Analisis Faktor Yang Berpengaruh Terhadap Penyesuaian Penetapan Harga Sewa Ruang Ritel Spbu Pertamina Di Surabaya

Yositasari, Syofa Adelya (2021) Analisis Faktor Yang Berpengaruh Terhadap Penyesuaian Penetapan Harga Sewa Ruang Ritel Spbu Pertamina Di Surabaya. Masters thesis, Institut Teknologi Surabaya.

Text 09211850023025-Master_Theses.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 October 2023. Download (2MB) | Request a copy

Abstract

Non Fuel Retail (NFR) merupakan unit bisnis PT Pertamina (Persero) yang berdiri, beroperasi, dan menjual produk maupun penyediaan jasa selain bahan bakar minyak kepada pelanggan SPBU dimana salah satunya ialah NFR manajemen properti. Dalam pengembangannya bisnis NFR manajemen properti dianggap kurang optimal dikarenakan PT Pertamina (Persero) MOR V Surabaya melakukan penyamarataan harga sewa properti kepada tenant sedangkan tiap properti memiliki kecenderungan nilai jual yang beragam. Sehingga untuk dapat melakukan penyesuaian penetapan harga sewa, perusahaan harus mengetahui secara menyeluruh faktor apa saja yang berpengaruh terhadap penetapan harga sewa properti tersebut
Pada penelitian ini pengumpulan data primer dilakukan melalui penyebaran kuesioner kepada 100 penyewa properti ruang sewa di SPBU Pertamina Surabaya kemudian dilanjutkan dengan pengolahan data menggunakan analisis faktor eksploratori. Terdapat 18 indikator yang diteliti dan dari hasil tersebut diperoleh 5 (lima) komponen baru dengan muatan faktor yang berkorelasi beserta dengan nilai kontribusinya.
Komponen pertama dan yang paling berpengaruh adalah faktor kondisi lingkungan di sekitar SPBU dengan nilai kontribusi sebesar 20,99% yang terdiri dari indikator tingkat kepadatan lalu lintas, neighbourhood quality, keamanan, usia bangunan dan luas lahan. Komponen yang kedua adalah faktor ketersediaan fasilitas dengan nilai kontribusi 17,03% yang terdiri dari indikator ketersediaan lahan parkir, fasilitas umum dan jaringan komunikasi. Selanjutnya komponen yang ketiga adalah faktor lokasi dengan nilai kontribusi sebesar 12,22% yang terdiri dari indikator jarak ke Central Business District, jarak ke SPBU pesaing, aktivitas komersial, tata letak bangunan dan design quality of spesification. Komponen selanjutnya adalah faktor aksesibilitas dengan nilai kontribusi 10,832% yang terdiri dari indikator kemudahan prasarana jalan dan moda transportasi umum. Komponen terakhir adalah faktor perbandingan harga pasar dengan nilai kontribusi 6.402% yang terdiri dari indikator harga pasar properti di sekitar SPBU dan luas bangunan SPBU.
===================================================================================================
Non Fuel Retail (NFR) is a business unit that stands, operates, and sells products and services other than fuel oil to gas station customers one of which is NFR property management. The NFR property management business is considered to not yet be optimal because PT Pertamina (Persero) MOR V Surabaya is leveling land rental prices to tenants. Whereas each gas station tends to have diverse property values, so it is necessary to adjust the rental price accordingly.
The primary data collection was carried out through a survey by distributing questionnaires to 100 tenants of rental space properties at the Pertamina Surabaya gas station and then proceed with data processing using the Factor Analysis Exploratory. . There are 18 factors studied and from these results obtained 5 (five) new components with correlated factor loads along with the value of their contribution.
The first and most influential component is the condition behind variable with a contribution value of 20.99% which consists of factors of visibility level, Neighborhood Quality, safety area, building age and building area. The second component is the variable availability of facilities with a contribution value of 17.03. % which consists of the availability of parking space, public facilities and communication networks. Furthermore, the third component is the location variable with a contribution value of 12.22% consisting of the distance to the Central Business District, distance to competitor gas stations, commercial activities, building layout and design quality of specifications. The next component is the accessibility variable with a contribution value of 10.832% which consists of the ease of road infrastructure, transportation modes and the presence of gas stations on the main road. The last component is the market price comparison variable with a contribution value of 6.402% consisting of the property market price factor around the gas station and the area of the gas station.

Item Type:	Thesis (Masters)
Uncontrolled Keywords:	Harga Sewa, Manajemen Properti, Properti Ritel, SPBU, Analisis Faktor Eksploratori, Rental Price, Property Management, Retail Property, SPBU, Factor Analysis Exploratory
Subjects:	T Technology > T Technology (General) > T58.8 Productivity. Efficiency
Divisions:	Faculty of Creative Design and Digital Business (CREABIZ) > Technology Management > 61101-(S2) Master Thesis
Depositing User:	Syofa Adelya Yositasari
Date Deposited:	01 Oct 2021 02:35
Last Modified:	01 Oct 2021 02:35
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/92045

Actions (login required)

View Item