Darmawan, Dilar (2016) Analisa investasi pembangunan rusunawa Tambakkemerakan, Kecamatan Krian, Kabupaten Sidoarjo. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Preview |
Text
9110202309-master thesis.pdf Download (2MB) | Preview |
Preview |
Text
9110202309-paperpdf.pdf Download (113kB) | Preview |
Preview |
Text
9110202309-presentationpdf.pdf Download (564kB) | Preview |
Abstract
Pemerintah Kabupaten Sidoarjo melalui Kementerian Ketenagakerjaan
serta Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, akan membangun
rusunawa untuk pekerja/buruh. Pada tahun 2015, pemerintah Kabupaten Sidoarjo
mengajukan usulan pembangunan rusunawa untuk pekerja kepada Pemerintah
Pusat. Lokasi yang diusulkan ada 2 lokasi, yaitu : (1) Kecamatan Krian dengan
luas tanah 29.000 ha, dan (2) Kecamatan Taman dengan luas tanah 6.000 m2. .
Setelah melalui tahap veirifikasi, pemerintah pusat menunjuk lokasi diKecamatan
Krian yang terletak di Kelurahan Tambakkemerakan. Tanah ini merupakan tanah
eks Tanah Kas Desa (TKD) yang menjadi aset Pemerintah Kabupaten Sidoarjo.
Tanah yang berada di belakang Kantor Kelurahan Tambakkemerakan tercatat
dalam Leter C nomor 1 s.d. 10. Permasalahan yang timbul adalah kelayakan
pembangunan rusunawa Tambakkemerakan, Kecamatan Krian, Kabupaten
Sidoarjo dan kontribusinya terhadap pendapatan daerah Kabupaten Sidoarjo.
Penelitian bertujuan untuk mengetahui kelayakan investasi, sensitivitas
variable perubah dan terminal value pembangunan rusunawa Tambakkemerakan.
Penelitian direncanakan dimulai dengan survey dan observasi terkait dengan
pembangunan rusunawa untuk memperoleh data, selanjutnya dilakukan analisis
investasi permodelan keuangan untuk mengetahui kelayakan investasi
pembangunan. Data yang diperoleh dianalisis dengan metode Discounted Cash
Flow, dan dihitung nilai-nilai kriteria investasi NPV (Net Present Value) dan IRR
(Internal Rate of Return). Serta didasarkan pada parameter perubah yang
berpengaruh langsung terhadap rumus perhitungan investasi, yaitu : pembiayaan,
tingkat hunian, kenaikan harga sewa, dan perubahan internal rate, dengan
menggunakan analisa sensitivitas.
Hasil analisa investasi menggunakan metode discounted cash flow
dengan rencana awal sebagai berikut: pembiayaan 50% : 50% equity terhadap
loan, MARR 10%, interest 10%, tingkat hunian 80% dan jangka waktu investasi
10 tahun menghasilkan NPV -Rp. 42.823.000.000,00. Investasi tersebut tidak
layak, sehingga pembiayaan menggunakan skema subsidi 70% yang
menghasilkan NPV sebesar Rp. 6.382.000.000,00 dan IRR sebesar 6,10%. Pada
pembiayaan dengan besaran subsidi 70% dan tingkat hunian 80%, analisis
sensitivitas menghasilkan: pada subsidi 75 menghasilkan NPV sebesar Rp. 9.898.000.000,00 dan IRR sebesar 10,47%, pada tingkat hunian 100%
menghasilkan NPV sebesar Rp. 8.227.000.000,00 dan IRR sebesar 8,20%, pada
kenaikan tarif sewa 50%, menghasilkan NPV sebesar Rp. 9.996.000.000,00 dan
IRR adalah 10,43%, pada internal rate 6% menghasilkan NPV sebesar Rp.
13.385.000.000,00 dan IRR sebesar 10,10%, serta menghasilkan terminal value
sebesar Rp. 58.294.000,00. Dengan batas-batas investasi: subsidi 75%, tingkat
hunian 100%, dan kenaikan harga 50%, investasi ini layak untuk dilakukan.
========================================================================================================
The Government through the Ministry of Labour and the Ministry of
Public Works and Housing will construct simple subsidized rent apartments
(Rusunawa) for workers/laborers. In 2015, Government of Sidoarjo Regency
proposed the construction of simple subsidized rent apartments for workers to the
Government. There are two locations proposed :(1) District of Krian with a land
area of 29.000 m2 and (2) District of Taman with a land area of 6.000 m2. After
verification of the Government, the land in District of Krian located in village of
Tambakkemerakan was selected. Formerly the land is village owned property
(Tanah Kas Desa), it become the asset of Government of Sidoarjo Regency. This
land is located behind the office of Tambakkemerakkan village recorded in letter-
C No 1 to 10. The problem that arises is the feasibility of building rusunawa
Tambakkemerakan and its contribution to regional income Sidoarjo Regency.
The aim of this research is to find out the feasibility of investment,
investment-changing sensitivity and the terminal value of rusunawa
Tambakkemerkan. Research will began by surveys and observations related to the
development Rusunawa to obtain data. It is followed by investment analysis
through financial model to get the feasibility of the construction investment. The
method of "Discounted Cash Flow" is applied to obtain the values of investment
criteria NPV (Net Present Value) and IRR (Internal Rate of Return) based on the
parameters of change that directly influence the calculation formula of investment
i.e. : capital, the rental price, increasing of rental rate and internal rate, using
sensitivity analysis.
The result of investment analysis using the discounted cash flow method
to the original plan as follows: financing 50%: 50% equity against the loan,
MARR of 10%, interest of 10%, the occupancy rate of 80% and the investment
period of 10 years to produce NPV-Rp. 42,823,000,000.00. Such investment is
not feasible, so the financing using 70% subsidy schemes that generate NPV Rp.
6,382,000,000.00 and IRR of 6.10%. On the financing of the subsidy 70% and the
occupancy rate of 80%, a sensitivity analysis produces: the subsidy of Rp 75
generates NPV. 9,898,000,000.00 and an IRR of 10.47%, the occupancy rate of
100% generates NPV Rp. 8,227,000,000.00 and an IRR of 8.20%, the 50%
increase in rental rates, resulting NPV of Rp. 9,996,000,000.00 and the IRR is 10.43%, the internal rate of 6% yield NPV Rp. 13,385,000,000.00 and an IRR of
10.10%, as well as generate the terminal value of Rp. 58,294,000.00. With the
limits of the investment: 75% subsidy, the occupancy rate of 100%, and price
increases of 50%, the investment is feasible to do.
| Item Type: | Thesis (Masters) |
|---|---|
| Additional Information: | RTMT 332.6 Dar a |
| Uncontrolled Keywords: | analisis investasi, rusunawa, discounted cash flow, terminal value |
| Subjects: | H Social Sciences > HB Economic Theory > HB846.2 Cost benefit analysis |
| Divisions: | 61101-Magister Management Technology |
| Depositing User: | - Taufiq Rahmanu |
| Date Deposited: | 26 Nov 2019 08:02 |
| Last Modified: | 26 Nov 2019 08:02 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/72055 |
Actions (login required)
 |
View Item |