Ilmiahwan, Khoirul Gagas (2016) Analisa Highest And Best Use (Hbu) Pada Lahan Lamongan Plaza. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.
Preview |
Text
3112100011-undergraduate-theses-.pdf - Published Version Download (2MB) | Preview |
Abstract
Lamongan Plaza adalah salah satu pusat perbelanjaan
yang ada di Kota Lamongan. Didirikan pada tahun 2009 dan
mulai beroperasi pada tahun 2010. Namun karena sepi peminat,
kini Lamongan plaza tidak beroperasi lagi. Pemilik lahan
tersebut yaitu Pemerintah Kabupaten Lamongan merencanakan
pengembangan terhadap lahan dan bangunan bekas Lamongan
Plaza tersebut agar lebih produktif. Analisa HBU perlu dilakukan
untuk mengetahui jenis penggunaan properti komersial tertinggi
dan terbaik untuk lahan dan bangunan tersebut.
Metode yang digunakan terdiri dari empat hal yang harus
dianalisa yaitu secara fisik dimungkinkan, secara legal diizinkan,
secara finansial diuntungkan dan memiliki produktivitas
maksimum. Aspek legal terdiri dari Zoning untuk mengetahui
aturan legal yang berlaku dan dimungkinkan pada lahan. Aspek
fisik terdiri dari lokasi lahan, ukuran lahan, ketersediaan fasilitas
publik dan kondisi fisik bangunan eksisting. Aspek finansial
terdiri dari aliran kas yang berguna untuk mendapatkan nilai
finansial terbaik. Setelah analisa tiga aspek tersebut maka dapat
ditentukan produktivitas maksimum, yakni nilai lahan tertinggi
pada lahan dan bangunan bekas Lamongan Plaza.
Hasil penelitian ini didapatkan alternatif pemanfaatan
untuk lahan dan bangunan Lamongan Plaza yaitu hotel,
perkantoran, dan pertokoan. Dari analisa aspek finansial,
alternatif properti yang dinyatakan layak adalah hotel dan
perkantoran dengan nilai NPV untuk hotel sebesar Rp
46.336.911.913 dan Perkantoran sebesar Rp 3.994.383.371.
Dari hasil analisa produktifitas maksimum, hotel merupakan
alternatif penggunaan terbaik bagi lahan dan bangunan
Lamongan Plaza dengan memiliki nilai lahan sebesar Rp
7,550,000/m2.
===========================================================
Lamongan Plaza is one of shopping centre in Lamongan
city. It established in 2009 and begin to operated in 2010..
Because of the visitor slack, now Lamongan Plaza wasn’t
operated anymore. Lamongan City’s government as the land
owner was planned to develop those land in order to make more
productivity. HBU analysis is needed to find the commercial
property utilization type that highest and best for that land and
building.
The method that used consist of four things that must be
analysed that is phisically possible, legalized permit, profitable
financial, and have maximum productivity. Legal aspect consist
of Zoning to understanding valid legal regulation and possible on
the land. Physical aspect consist of land location, land size, the
availability of public facilities, and existing building condition.
Financial aspect consist cashflow which is useful to get best
financial value. After that three aspect analysis, then can be
determined maximum productivity, expected to be used as best
alternative on the ex Lamongan Plaza land and building.
This research result is utiliztion alternative for Lamongan
Plaza’s land and building is hotel, office complex, and shopping
complex. From financial aspect analysys, property alternative
that worthy avowed is Hotel and Office Complex with NPV result
for the hotel is Rp 46.336.911 and for office complex is Rp
3.994.383.371.
From maximum productivity analysis hotel is the best
utilization alternative for Lamongan Plaza’s land and building
because it has land value Rp 7,550,000/m2.
| Item Type: | Thesis (Undergraduate) |
|---|---|
| Additional Information: | RSS 333.731 3 Ilm a-1 |
| Uncontrolled Keywords: | Highest and Best Use (HBU), Lahan, Properti Komersial |
| Subjects: | T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General) > TA749 Soil stabilization |
| Divisions: | Faculty of Civil, Environmental, and Geo Engineering > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Theses |
| Depositing User: | EKO BUDI RAHARJO |
| Date Deposited: | 02 Jan 2020 07:16 |
| Last Modified: | 02 Jan 2020 07:16 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/72501 |
Actions (login required)
 |
View Item |