Analisa Pilihan Investasi Antara Apartemen Dan Landed House Untuk Kawasan Milik PT X Di Sidoarjo

Rozi, Dwi Joko Fachrur (2015) Analisa Pilihan Investasi Antara Apartemen Dan Landed House Untuk Kawasan Milik PT X Di Sidoarjo. Masters thesis, Institut Teknology Sepuluh Nopember.

Text 9113202308-Master Thesis.pdf - Published Version Restricted to Repository staff only Download (1MB) | Request a copy

Abstract

Pertumbuhan perekonomian dan penduduk di Sidoarjo akan
mendorong kegiatan ekonomi kearah positif, salah satunya adalah daya beli
masyarakat. Meningkatnya daya beli masyarakat akan berdampak kepada
peningkatan kebutuhan masyarakat akan barang dan jasa dimana salah
satunya kebutuhan akan tempat tinggal. Kondisi demikian menjadi peluang
bagi pengembang properti untuk menyediakan tempat tinggal yang
berkualitas, berlokasi strategis, dan terjangkau bagi masyarakat baik dalam
bentuk apartemen maupun landed house. PT X, salah satu pengembang di
Sidoarjo berencana untuk mengembangkan kawasan hunian dan beberapa
fasilitas pendukung di atas lahan seluas 7 hektar. Oleh karena itu, diperlukan
kajian finansial dan market sehingga keputusan investasi dapat menjawab
kebutuhan pasar dan menguntungkan bagi pengembang.
Berdasarkan hasil analisa dan pembahasan dengan survey kuisoner
diketahui bahwa potensi pasar landed house di Sidoarjo cukup besar yaitu
sebesar 81 persen dari responden, sedangkan pemilih apartemen sebesar 19
persen. Sementara itu, untuk hasil analisa investasi menggunakan
discounted cashflow didapatkan bahwa pengembangan apartemen layak
untuk dikerjakan karena menghasilkan nilai NPV sebesar Rp
92.966.515.669 dengan IRR sebesar 52,00 persen. Sementara itu untuk
pengembangan landed house juga layak untuk dilakukan karena nilai NPV
sebesar Rp 79.629.383.347 dengan IRR sebesar 43,08 persen atau lebih
besar dari nilai WACC/MARR sebesar 20,58 persen. Oleh karena itu,
berdasarkan perhitungan NPV dan IRR tersebut maka pilihan investasi yang
paling menarik untuk dikembangkan oleh pengembang di Sidoarjo adalah
apartemen.
====================================================================================================
Economic and population growth in Sidoarjo will encourage
economic activity towards the positive, one of which is the people's
purchasing power. Increased purchasing power will cause an increase
demand of goods and services which one would need a place to stay. Such
a condition is an opportunity for property developers weeks to provide a
quality residence, centrally located, and affordable for the public good in
the form of an apartment or a landed house. PT. X one of developers in
Sidoarjo plans to develop a residential area and several support facilities
on area of 7 hectares. Therefore, the necessary financial and market
research making investment decisions can address the needs of the market
and profitable for developers.
Based on the analysis and discussion with discounted cashflow
method, conducted found that the potential market for landed house are
quite large in the amount of 81 percent of the responden in Sidoarjo, while
19 percent of voters apartmen. Meanwhile for investment analysis results
showed that the development of apartments should be feasible because
NPV value of IDR 92.966.515.669 with an IRR of 52,00 percent.
Meanwhile for the development of landed house also feasible because the
NPV value of IDR 79.629.383.347 with an IRR of 43,08 percent or greater
than the value of the WACC/MARR of 20,58 percent. Therefore, based on
discounted cashflow calculation, the most attractive investment option to
be developed by the developer in Sidoarjo are apartements.

Item Type:	Thesis (Masters)
Additional Information:	RTMT 332.632 43 Roz a
Uncontrolled Keywords:	Analisa Investasi, Analisa Sensivitas, Apartemen, Discounted Cash Flow, Landed House.
Subjects:	H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis
Divisions:	61101-Magister Management Technology
Depositing User:	Mr. Tondo Indra Nyata
Date Deposited:	22 Oct 2019 02:15
Last Modified:	22 Oct 2019 02:15
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/71330

Actions (login required)

View Item