Analisis Sensitivitas Investasi Proyek Rebranding Hotel Grand Mangku Putra Di Kota Cilegon

Dharmika, Tubagus Ihsan Aria (2023) Analisis Sensitivitas Investasi Proyek Rebranding Hotel Grand Mangku Putra Di Kota Cilegon. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 031119400001111-Undergradute_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 April 2025. Download (3MB) | Request a copy

Abstract

Melihat perkembangan ekonomi yang cukup baik dan cukup besarnya aktivitas industri di Kota Cilegon menjadi potensi pelaksaan investasi. Salah satu investasi yang dapat dilakukan adalah investasi properti, investasi properti menjadi menarik kerena adanya peluang tempat tinggal sementara untuk para pekerja industri di Kota Cilegon. Melihat kondisi ini PT. Grand Mangku Putra yang mengandeng PT. Riyadh Group memanfaatkannya dengan melakukan proyek rebranding Hotel Grand Mangku Putra menjadi condotel. Rebranding dilakukan dalam rangka perbaikan citra maupun kualitas brand dari sebelumnya. Kegiatan rebranding yang dilakukan merupakan kegiatan rebranding yang menyeluruh meliputi fisik serta management. Proses rebranding ini juga melalui beberapa tahapan yaitu, repositioning, renaming, redesign, dan relaunching. Melihat kegagalan investasi yang sebelumnya terjadi, maka perlu dilakukan analisa investasi yang baik agar dapat mengetahui batasan investasi demi menjaga keberhasilan investasi. Metode yang digunakan dalam analisa investasi ini adalah metode Analisis Sensitivitas. Metode ini dilaksanakan dengan beberapa tahap, tahap yang pertama adalah menghitung biaya investasi serta NOI (Net Operating Income) pada perhitungan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), serta Payback Period (PP) untuk mengetahui perkiraan hasil investasi laba atau rugi. Selanjutnya dilakukan Analisis Sensitivitas, pada variabel biaya operasional, harga penyewa unit condotel, dan tingkat keterisian unit condotel. Analisa investasi ini dihitung dengan modal sebesar Rp. 35.587.829.043,03 yang merupakan modal dari PT. Grand Mangku Putra selaku pemilik properti. Investasi ini dilakukan dengan masa investasi 5 tahun dengan nilai MARR sebesar 6,925% serta bunga pinjaman bank sebesar 8,39%. Hasil yang didapat setelah melaksanakan perhitungan adalah nilai NPV sebesar Rp. 47.809.917.835,31 yang mana nilai tersebut lebih besar dari nol. Untuk nilai IRR sebesar 66,210906017% yang lebih besar dari nilai MARR yang ditetapkan sebelumnya. Pada perhitungan PP, masa pengembalian investasi didapatkan selama 1 tahun 10 bulan. Dari hasil tersebut dapat dikatakan investasi dapat dilakukan, karena nilai NPV diatas nol, nilai IRR lebih besar dari nilai MARR serta masa pengembalian kurang dari masa investasi yang ditetapkan. Selanjutnya dilakukan analisis sensitivitas demi mendapatkan batas-batas investasi, didapatkan bahwa untuk merubah nilai NPV menjadi kurang dari nol adalah dengan menurukan okupansi lebih dari 24,764%, terjadi penurunan harga sewa lebih dari 41,610%, serta terjadi peningkatan biaya operasional lebih dari operasional lebih dari 124,62%.
===============================================================================================================================
Looking the economic development which is quite good and the size of industrial activity in Cilegon City is a potential for investment. One of the investments that can be made is property investment, property investment is attractive because there are many foreign workers in the industry in Cilegon City who need temporary housing. Seeing this condition PT. Grand Mangku Putra and PT. The Riyadh Group took advantage of this by carrying out a project to rebrand the Grand Mangku Putra Hotel into a condotel. Rebranding is carried out in order to improve the image and quality of the brand from before. The rebranding activity carried out is a rebranding activity that includes overall physical and management. This rebranding process also went through several stages, namely, repositioning, renaming, redesigning, and relaunching. Seeing the previous investment failures, it is necessary to do a good investment analysis in order to know the investment limits in order to maintain investment success. The method used in this investment analysis is the Sensitivity Analysis method. This method is carried out in several stages, the first stage is to calculate the investment cost and NOI (Net Operating Income) in the calculation of Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Payback Period (PP) to find out the estimated return on investment profit or loss. Then a Sensitivity Analysis was carried out, on operational cost variables, condotel unit tenant prices, condotel unit occupancy rates, and loan interest rates. This investment analysis is calculated with a capital of Rp. 35.587.829.043,03 which is the combined shared capital between the two companies. This investment was made with an investment period of 10 years with a MARR value of 6.925% and bank loan interest of 8.39%. The results obtained after carrying out the calculations are the NPV value of Rp. 47.809.917.835,31 which value is greater than zero. For an IRR value of 66,210906017% which is greater than the previously determined MARR value. In PP calculations, the return on investment is 9 years and 10 months. From these results it can be said that investment can be made, because the NPV value is above zero, the IRR value is greater than the MARR value and the payback period is less than the specified investment period. Then a sensitivity analysis was carried out which found that to change the NPV value to less than zero is to reduce the occupancy of more than 24,764%, decrease in rental prices of more than 41,610%, increase in operational costs of more than 124,62%, and increase in interest rates bank loan interest exceeds 24,11%

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Investment Analysis, Rebranding, Sensitivity Analysis, Condotel, Analisa Investasi, Analisis Sensitivitas
Subjects:	H Social Sciences > HG Finance H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Tubagus Ihsan Aria Dharmika
Date Deposited:	12 Feb 2023 08:38
Last Modified:	12 Feb 2023 08:38
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/97012

Actions (login required)

View Item