Analisis Zona Nilai Tanah Terhadap Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Guna Mengevaluasi Pendapatan Asli Daerah (PAD) (Studi Kasus: Kecamatan Rungkut Kota Surabaya)

Prastyawan, Andi Nurul Widi (2019) Analisis Zona Nilai Tanah Terhadap Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Guna Mengevaluasi Pendapatan Asli Daerah (PAD) (Studi Kasus: Kecamatan Rungkut Kota Surabaya). Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03311540000068-Undergraduate_Thesis.pdf Restricted to Repository staff only Download (3MB) | Request a copy

Abstract

Kota Surabaya sebagai ibu kota Provinsi Jawa Timur memiliki peran strategis pada skala nasional sebagai pusat pelayanan kegiatan Indonesia Timur dan pada skala regional berfungsi sebagai kota pusat perdagangan dan jasa dalam kawasan Gerbangkertosusila. Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) adalah rencana secara terperinci tentang tata ruang wilayah kabupaten/kota sedangkan Zona Nilai Tanah (ZNT) adalah area yang menggambarkan nilai tanah yang relatif sama. Pendapatan Asli Daerah (PAD) merupakan pendapatan daerah yang bersumber dari hasil pajak daerah. Dua sumber pendapatan yang termasuk dalam PAD adalah Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Tujuan dari penelitian ini adalah menganalisis ZNT terhadap RDTR untuk mengevaluasi nilai PAD. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah menggabungkan Peta ZNT dengan Peta RDTR untuk menghitung potensi penerimaan PBB dan BPHTB.
Perubahan nilai tanah berdasarkan harga pasar tahun 2019 terhadap NJOP tahun 2018 di Kecamatan Rungkut mengalami peningkatan untuk semua zona. Peningkatan terendah dimiliki oleh zona S47 dengan nilai peningkatan sebesar 8,96% dari Rp8.145.000,00 menjadi Rp8.875.000,00 sedangkan peningkatan tertinggi sebesar 2.988,66% dari Rp10.320.000,00 ke Rp31.875.000,00 yang dimiliki oleh zona S46. Kesesuaian lahan tertinggi mencapai 99,22% dimiliki oleh zona industri dengan luasan sebesar 857.121,718 m2 dari total luas zona industri sebesar 862.047.715 m2 sedangkan kesesuaian terendah dimiliki oleh zona perkantoran sebesar 0,24% dengan luas 71,43 m dari total luas zona perkantoran sebesar 29.516,92. Evaluasi Pendapatan Asli Daerah melalui potensi penerimaan PBB dan BPHTB dari ZNT tahun 2019 dibandingkan dengan potensi penerimaan PBB dan BPTHB dari NJOP tahun 2018 menunjukkan nilai yang positif atau meningkat.
================================================================================================================================
Surabaya as a Capital City of East Java Province has a big role as a hub of East Indonesia in national scale and center of trade and services of Gerbangkertasusila in regional scale. RDTR is detailed spatial plan of regional spatial plan in smaller scale whereas ZNT is area that display relatively equal land values. PAD is local revenue which comes from tax. Two kind source of PAD are PBB (Earth and Building Tax) and BPHTB (Tax Acquisition of Land and Building Rights). The purpose of this research is analysing land value towards detailed spatial plan to evaluate local revenue. The method used in this research is combining ZNT map with RDTR map to calculate potential acquisition of PBB and BPHTB.
Land value changement based on market price in 2019 toward NJOP in 2018 at District Rungkut has increased for all zones. The lowest increase of changement occurred on S47 zone with increasement value as big as 8,96% from Rp8.145.000,00 to Rp 8.875.000,00 otherwise the highest increase of 2.988,66% from Rp10.320.000,00 to Rp 31.875.000,00 occurred on S46 zone. The highest land suitability reaches 99,22% owned by industrial zones with an area of 857.121,718 m2 of the total industrial zone area of 862047,715 m2 while the lowest suitability is owned by office zones of 0,24% with an area of 71,43 m of the total office zone 29,516.92 m2. Evaluation of local revenue through the potential acquisition of PBB and BPHTB from the market price in 2019 compared to the potential acquisition of PBB and BPTHB from NJOP in 2018 shows a positive or increasing value.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Nilai Jual Objek Pajak, Pendapatan Asli Daerah, Rencana Detail Tata Ruang, Zona Nilai Tanah.
Subjects:	G Geography. Anthropology. Recreation > G Geography (General) G Geography. Anthropology. Recreation > G Geography (General) > G70.212 ArcGIS. Geographic information systems.
Divisions:	Faculty of Civil Engineering and Planning > Geomatics Engineering > 29202-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Andi Nurul Widi Prastyawan
Date Deposited:	22 Jul 2026 07:48
Last Modified:	22 Jul 2026 07:48
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/64730

Actions (login required)

View Item