Analisis Highest and Best Use (HBU) Pada Lahan Di Jalan Gatot Subroto Kota Tangerang

Adiputra, Lukas (2021) Analisis Highest and Best Use (HBU) Pada Lahan Di Jalan Gatot Subroto Kota Tangerang. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111640000073-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 April 2023. Download (3MB) | Request a copy

Abstract

Suatu lahan yang diatasnya telah berdiri bangunan yang tidak termanfaatkan lagi oleh pemiliknya terletak di Jalan Gatot Subroto Kota Tangerang. Lahan tersebut merupakan lahan milik PT. Sabar Subur Makmur Sentosa. Berdasarkan berita yang diliput pada tanggal 13 Juli 2019 oleh CNNBANTEN.ID, pemilik properti yang telah berdiri sejak tahun 2000-an tersebut berencana akan menawarkan kepemilikan lahan kepada Investor yang tertarik untuk melakukan akusisi. Namun lokasi yang strategis saja belum cukup untuk membuat investor tertarik untuk mengakusisi lahan ini, hal ini dibuktikan dengan belum adanya kegiatan baru yang terjadi di atas lahan tersebut selama lebih dari 1 (satu) tahun. Oleh karena itu diperlukan analisis lebih lanjut dan mendalam untuk mengetahui alternatif penggunaan yang memberikan nilai lahan tertinggi, sehingga investor tertarik untuk melakukan akusisi. Untuk mendapatkan nilai lahan tertinggi pada lahan di Jalan Gatot Subroto, Kota Tangerang ini digunakan metode Highest and Best Use. Analisis ini meliputi aspek legal, aspek fisik, aspek finansial dan produktivitas maksimum. Aspek legal menganalisis zoning dan building code; aspek fisik menganalisis ukuran dan bentuk tanah, utilitas, aksesibilitas, dan desain awal alternatif; aspek finansial menganalisis biaya investasi, pendapatan properti, pengeluaran operasional properti dan Net Present Value (NPV); dan produktivitas maksimum untuk menentukan alternatif properti yang memberikan nilai lahan tertinggi. Dari hasil analisis yang dilakukan didapatkan bahwa ada tiga alternatif yang memenuhi aspek legal, aspek fisik, dan aspek finansial. Alternatif tersebut adalah apartemen, pusat perbelanjaan, dan pergudangan. Dari analisis Highest and Best Use (HBU) didapatkan alternatif peruntukan terbaik yang memberikan nilai lahan tertinggi pada lahan di jalan Gatot Subroto Kota Tangerang adalah apartemen dengan penambahan nilai dari nilai lahan awal sebesar Rp. 7.500.000/m2 menjadi Rp. 17.996.615/m2 atau sebesar Rp. 10.496.615/m2 , yang berarti pemanfaatan lahan untuk apartemen akan memberikan produktifitas lahan sebesar 140%.
====================================================================================================
A land on which a building has been built that is no longer utilized by its owner is located on Jalan Gatot Subroto, Tangerang City. The land is owned by PT. Sabar Subur Makmur Sentosa. Based on the news covered on July 13, 2019 by CNNBANTEN.ID, the property owner, who has been established in the 2000s, plans to offer land ownership to investors who are interested in making acquisitions. However, the strategic location alone is not enough to make investors interested in acquiring this land, this is evidenced by the absence of new activities that have occurred on the land for more than 1 (one) year. Therefore, further and in-depth analysis is needed to determine alternative uses that provide the highest land value. To get the highest land value on the land on Jalan Gatot Subroto, Tangerang City, the Highest and Best Use method is used. This analysis includes legal aspects, physical aspects, financial aspects, and maximum productivity. Legal aspects analyze zoning and building code; physical aspects analyze the size and shape of the land, utility, accessibility, and alternative initial designs; financial aspects analyze investment costs, property income, property operating expenses and Net Present Value (NPV); and maximum productivity to determine the property alternatives that provide the highest land value. From the result of the analysis, three alternatives that satisfy the legal aspect, physical aspect, and financial aspect are obtained. Which are Apartment, shopping center, and warehouses. From the maximum productivity analysis, the alternative which gives the highest value to the empty land in Gatot Subroto Road, Tangerang City is the apartment that gives an additional of Rp. 10.496.615 to the initial value of the land, which makes the initial value of the land increase from Rp. 7.500.000 to become Rp. 17.996.615. Which means that the usage of land for apartment will give an increased land productivity amounting to 140%.

Item Type:	Thesis (Undergraduate)
Uncontrolled Keywords:	Highest and Best Use, Land, Properties, Lahan, Properti
Subjects:	T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General) T Technology > TH Building construction > TH438 Construction industry--Management. Project management.
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Mr. Lukas Adiputra
Date Deposited:	03 Mar 2021 12:51
Last Modified:	03 Mar 2021 12:51
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/83356

Actions (login required)

View Item