PUTRA, I MADE DWIYANTA (2014) ANALISIS NILAI AGUNAN RUMAH TINGGAL JL. SEMOLOWARU SELATAN XII SURABAYA. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Preview |
Text
3109100020-Undergraduate_theses.pdf - Published Version Download (3MB) | Preview |
Abstract
Dalam memulai atau mengembangkan bisnis,
permasalahan keuangan sering menjadi kendala, yaitu dalam
hal mendapatkan modal yang cukup besar. Salah satu solusi
dalam permasalahan ini adalah mengajukan agunan kepada
instansi perbankan. Agunan adalah jaminan untuk
mendapatkan kredit yang diberikan bank kepada nasabah
dengan tujuan apabila nasabah tidak dapat melunasi
pembiayaan sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati,
maka agunan tersebut dapat dijual atau dialihkan kepada
bank untuk melunasi kewajiban nasabah. Real property
merupakan salah satu yang dapat dijadikan agunan, dalam
hal ini real property yang dijadikan agunan adalah rumah
tinggal milik nasabah.
Tujuan dari tugas akhir ini adalah mengetahui
indikasi nilai pasar rumah tinggal yang terletak di Jl.
Semolowaru Selatan XII Surabaya dan mengetahui nilai
agunan dari rumah tinggal tersebut.
Nilai pasar diperoleh dengan menggunakan metode
pendekatan biaya dan metode perbandingan data pasar untuk
mendapatkan indikasi nilai properti masing – masing metode.
Pada metode pendekatan biaya akan diperoleh indikasi nilai
bangunan dan indikasi nilai tanah. Indikasi nilai bangunan
didapatkan dari perhitungan biaya reproduksi baru bangunan
kemudian dikurangi penyusutan yang terjadi pada bangunan
tersebut. Indikasi nilai tanah diperoleh berdasarkan
perbandingan data pasar tanah kosong di lingkungan sekitar.
Indikasi nilai properti diperoleh dengan menjumlahkan
indikasi nilai tanah dengan indikasi nilai bangunan. Pada
metode perbandingan data pasar akan diperoleh indikasi
nilai properti dengan menggunakan data pasar, yaitu
membandingkan obyek penelitian dengan obyek pembanding
di lingkungan sekitar. Nilai pasar diperoleh dengan
memberikan pembobotan pada masing – masing indikasi nilai
properti yang sudah didapatkan.
Nilai agunan diperoleh dengan memisahkan kembali
indikasi nilai bangunan dan indikasi nilai tanah pada metode
pendekatan biaya, kemudian diberikan penyesuian berupa
prosentase pada masing-masing indikasi nilai berdasarkan
ketentuan dari 3 (tiga) perbankan yang ditunjuk. Nilai agunan
diperoleh dengan mempertimbangkan bunga pengembalian
pinjaman yang ringan serta menghasilkan nilai agunan
terbesar dari ketiga bank yang telah ditunjuk.
Dari penjelasan di atas, diperoleh nilai pasar obyek
penelitian sebesar Rp. 1.437.000.000 (satu milyar empat ratus
tiga puluh tujuh juta rupiah) dan nilai agunan obyek
penelitian sebesar Rp. 1.241.000.000 (satu milyar dua ratus
empat puluh satu juta rupiah).
=================================================================
To start or develop the business, financial problem is
the main obstacle to obtain the money for business. One of the
solution for this problem is to propose the collateral to bank
instance. Collateral is warranty to obtain credit that be given
from bank to gain trust from customer, if the customer can not
repay the financing within deal that approved so the
collateral can be sold or moved to bank. Real property is one
of that can be collateraled, in this case, customer’s house is
become collateral.
The purpose of the this final project is to found
market value indication and collateral value for a house at
Semolowaru Selatan XII Surabaya.
Market value obtained by used cost approach method
and market data comparison to gained property value
indication for each method. In cost approach method obtained
by building value indication and land value indication.
Building value indication obtained by calculated the new
building production then minus the depreciation. Land value
indication obtained by used market data comparison around
the area. Market value obtained by gave a heaviness for each
property value indication.
Collateral value obtained by separated the building
value indication and land value indication from cost
approach method, then reconcilied with percentage for each
value indication based on terms and conditions from 3 (three)
vi
bank that be indicated. Collateral value obtained by
considered the loan restoration and gained the bigest
collateral value from the 3 bank.
From those explaination, obtained market value for
the object of study is Rp. 1.437.000.000 (one billion four
hundred thirty seven million rupiah) and the collateral value
for the object of study is Rp. 1.241.000.000 (one billion two
hundred fourty one thousand rupiah).
| Item Type: | Thesis (Undergraduate) |
|---|---|
| Additional Information: | RSS 690.81 Put a |
| Uncontrolled Keywords: | agunan, penilaian, rumah tinggal |
| Subjects: | T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General) > TA645 Structural analysis (Engineering) |
| Divisions: | Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis |
| Depositing User: | Anis Wulandari |
| Date Deposited: | 18 Jan 2017 07:06 |
| Last Modified: | 12 Mar 2024 03:17 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/1763 |
Actions (login required)
 |
View Item |