Analisa Highest And Best Use (Hbu) Pada Lahan Lamongan Plaza

Ilmiahwan, Khoirul Gagas (2016) Analisa Highest And Best Use (Hbu) Pada Lahan Lamongan Plaza. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya.

[img]
Preview
Text
3112100011-undergraduate-theses-.pdf - Published Version

Download (2MB) | Preview

Abstract

Lamongan Plaza adalah salah satu pusat perbelanjaan yang ada di Kota Lamongan. Didirikan pada tahun 2009 dan mulai beroperasi pada tahun 2010. Namun karena sepi peminat, kini Lamongan plaza tidak beroperasi lagi. Pemilik lahan tersebut yaitu Pemerintah Kabupaten Lamongan merencanakan pengembangan terhadap lahan dan bangunan bekas Lamongan Plaza tersebut agar lebih produktif. Analisa HBU perlu dilakukan untuk mengetahui jenis penggunaan properti komersial tertinggi dan terbaik untuk lahan dan bangunan tersebut. Metode yang digunakan terdiri dari empat hal yang harus dianalisa yaitu secara fisik dimungkinkan, secara legal diizinkan, secara finansial diuntungkan dan memiliki produktivitas maksimum. Aspek legal terdiri dari Zoning untuk mengetahui aturan legal yang berlaku dan dimungkinkan pada lahan. Aspek fisik terdiri dari lokasi lahan, ukuran lahan, ketersediaan fasilitas publik dan kondisi fisik bangunan eksisting. Aspek finansial terdiri dari aliran kas yang berguna untuk mendapatkan nilai finansial terbaik. Setelah analisa tiga aspek tersebut maka dapat ditentukan produktivitas maksimum, yakni nilai lahan tertinggi pada lahan dan bangunan bekas Lamongan Plaza. Hasil penelitian ini didapatkan alternatif pemanfaatan untuk lahan dan bangunan Lamongan Plaza yaitu hotel, perkantoran, dan pertokoan. Dari analisa aspek finansial, alternatif properti yang dinyatakan layak adalah hotel dan perkantoran dengan nilai NPV untuk hotel sebesar Rp 46.336.911.913 dan Perkantoran sebesar Rp 3.994.383.371. Dari hasil analisa produktifitas maksimum, hotel merupakan alternatif penggunaan terbaik bagi lahan dan bangunan Lamongan Plaza dengan memiliki nilai lahan sebesar Rp 7,550,000/m2. =========================================================== Lamongan Plaza is one of shopping centre in Lamongan city. It established in 2009 and begin to operated in 2010.. Because of the visitor slack, now Lamongan Plaza wasn’t operated anymore. Lamongan City’s government as the land owner was planned to develop those land in order to make more productivity. HBU analysis is needed to find the commercial property utilization type that highest and best for that land and building. The method that used consist of four things that must be analysed that is phisically possible, legalized permit, profitable financial, and have maximum productivity. Legal aspect consist of Zoning to understanding valid legal regulation and possible on the land. Physical aspect consist of land location, land size, the availability of public facilities, and existing building condition. Financial aspect consist cashflow which is useful to get best financial value. After that three aspect analysis, then can be determined maximum productivity, expected to be used as best alternative on the ex Lamongan Plaza land and building. This research result is utiliztion alternative for Lamongan Plaza’s land and building is hotel, office complex, and shopping complex. From financial aspect analysys, property alternative that worthy avowed is Hotel and Office Complex with NPV result for the hotel is Rp 46.336.911 and for office complex is Rp 3.994.383.371. From maximum productivity analysis hotel is the best utilization alternative for Lamongan Plaza’s land and building because it has land value Rp 7,550,000/m2.

Item Type: Thesis (Undergraduate)
Additional Information: RSS 333.731 3 Ilm a-1
Uncontrolled Keywords: Highest and Best Use (HBU), Lahan, Properti Komersial
Subjects: T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General) > TA749 Soil stabilization
Divisions: Faculty of Civil, Environmental, and Geo Engineering > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Theses
Depositing User: EKO BUDI RAHARJO
Date Deposited: 02 Jan 2020 07:16
Last Modified: 02 Jan 2020 07:16
URI: https://repository.its.ac.id/id/eprint/72501

Actions (login required)

View Item View Item