Putra, Bastya Pratama (2022) Batas - Batas Kelayakan Investasi Pembangunan Plant Precast Untuk Proyek Apartemen Aparatur Sipil Negara Di Ibu Kota Negara. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh November.
Preview |
Text
09211950026034-Master_Thesis.pdf - Accepted Version Download (3MB) | Preview |
Abstract
Kajian terkait pemindahan Ibu Kota Negara (IKN) sudah lakukan sejak 2017. Dari hasil kajian tersebut dampak positif terbesar berada di Kalimantan. Pemindahan IKN ke pusat pemerintahan baru sekaligus juga akan memindahkan Aparatur Sipil Negara (ASN). PT Waskita Realty merupakan salah satu investor yang akan berinvestasi pada proyek tersebut dengan pasar yang ditargetkan adalah 400 Tower apartemen. Mempertimbangkan waktu pelaksanaan proyek tiga tahun digunakan alternatif terbaik adalah dengan menggunakan konstruksi precast dengan bekerja sama dengan PT Waskita Beton Precast yang akan dibangun diatas lahan seluas 41 ha untuk menunjang proyek tersebut.
Pada penelitian ini digunakan penelitian kuantitatif dengan jenis studi kasus, untuk pengumpulan data dilakukan dengan wawancara dan dokumen review. Digunakan metode penilaian capital budgeting dengan permodelan keuangan Net Present Value, dan Internal Rate of Return bertujuan untuk mengetahui kelayakan investasi. Analisa sensitivitas digunakan untuk mengetahui batas – batas kelayakan terhadap kenaikan Investasi, kenaikan Suku Bunga, Kenaikan Biaya Produksi, Kenaikan Biaya Operasional, Penurunan Volume dan Penurunan Harga Jual, sebagai analisa risiko dilakukan simulasi monte carlo pada variabel yang paling berpengaruh.
Hasil perhitungan capital budgeting yang dilakukan didapatkan nilai NPV sebesar Rp.180.708.494.811 dan IRR sebesar 61,81%. Kemudian dari analisa sensitivitas diketahui variabel yang paling berpengaruh terhadap perubahan variabel adalah penurunan harga jual sebesar 4,5% didapatkan nilai NPV sebesar Rp.59.228.089.835 dan IRR sebesar -4,28%. Batas – batas kelayakan terhadap perubahan variabel sehingga dihasilkan nilai NPV sama dengan 0 adalah variabel kenaikan biaya produksi sebesar 3,79%, dan penurunan harga jual sebesar 3,39. Hasil simulasi monte carlo yang dihasilkan nilai rata-rata NPV adalah Rp.173.421.106.388 dengan probabilitas dihasilkan NPV bernilai minus sebesar 32,83%. Dari hasil penelitian disimpulkan bahwa investasi layak dilaksanakan.
===================================================================================================
Studies related to the transfer of the National Capital (IKN) have been conducted since 2017. From the results of the study, the biggest positive impact was in Kalimantan. The transfer of IKN to the new government center will also move the State Civil Apparatus (ASN). PT Waskita Realty is one of the investors who will invest in the project with the targeted market being 400 apartment towers. Considering the implementation time of the three-year project used the best alternative is to use precast construction in collaboration with PT Waskita Beton Precast which will be built on an area of 41 ha to support the project. In this study used quantitative research with this type of case study, for data collection conducted with interviews and review documents. Using capital budgeting assessment method with Net Present Value financial model, and Internal Rate of Return aims to determine the feasibility of investment. Sensitivity analysis is used to know the limits of feasibility to increase investments, interest rate increases, increases in production costs, increases in operating costs, decreased volumes, and decreases in selling prices, as risk analysis is simulated monte carlo on the most influential variables. The results of capital budgeting obtained NPV value was Rp.180,708,494,811 and IRR was 61.81%. Then from the sensitivity analysis known that the variables that most affect variable changes are a 4.5% decrease in the selling price obtained NPV value of Rp.59,228,089,835 and IRR of -4.28%. The feasibility limit for variable changes so that the NPV value equals 0 is a variable increase in production costs of 3.79%, and a decrease in the selling price of 3.39. The result of monte carlo simulation resulted in the average value of NPV is Rp. 173,421,106,388 with the probability of NPV was minus 32.83%. From the results of the study, it was concluded that the investment was feasible.
| Item Type: | Thesis (Masters) |
|---|---|
| Uncontrolled Keywords: | Studi Kelayakan, Monte Carlo, Analisa Sensitivitas, Plant Precast, NPV, IRR, Feasibility Study, Monte Carlo, Sensitivity Analysis, Plant Precast, NPV, IRR |
| Subjects: | H Social Sciences > HG Finance > HG4910 Investments |
| Divisions: | Faculty of Creative Design and Digital Business (CREABIZ) > Technology Management > 61101-(S2) Master Thesis |
| Depositing User: | Bastya Pratama Putra |
| Date Deposited: | 16 Feb 2022 07:17 |
| Last Modified: | 11 Oct 2024 02:04 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/94001 |
Actions (login required)
 |
View Item |