Konsep Rumah Kos Berdasarkan Preferensi (Studi Kasus: Mahasiswa Kelas Menengah Ke Atas di Kawasan Pendidikan Kota Surabaya)

Pradana, Putra Jaya (2019) Konsep Rumah Kos Berdasarkan Preferensi (Studi Kasus: Mahasiswa Kelas Menengah Ke Atas di Kawasan Pendidikan Kota Surabaya). Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 08111750080003-Master_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 October 2022. Download (6MB) | Request a copy

Abstract

Kota Surabaya adalah pusat pendidikan untuk kawasan Indonesia Timur, dimana di sini banyak berdiri perguruan tinggi. Di sekitar perguruan tinggi banyak berkembang rumah kos untuk mahasiswa. Investasi rumah kos menawarkan pendapatan pasif yang tidak kecil, terlebih lagi rumah kos dengan segmentasi menengah ke atas. Namun, biaya yang diperlukan dalam pembangunan rumah kos sangatlah besar, sehingga perlu dikaji apa yang menjadi prioritas (preferensi) calon penyewa dalam menentukan keputusan memilih rumah kos.
Penelitian ini bertujuan untuk merumuskan konsep rumah kos dengan mempertimbangkan preferensi mahasiswa kelas menengah ke atas. Penelitian ini menggunakan pendekatan campuran yakni kuantitatif dan kualitatif. Pendekatan kuantitatif digunakan dalam penentuan faktor yang berpengaruh dan penentuan preferensi. Sedangkan pendekatan kualitatif digunakan dalam merumuskan konsep rumah kos. Metode pengumpulan data mengunakan observasi lapangan dan pengumpulan data dari kuisioner online. Survey dilakukan dengan responden 100 mahasiswa kelas menengah ke atas. Perumusan preferensi dilakukan dengan pemilihan responden atas alternatif variabel pemilihan rumah kos. Selanjutnya hasil preferensi akan menjadi masukan konsep rumah kos mahasiswa kelas menengah ke atas.
Hasil penelitian ini menunjukkan faktor-faktor yang berpengaruh dalam pemilihan rumah kos adalah keamanan, harga, lokasi, fasilitas, lingkungan, reputasi, referensi dan pelayanan. Faktor iklan menjadi faktor yang tidak berpengaruh. Preferensi rumah kos yang dihasilkan secara umum beberapa diantaranya rumah kos dilengkapi CCTV; model pagar rendah, renggang dan transparan; adanya petugas kebersihan setiap hari; kondisi akustik rumah kos yang hening; parkir mobil terbatas; fasilitas elektronik TV dan AC; ruang tambahan kamar mandi dalam; perlengkapan kasur, meja belajar, kursi dan wifii; ruang komunal tamu dan dapur; tema desain minimalis dan ukuran kamar 3x4 meter (12 m2); tidak adanya pelayanan penjagaan; pelayanan dengan pompa air dan sistem kelistrikan terpisah. Preferensi mahasiswa putra dan putri berbeda pada fasilitas tambahan dalam kamar, tema desain, pelayanan penjagaan dan pelayanan listrik. Konsep pengembangan rumah kos mahasiswa kelas menengah ke atas secara umum adalah pembangunan rumah kos dengan konsep aesthetic; pembangunan rumah kos dengan lokasi dekat perguruan tinggi/ kampus, mudah diakses mobil dan berada di lingkungan perumahan formal; pembangunan rumah kos dengan pertimbangan fasilitas sesuai dengan harapan konsumen; pelayanan rumah kos yang sesuai harapan konsumen.
================================================================================================
Surabaya city is an education center for the eastern part of Indonesia, where there are many universities. Around the universities there are many boarding houses for students. Boarding house investment offers passive income that is not small, especially the boarding house with middle to upper segmentation. However, the costs involved in developing a boarding house are very large, so it is necessary to study what the prospective tenants prioritize in deciding the decision to choose a boarding house.
This study aims to formulate the concept of boarding houses by considering the preferences of middle up class students. This study uses a mixed approach between quantitative and qualitative. Quantitative approaches are used in determining influential factors and determining preferences. While the qualitative approach is used in formulating the concept of boarding houses. The data collection method uses field observations and data collection from online questionnaires. The survey was conducted with respondents from 100 middle up class students. Preference formulation is done by selecting respondents on alternative variables for choosing boarding houses. Furthermore, the preference results will be input into the concept of middle up class student boarding houses.
The results of this study indicate that the factors which influence the choosing of boarding houses are security, price, location, facilities, environment, reputation, reference and service. Ad factor is a factor that have no effect. Preference for boarding houses produced in general are some of them including CCTV boarding houses; low, tenuous and transparent fence model; daily cleaning staff; silent boarding house acoustic conditions; limited car parking; electronic TV and AC facilities; additional bathroom inside; Mattresses, study tables, chairs and wifii; communal living room and kitchen; minimalist design theme and room size 3x4 meters (12 m2); absence of security services; service with water pumps and separated electricity systems. The preference of male and female students is different in additional facilities in rooms, design themes, electricity service and guarding service. The concepts of developing boarding houses for middle up class students in general are developing boarding houses with aesthetic concepts; developing boarding houses with located near universities / campuses, easily accessible by cars and in a formal residential environment; developing boarding houses with consideration of facilities in accordance with consumer expectations; boarding house services that meet consumer expectations.

Item Type:	Thesis (Masters)
Additional Information:	RTA 727.38 Pra k-1 2019
Uncontrolled Keywords:	preferensi, mahasiswa kelas menengah ke atas, konsep rumah kos
Subjects:	N Fine Arts > NA Architecture > NA6602.D6 Dormitories N Fine Arts > NA Architecture > NA7115 Domestic architecture. Houses. Dwellings
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Architecture > 23101-(S2) Master Thesis
Depositing User:	Putra Jaya Pradana
Date Deposited:	12 Jan 2022 01:35
Last Modified:	12 Jan 2022 01:35
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/62002

Actions (login required)

View Item