286% increase from the initial land value. For further study, this research recommends conducting broader market research to map consumer preferences, performing more detailed construction cost estimations and undertaking deeper market analysis to address the limited transparency of land transaction data in Indonesia.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Lahan Kosong, Highest and Best Use (HBU), Net Present Value, Optimalisasi Lahan, Kota Semarang
Subjects:	T Technology > TF Railroad engineering and operation > TF193 Estimates, costs, etc.
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Rayhan Narayasena
Date Deposited:	05 Aug 2026 03:26
Last Modified:	05 Aug 2026 03:26
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/143893

Actions (login required)

View Item