Analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik Lahan JS Plaza Surabaya

Arishandy, Rifqi Carranza (2023) Analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik Lahan JS Plaza Surabaya. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111940000099-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 October 2025. Download (4MB) | Request a copy

Abstract

Jumlah lahan kosong semakin menurun karena pembangunan di Surabaya semakin meningkat. Padahal, kebutuhan akan ruang retail, perkantoran, tempat hiburan, dan lainnya di Surabaya akan terus meningkat. Oleh karena itu, analisis untuk penggunaan lahan sangat dibutuhkan. Salah satu lahan yang belum dimanfaatkan dengan baik adalah lahan Gedung JS Plaza atau Gedung Sinar Supermarket Jemursari yang berlokasi di Jl. Jemur Andayani No. 9, Jemur Wonosari, Surabaya. Kawasan gedung JS Plaza memiliki luas tanah 6.061 m2 dan luas bangunan 3.388 m2, yang dahulu digunakan untuk supermarket. Penggunaan lahan yang tepat dapat meningkatkan nilai lahan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis penggunaan tertinggi dan terbaik lahan Gedung JS Plaza Surabaya. Metode yang digunakan untuk menganalisis adalah metode Highest and Best Use. Metode ini memiliki 4 (empat) kriteria yang harus ditinjau, yaitu secara hukum diijinkan (Aspek Hukum), secara fisik dimungkinkan (Aspek Fisik), secara finansial menguntungkan (Aspek Finansial), dan menghasilkan nilai tertinggi dari properti (Aspek Produktivitas Maksimum). Dalam Aspek Hukum akan dianalisis penggunaan apa yang diizinkan. Dalam Aspek Fisik menganalisis penggunaan apa yang dimungkinkan secara fisik. Dalam Aspek Finansial akan dianalisis biaya investasi, perencanaan pendapatan dan pengeluaran, serta kelayakan secara finansial. Dalam Aspek Produktifitas Maksimum akan dianalisis penggunaan yang memberikan nilai lahan tertinggi. Dalam pemilihan alternatif, digunakan kriteria legalitas dan kriteria ekonomi hingga dihasilkan tiga alternatif untuk dianalisis lebih lanjut yakni hotel, perkantoran, dan ruko. Dari hasil penelitian, ketiga alternatif tersebut layak secara aspek hukum, aspek fisik, dan aspek finansial. Sedangkan alternatif yang menghasilkan penggunaan lahan tertinggi dan terbaik bagi lahan JS Plaza Surabaya dengan produktifitas maksimum adalah alternatif hotel. Alternatif hotel menghasilkan nilai lahan sebesar Rp. 67.872.978/m2 atau dengan persentase kenaikan nilai lahan sebesar 316% dibandingkan dengan lahan kondisi kosong.
================================================================================================================================
The amount of vacant land is decreasing because development in Surabaya is increasing. In fact, the need for retail space, offices, entertainment venues and others in Surabaya will continue to increase. Therefore, analysis for land use is needed. One of the lands that has not been used properly is the land for the JS Plaza Building or the Sinar Supermarket Jemursari Building which is located on Jl. Jemur Andayani No. 9, Jemur Wonosari, Surabaya. The JS Plaza building area has a land area of 6.061 m2 and a building area of 3.388 m2, which was previously used for a supermarket. Appropriate land use can increase land value. This study aims to analyze the highest and best land use for the JS Plaza Surabaya Building. The method used to analyze is the Highest and Best Use method. This method has 4 (four) criteria that must be reviewed, namely legally permissible (Legal Aspect), physically possible (Physical Aspect), financially profitable (Financial Aspect), and produces the highest value of the property (Maximum Productivity Aspect). In the Legal Aspect will be analyzed the use of what is permitted. In Physical Aspect analyze the use of what is physically possible. In the Financial Aspect will be analyzed investment costs, income and expenditure planning, as well as financial feasibility. In the Maximum Productivity Aspect will be analyzed the use that gives the highest land value. In selecting alternatives, legality criteria and economic criteria were used to produce three alternatives for further analysis, namely hotels, offices and shophouses. From the results of the research, the three alternatives are feasible from a legal, physical, and financial aspect. While the alternative that produces the highest and best land use for JS Plaza Surabaya land with maximum productivity is the hotel alternative. The hotel alternative generates a land value of Rp. 67.872.978/m2 or with a percentage increase in land value of 316% compared to vacant land.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Analisis Properti, Highest and Best Use (HBU), Penilaian Properti, Property Analysis, Property Appraisal
Subjects:	H Social Sciences > HG Finance > HG4028.V3 Valuation. Economic value T Technology > T Technology (General) > T56.8 Project Management
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Rifqi Carranza Arishandy
Date Deposited:	26 Jul 2023 06:39
Last Modified:	26 Jul 2023 06:39
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/99077

Actions (login required)

View Item