ANALISIS NILAI AGUNAN RUMAH TINGGAL JL. SEMOLOWARU SELATAN XII SURABAYA

PUTRA, I MADE DWIYANTA (2014) ANALISIS NILAI AGUNAN RUMAH TINGGAL JL. SEMOLOWARU SELATAN XII SURABAYA. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

[img] Text
3109100020-Undergraduate_theses.pdf - Published Version
Restricted to Repository staff only

Download (3MB) | Request a copy

Abstract

Dalam memulai atau mengembangkan bisnis, permasalahan keuangan sering menjadi kendala, yaitu dalam hal mendapatkan modal yang cukup besar. Salah satu solusi dalam permasalahan ini adalah mengajukan agunan kepada instansi perbankan. Agunan adalah jaminan untuk mendapatkan kredit yang diberikan bank kepada nasabah dengan tujuan apabila nasabah tidak dapat melunasi pembiayaan sesuai dengan perjanjian yang telah disepakati, maka agunan tersebut dapat dijual atau dialihkan kepada bank untuk melunasi kewajiban nasabah. Real property merupakan salah satu yang dapat dijadikan agunan, dalam hal ini real property yang dijadikan agunan adalah rumah tinggal milik nasabah. Tujuan dari tugas akhir ini adalah mengetahui indikasi nilai pasar rumah tinggal yang terletak di Jl. Semolowaru Selatan XII Surabaya dan mengetahui nilai agunan dari rumah tinggal tersebut. Nilai pasar diperoleh dengan menggunakan metode pendekatan biaya dan metode perbandingan data pasar untuk mendapatkan indikasi nilai properti masing – masing metode. Pada metode pendekatan biaya akan diperoleh indikasi nilai bangunan dan indikasi nilai tanah. Indikasi nilai bangunan didapatkan dari perhitungan biaya reproduksi baru bangunan kemudian dikurangi penyusutan yang terjadi pada bangunan tersebut. Indikasi nilai tanah diperoleh berdasarkan perbandingan data pasar tanah kosong di lingkungan sekitar. Indikasi nilai properti diperoleh dengan menjumlahkan indikasi nilai tanah dengan indikasi nilai bangunan. Pada metode perbandingan data pasar akan diperoleh indikasi nilai properti dengan menggunakan data pasar, yaitu membandingkan obyek penelitian dengan obyek pembanding di lingkungan sekitar. Nilai pasar diperoleh dengan memberikan pembobotan pada masing – masing indikasi nilai properti yang sudah didapatkan. Nilai agunan diperoleh dengan memisahkan kembali indikasi nilai bangunan dan indikasi nilai tanah pada metode pendekatan biaya, kemudian diberikan penyesuian berupa prosentase pada masing-masing indikasi nilai berdasarkan ketentuan dari 3 (tiga) perbankan yang ditunjuk. Nilai agunan diperoleh dengan mempertimbangkan bunga pengembalian pinjaman yang ringan serta menghasilkan nilai agunan terbesar dari ketiga bank yang telah ditunjuk. Dari penjelasan di atas, diperoleh nilai pasar obyek penelitian sebesar Rp. 1.437.000.000 (satu milyar empat ratus tiga puluh tujuh juta rupiah) dan nilai agunan obyek penelitian sebesar Rp. 1.241.000.000 (satu milyar dua ratus empat puluh satu juta rupiah). ================================================================= To start or develop the business, financial problem is the main obstacle to obtain the money for business. One of the solution for this problem is to propose the collateral to bank instance. Collateral is warranty to obtain credit that be given from bank to gain trust from customer, if the customer can not repay the financing within deal that approved so the collateral can be sold or moved to bank. Real property is one of that can be collateraled, in this case, customer’s house is become collateral. The purpose of the this final project is to found market value indication and collateral value for a house at Semolowaru Selatan XII Surabaya. Market value obtained by used cost approach method and market data comparison to gained property value indication for each method. In cost approach method obtained by building value indication and land value indication. Building value indication obtained by calculated the new building production then minus the depreciation. Land value indication obtained by used market data comparison around the area. Market value obtained by gave a heaviness for each property value indication. Collateral value obtained by separated the building value indication and land value indication from cost approach method, then reconcilied with percentage for each value indication based on terms and conditions from 3 (three) vi bank that be indicated. Collateral value obtained by considered the loan restoration and gained the bigest collateral value from the 3 bank. From those explaination, obtained market value for the object of study is Rp. 1.437.000.000 (one billion four hundred thirty seven million rupiah) and the collateral value for the object of study is Rp. 1.241.000.000 (one billion two hundred fourty one thousand rupiah).

Item Type: Thesis (Undergraduate)
Additional Information: RSS 690.81 Put a
Uncontrolled Keywords: agunan, penilaian, rumah tinggal
Subjects: T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General) > TA645 Structural analysis (Engineering)
Divisions: Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > (S1) Undergraduate Theses
Depositing User: Mrs Anis Wulandari
Date Deposited: 18 Jan 2017 07:06
Last Modified: 18 Jan 2017 07:06
URI: http://repository.its.ac.id/id/eprint/1763

Actions (login required)

View Item View Item