Maulanasari, Anita (2015) Analisa Pembiayaan Investasi Nifarro Office Tower - Sky 18 Pasar Minggu – Jakarta Selatan. Undergraduate thesis, Institut Technology Sepuluh Nopember.
Preview |
Text
3111100109-Undergradaute Thesis.pdf - Published Version Download (3MB) | Preview |
Abstract
Salah satu karakteristik dari proyek adalah selalu
memerlukan biaya investasi yang relatif besar untuk pendanaan.
Pendanaan proyek biasanya dengan modal sendiri dan pinjaman
jangka panjang dengan komposisi tertentu. Pendanaan dengan
metode seperti ini seringkali mengakibatkan cost of capital yang
tidak optimal sehingga kurang menguntungkan perusahaan.
Penulisan Tugas Akhir ini bertujuan untuk mengetahui
komposisi pembiayaan yang paling menguntungkan dalam
proyek pembangunan Nifarro Office Tower- Sky18 menggunakan
4 alternatif yaitu 100% modal sendiri, 60% modal sendiri dan
40% pinjaman, 50% modal sendiri dan 50% pinjaman, serta 40%
modal sendiri dan 60% pinjaman.
Metode yang digunakan untuk menentukan biaya modal
yang paling ringan adalah WACC (Weight Average Cost of
Capital), yang kemudian akan dicari (Net Present Value) dan
IRR (Internal Rate Of Return) dari arus kas. Dari hasil
perhitungan NPV akan didapatkan ROR (Rate Of Return) dan
ROE (Return Of Equity) yang digunakan untuk memperoleh
peluang keuangan (Leverage) dari besarnya komposisi hutang
yang masih meringankan pengembalian modal.
Berdasarkan hasil analisa cost of capital yang paling
ringan yaitu 40% modal sendiri dan 60% pinjaman dengan nilai
11.69%, NPV sebesar Rp 302,164,947,669 dan IRR 75% serta
memiliki tingkat pengembalian (Leverage) yang paling ringan
viii
dalam keadaan harapan pengembalian modal sendiri lebih besar
dari pada pinjaman.
Sedangkan jika bunga pinjaman lebih besar daripada
harapan pengembalian modal sendiri maka alternatif
pembiayaan yang dipilih adalah dengan 100% modal sendiri
yang memiliki cost of capital paling ringan sebesar 10.02%
dengan nilai NPV sebesar Rp 282,087,757,189 dan IRR 25%,
tetapi pada 100% modal sendiri tidak memberikan tingkat
pengembalian (Leverage) yang paling ringan atau yang paling
positif.
===========================================================================================================
One of the characteristic of a construction project is
frequent usage of significant investment cost for funding. The
funding for project usually comes from equity and long-term
loans with a certain composition. This funding method frequently
causes the cost of capital which is not optimal so that produces
less profitable for the companies.
This Final Project aims to determine the most favorable
composition of financing for the Nifarro Office Tower - SKY18
project, by using four alternative which are 100% equity, 60%
equity and 40% loans, 50% equity and 50% loans, and 40% of
equity and 60% of loans.
The method that will be used to determine the lightest
cost of capital is WACC (Weight Average Cost of Capital), which
will be searched for the NPV (Net Present Value) and IRR
(Internal Rate Of Return) of the cash flows. From the NPV
calculation will be obtained ROR (Rate Of Return) dan ROE
(Return Of Equity) values that will be used to obtain financial
opportunities (Leverage) of the amount of debt composition that
still relieves payback.
Based on the cost analysis of capital, the lightest
financing is 40% equity and 60% loans with value is 11.69%,
with NPV as much as Rp 302,164,947,669 and IRR 75% and the
rate of return (Leverage) are the lightest in condition interest rate
for equity more than loan.
x
If interest rate for loan is bigger than equity then the
alternative financing that will selected is 100% of equity, which
has the lightest capital cost 10.02% with NPV as much as Rp
282,087,757,189 IRR 25%, but by using 100% of equity did not
give the lightest or most positive rate of return (Leverage).
| Item Type: | Thesis (Undergraduate) |
|---|---|
| Additional Information: | RSS 332.6 Mau a |
| Uncontrolled Keywords: | Pembiayaan, Sensitivitas, Biaya Modal, Kantor. |
| Subjects: | H Social Sciences > HB Economic Theory > HB846.2 Cost benefit analysis T Technology > TH Building construction > TH437 Building--Cost control. |
| Divisions: | Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis |
| Depositing User: | Mr. Tondo Indra Nyata |
| Date Deposited: | 18 Jun 2019 03:40 |
| Last Modified: | 18 Jun 2019 03:40 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/63145 |
Actions (login required)
 |
View Item |