Analisa Nilai Pasar SPBU 54.601.114 PT. Sumber Kurnia Mandiri Jalan Balas Klumprik Surabaya

Lestari, Hilda Mienar Septyana (2012) Analisa Nilai Pasar SPBU 54.601.114 PT. Sumber Kurnia Mandiri Jalan Balas Klumprik Surabaya. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

[img] Text
3109106055-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version

Download (2MB)

Abstract

Stasiun Pengisian Bahan Bakar adalah tempat di mana kendaraan bermotor bisa memperoleh bahan bakar. SPBU saat ini bukan hanya sebagai tempat pengisian bahan bakar tetapi juga menjadi tempat pertemuan (meeting point) dan bahkan tempat peristirahatan. Hal ini disebabkan karena SPBU telah dilengkapi dengan berbagai macam fasilitas tambahan misalnya, musholla, pompa angin, toilet, minimarket, fast food dan ATM. PT. Sumber Kurnia Mandiri merupakan salah satu pemilik SPBU yang terletak di Jl. Balas Klumprik Surabaya. Ingin membangun SPBU baru, namun PT. Sumber Kurnia Mandiri tidak memiliki dana yang cukup untuk membuat SPBU baru. Pembangunan SPBU baru membutuhkan dana yang cukup besar, oleh karena itu pemilik bermaksud menjaminkan aset SPBU yang telah dimiliki untuk mendapatkan pinjaman dana. Penelitian tugas akhir ini bertujuan untuk mengetahui nilai pasar SPBU. Perhitungan nilai pasar digunakan sebagai perkiraan berapa besar dana yang akan didapatkan dari jaminan SPBU tersebut. Perhitungan yang dilakukan menggunakan dua jenis penilaian, yaitu penilaian properti dengan menggunakan metode pendekatan biaya (cost approach) dan penilaian bisnis dengan metode pendekatan pendapatan (income approach). Metode pendekatan biaya dihitung dengan metode perbandingan pasar dengan menganggap bahwa tanah sebagai tanah kosong, setelah itu diberi penyesuaian dan pembobotan nilai bangunan dan mesin dihitung dengan menghitung biaya membangun atau pengganti baru yang telah dikalikan dengan penyusutan, nilai pasar SPBU didapat dengan menjumlahkan nilai tanah, bangunan dan mesin. Metode pendekatan pendapatan dihitung dengan metode Discouunted Cash Flow. Penilaian properti menggunakan metode pendekatan biaya didapat nilai pasar sebesar Rp. 3.526.661.000,00 (Tiga Milyar Lima Ratus Dua Puluh Enam Juta Enam Ratus Enam Puluh Satu Ribu Rupiah). Penilaian bisnis menggunakan metode pendekatan pendapatan diperoleh nilai pasar sebesar Rp. 4.531.190.000,00 (Empat Milyar Lima Ratus Tiga Puluh Satu Juta Seratus Sembilan Puluh Ribu). ================================================================================================ Gas Station is one of places that vehicles are able to get fuel. Nowadays, Gas Station is not only the place to supply a fuel but also to be a meeting point and event rest area. In this regards gas station have been equipped with the kind of facilities such as air compressor, mushola, mini market, toilet, food court and Automatic Teller Machine (ATM). PT. Kurnia Mandiri is one of the Gas Station owners located at Balas Klumprik road in Surabaya. The owner wants to build new Gas Station yet he does not have enough fund to establish. Establishing a new Gas Station needs much fund, hance the owner wants to pawn his Gas Station asset to get loan. The purpose of final project research is to know how much the market value of Gas Station. The market value is used to estimte how much loan that he will be able to get from the Gas Station collateral. The calculation done by using two kind of assessment, namely property assessment with cost approach method and business assessment with income approach method. Cost approach method is calculated by comparing market by assumption of vacant land, subsequently the depresiation is given actualization building value and machinary is counted by calculating of building cost / new substitution that which have been multiplied. The market value is obtained by summaring land value, building and machinary. Income approach method is calculated by finding net operation income devided capitalism rate and discount factor. Property assessment by using cost approach method can get market value of Rp 3.524.661.000,00 (three billion five hundred twenty four million six hundred sixty one thousand rupiahs). Bussines assisment by using discounted cash flow method can get market value of Rp 11.713.931.000,00 (eleven billion seven hundred thirteen billion nine hundred thirty one thousand rupiahs).

Item Type: Thesis (Undergraduate)
Uncontrolled Keywords: Nilai Pasar, SPBU, metode pendekatan biaya, metode pendekatan pendapatan
Subjects: H Social Sciences > HG Finance > HG4028.V3 Valuation. Economic value
Divisions: Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User: Mr. Tondo Indra Nyata
Date Deposited: 23 May 2022 08:04
Last Modified: 23 May 2022 08:04
URI: https://repository.its.ac.id/id/eprint/94798

Actions (login required)

View Item View Item