Analisa Pilihan Investasi Antara Apartemen Dan Landed House Untuk Kawasan Milik PT X Di Sidoarjo

Rozi, Dwi Joko Fachrur (2015) Analisa Pilihan Investasi Antara Apartemen Dan Landed House Untuk Kawasan Milik PT X Di Sidoarjo. Masters thesis, Institut Teknology Sepuluh Nopember.

[img] Text
9113202308-Master Thesis.pdf - Published Version
Restricted to Repository staff only

Download (1MB) | Request a copy

Abstract

Pertumbuhan perekonomian dan penduduk di Sidoarjo akan mendorong kegiatan ekonomi kearah positif, salah satunya adalah daya beli masyarakat. Meningkatnya daya beli masyarakat akan berdampak kepada peningkatan kebutuhan masyarakat akan barang dan jasa dimana salah satunya kebutuhan akan tempat tinggal. Kondisi demikian menjadi peluang bagi pengembang properti untuk menyediakan tempat tinggal yang berkualitas, berlokasi strategis, dan terjangkau bagi masyarakat baik dalam bentuk apartemen maupun landed house. PT X, salah satu pengembang di Sidoarjo berencana untuk mengembangkan kawasan hunian dan beberapa fasilitas pendukung di atas lahan seluas 7 hektar. Oleh karena itu, diperlukan kajian finansial dan market sehingga keputusan investasi dapat menjawab kebutuhan pasar dan menguntungkan bagi pengembang. Berdasarkan hasil analisa dan pembahasan dengan survey kuisoner diketahui bahwa potensi pasar landed house di Sidoarjo cukup besar yaitu sebesar 81 persen dari responden, sedangkan pemilih apartemen sebesar 19 persen. Sementara itu, untuk hasil analisa investasi menggunakan discounted cashflow didapatkan bahwa pengembangan apartemen layak untuk dikerjakan karena menghasilkan nilai NPV sebesar Rp 92.966.515.669 dengan IRR sebesar 52,00 persen. Sementara itu untuk pengembangan landed house juga layak untuk dilakukan karena nilai NPV sebesar Rp 79.629.383.347 dengan IRR sebesar 43,08 persen atau lebih besar dari nilai WACC/MARR sebesar 20,58 persen. Oleh karena itu, berdasarkan perhitungan NPV dan IRR tersebut maka pilihan investasi yang paling menarik untuk dikembangkan oleh pengembang di Sidoarjo adalah apartemen. ==================================================================================================== Economic and population growth in Sidoarjo will encourage economic activity towards the positive, one of which is the people's purchasing power. Increased purchasing power will cause an increase demand of goods and services which one would need a place to stay. Such a condition is an opportunity for property developers weeks to provide a quality residence, centrally located, and affordable for the public good in the form of an apartment or a landed house. PT. X one of developers in Sidoarjo plans to develop a residential area and several support facilities on area of 7 hectares. Therefore, the necessary financial and market research making investment decisions can address the needs of the market and profitable for developers. Based on the analysis and discussion with discounted cashflow method, conducted found that the potential market for landed house are quite large in the amount of 81 percent of the responden in Sidoarjo, while 19 percent of voters apartmen. Meanwhile for investment analysis results showed that the development of apartments should be feasible because NPV value of IDR 92.966.515.669 with an IRR of 52,00 percent. Meanwhile for the development of landed house also feasible because the NPV value of IDR 79.629.383.347 with an IRR of 43,08 percent or greater than the value of the WACC/MARR of 20,58 percent. Therefore, based on discounted cashflow calculation, the most attractive investment option to be developed by the developer in Sidoarjo are apartements.

Item Type: Thesis (Masters)
Additional Information: RTMT 332.632 43 Roz a
Uncontrolled Keywords: Analisa Investasi, Analisa Sensivitas, Apartemen, Discounted Cash Flow, Landed House.
Subjects: H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis
Divisions: 61101-Magister Management Technology
Depositing User: Mr. Tondo Indra Nyata
Date Deposited: 22 Oct 2019 02:15
Last Modified: 22 Oct 2019 02:15
URI: https://repository.its.ac.id/id/eprint/71330

Actions (login required)

View Item View Item