Analisis Kebijakan Bank Sentral Dan Pemerintah Dalam Perkembangan Sektor Properti (Sebuah Pendekatan Sistem Dinamik)

Asjari, Hasyim Yusuf (2015) Analisis Kebijakan Bank Sentral Dan Pemerintah Dalam Perkembangan Sektor Properti (Sebuah Pendekatan Sistem Dinamik). Undergraduate thesis, Institut Technology Sepuluh Nopember.

[thumbnail of 2510100093-Undergraduate Thesis.pdf]
Preview
Text
2510100093-Undergraduate Thesis.pdf - Published Version

Download (2MB) | Preview

Abstract

Kebutuhan rumah merupakan kebutuhan pokok dari masyarakat.
Lonjakan permintaan terjadi sehingga adanya backlog yang mencapai hingga 15
juta, butuh suplai yang cukup untuk meng-handle demand rumah yang defisit.
Pertumbuhan dari sektor ini ditinjau dari pengeluaran konsumsi sektor bangunan,
selain itu memiliki efek ganda (multiplier effect) sehingga dapat mendukung
tumbuhnya industri pendukung lainnya. Dengan demikian, kebutuhan akan
produk properti akan terus meningkat seiring dengan perkembangan kegiatan
ekonomi. Pada sisi kredit properti, perkembangan kredit yang terjadi di Indonesia
memang cukup tinggi melebihi dari ekspektasi yang diharapkan, namun beberapa
bulan terakhir ini pergerakan kredit properti mengalami penurunan dan ditambah
dengan semakin memburuknya kondisi beberapa variabel makroekonomi
Indonesia yang membuat pertumbuhan sektor ini melambat serta akan menambah
besar risiko credit default (gagal bayar bagi kredit). Penelitian ini dilakukan untuk
menganalisis dan memodelkan kebijakan bank sentral dan pemerintah dalam
perkembangan sektor properti, dalam menciptakan pemenuhan kebutuhan rumah
masyarakat serta pertumbuhan ekonomi, terutama pada sektor properti. Sesuai
dari hasil simulasi, dari lima skenario menunjuukan bahwa tiap skenario bekerja
secara parsial terhadap aspek perkembangan sektor ini sehingga diperlukan
sinkronisasi kebijakan dari bank sentral dan pemerintah berupa kombinasi
skenario terhadap parameter yang ditentukan. Dari kombinasi skenario, yang
menunjukkan dampak positif perkembangan sektor ini adalah skenario optimistic
(penambahan BI rate, penurunan LTV, peningkatan tarif pajak, resettlement dan
pemberian proporsi apartemen:perumahan). Skenario ini dapat mengurangi laju
penggunaan lahan untuk rumah, sehingga dapat menguntungkan dalam hal
efisiensi namun tidak untuk investasi. Selain itu, dari sisi pendapatan per kapita
dan pertumbuhan ekonomi, skenario ini unggul dan menunjang dalam
pertumbuhan ekonomi.
==========================================================================================================
Housing needs of the society is a basic requirement. The surge in demand
is that the existence of a backlog that reached up to 15 million, it took enough
supplies to handle the deficit of demand. The growth of this sector in terms of
consumption of the construction sector, but it has multiplier effect. So, it can
support the growth of industries. Thus, demand of property will continue to
increase along with the growth of economic activity. On the credit of the property,
the credit growth in Indonesia is high enough to exceed the expectations, but the
last months, the movement of property loans has decreased and coupled with the
deteriorating condition of some Indonesian macroeconomic variables that makes
it slowed the growth of the sector and will increase the risk of credit default. This
study is conducted to analyze and model the policies of central bank and
government on housing fulfillment and creating economic growth, particularly in
the property sector. Based on simulation results, from 5 scenarios show that each
scenarios work partially to the development of this sector. Thus, it needs
synchronization of central bank and government that is combination of each
scenarios. Based on combination scenarios results, optimistic scenario (increasing
BI rate, decreasing LTV, increasing tax tariff, resettlement, and giving landed
house and apartment proportion) shows positive impacts for this sector. It can
decrease land occupied rate, so it can increase efficiency land but not for
investment of land. In the other hand, it also compete in income per capita and
economic growth.

Item Type: Thesis (Undergraduate)
Additional Information: RSI 003.85 Asj a
Uncontrolled Keywords: Bank Sentral, Pemerintah, sektor properti, sistem dinamik
Subjects: H Social Sciences > HJ Public Finance
Divisions: Faculty of Industrial Technology > Industrial Engineering > 26201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User: Mr. Tondo Indra Nyata
Date Deposited: 09 Jul 2019 01:46
Last Modified: 09 Jul 2019 01:46
URI: http://repository.its.ac.id/id/eprint/63634

Actions (login required)

View Item View Item