Analisis Produktivitas Lahan Menggunakan Metode Highest and Best Use pada Lahan Kosong di Kawasan Grand Sungkono Lagoon Kota Surabaya

Latupapua, Reiz Hans (2023) Analisis Produktivitas Lahan Menggunakan Metode Highest and Best Use pada Lahan Kosong di Kawasan Grand Sungkono Lagoon Kota Surabaya. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111940000061_Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 April 2025. Download (4MB)

Abstract

Pertumbuhan ekonomi dan permintaan properti khususnya di kota metropolitan seperti Kota Surabaya akan selalu meningkat dari tahun ke tahun. Untuk menyiasati kondisi tersebut, maka lahan yang akan dimanfaatkan harus dianalisis rencana peruntukannya secara tepat agar dapat memberikan nilai lahan yang tertinggi. Seperti halnya lahan kosong yang seluas 3.966 m2 yang terletak di Kawasan Grand Sungkono Lagoon yang dimiliki oleh PT PP Properti Tbk yang menjadi obyek penelitian ini. Lahan tersebut semula direncanakan untuk apartemen (tower orlin), namun karena penjualan yang belum mencapai target akibat pandemi COVID-19, lahan kosong tersebut belum dapat dimulai pembangunannya dan perlu dilakukan modifikasi dari masterplan sebelumnya untuk alternatif properti yang akan dibangun pada lahan kosong tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis berbagai macam properti yang dapat menjadi alternatif pemanfaatan lahan dan menentukan properti yang dapat memberikan nilai lahan tertinggi dan terbaik untuk lahan kosong yang menjadi obyek penelitian ini. Alternatif pemanfaatan lahan didapatkan dengan analisis pasar dan pengamatan perkembangan properti di sekitar obyek penelitian. Analisis produktivitas lahan pada penelitian ini akan menggunakan metode highest and best use pada lahan kosong dengan beberapa variabel yaitu analisis aspek legal yang meliputi zoning dan building code, analisis aspek fisik yang meliputi lokasi lahan, ukuran & bentuk lahan, aksesbilitas lahan, dan preliminary design, aspek finansial yang meliputi perencanaan biaya investasi, perencanaan pendapatan, perencanaan pengeluaran, dan analisis arus kas, serta aspek produktivitas maksimum. Dari hasil penelitian ini didapatkan tiga alternatif properti untuk pengembangan lahan, yaitu perkantoran, hotel, dan apartemen. Dari ketiga alternatif tersebut, pengembangan lahan sebagai properti komersial perkantoran merupakan alternatif bangunan dengan penggunaan tertinggi dan terbaik bagi lahan obyek penelitian ini. Alternatif properti komersial perkantoran memiliki nilai lahan sebesar Rp 64.773.925,82/m2 dengan persentase kenaikan nilai lahan adalah sebesar 246% dari nilai lahan awal.

=================================================================================================================================

Economic growth and demand for property, especially in metropolitan cities like Surabaya, will always increase from year to year. To get around this condition, the land to be used must be analyzed for its proper allocation plan so that it can provide the highest land value. As well as the vacant land area of 3,966 m2 which is located in the Grand Sungkono Lagoon area owned by PT PP Properti Tbk. The land was originally planned for apartment (orlin tower), but due to sales that had not reached the target due to the COVID-19 pandemic, construction of the vacant land could not begin and it was necessary to make changes and modifications to alternative property planning from the previous master plan. This final project aims to analyze various types of properties that can be alternative land uses and determine the properties that can provide the highest and best land value for the vacant land. Land use alternatives are obtained through market analysis and observation of property development around the research object. The analysis of land productivity in this study will use the highest and best use method with several variables, namely the analysis of legal aspects, which include zoning and building codes, the analysis of physical aspects, which include land location, land size and shape, land accessibility, and preliminary design; the analysis of financial aspects, which include investment costs, income, expenses, and cash flow analysis, and the analysis of maximum productivity aspects. From the results of this study, three alternative properties were obtained for land development, namely offices, hotels, and apartments. From several alternatives that have been analyzed, the building with the highest and best use for the object of this study is land development as a commercial office property. The alternative commercial office property has a land value of IDR 64,773,925.82/m2 with a percentage increase in land value of 246% of the initial land value.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Productivity Analysis, Land Use, Highest and Best Use, Analisis Produktivitas, Pemanfaatan Lahan
Subjects:	H Social Sciences > HT Communities. Classes. Races > HT133 City and Towns. Land use,urban T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General)
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Reiz Hans Latupapua
Date Deposited:	05 Feb 2023 06:29
Last Modified:	05 Feb 2023 06:29
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/96184

Actions (login required)

View Item