Faradiany, Finda Virgitta (2014) Analisa Highest And Best Use Pada Lahan Kosong Di Jemur Gayungan Ii Surabaya. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.
Preview |
Text
3112105022-Undergraduate_Thesis.pdf - Published Version Download (1MB) | Preview |
Abstract
Perkembangan bisnis properti di Surabaya yang semakin
pesat, mengakibatkan permintaan terhadap lahan semakin tinggi.
Namun fakta yang terjadi di lapangan justru menampakkan hal
yang sebaliknya karena ternyata masih terdapat lahan-lahan yang
dibiarkan kosong tidak dimanfaatkan oleh pemiliknya. Kondisi
yang demikian memerlukan efisiensi dan optimalisasi
penggunaan lahan dengan mendirikan sebuah properti komersial
yang dapat memberikan keuntungan bagi pemilik serta
lingkungan sekitarnya sehingga nilai pasar dari lahan tersebut
menjadi tinggi dan lahan lebih produktif.
Lahan “X” seluas 1786 m2 yang berlokasi di Jl. Jemur
Gayungan II merupakan lahan kosong yang terletak di dekat
daerah perkantoran sehingga memiliki potensi untuk
dikembangkan menjadi sebuah properti komersial. Penentuan
nilai lahan “X” bergantung pada penggunaan lahan. Metode
penilaian yang digunakan adalah analisa penggunaan tertinggi
dan terbaik atau Highest and Best Use (HBU) yang secara legal
diijinkan, secara fisik memungkinkan, layak secara finansial dan
memiliki produktifitas maksimum.
Dari hasil penelitian didapatkan alternatif yang
menghasilkan nilai lahan tertinggi dan produktivitas maksimum
adalah hotel. Nilai lahan yang didapatkan sebesar Rp
9.722.718/m2 dengan produktivitas meningkat sebesar 486%
====================================================================================================
Business development property in Surabaya is increase
rapidly, which is effect in higher demand for land. But in reality
the fact is contrarily because there are many land unused by the
owner. This condition require efficiency and optimizing the use of
land to set up a commercial property which can provide benefit to
owner as well as the surrounding environment, so the land can
reach a higher market value and the land becomes more
productive.
Land “X” with 1786 m2 of area, located on Jl. Jemur
Gayungan II. This land is a vacant land that located near the
office area so it has a potency to be developed into a commercial
property. The determination of land “X” value is depending on
land use. Highest an Best Use (HBU) analysis is the valuation
method that are analize legally permissible, physically possible,
financially feasible and maximum productivity.
From the results, alternatives that produce the highest land
values and maximum productivity is hotel. Land values were
obtained by Rp 9.722.718/m2 with productivity increased by
486%
| Item Type: | Thesis (Undergraduate) |
|---|---|
| Additional Information: | RSS 333.731 Far a |
| Uncontrolled Keywords: | highest and best use, lahan, properti komersial |
| Subjects: | T Technology > TF Railroad engineering and operation > TF193 Estimates, costs, etc. |
| Divisions: | Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis |
| Depositing User: | EKO BUDI RAHARJO |
| Date Deposited: | 21 Oct 2020 11:20 |
| Last Modified: | 21 Oct 2020 11:20 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/82174 |
Actions (login required)
 |
View Item |