Rekayasa Nilai Pada Proyek Grand Kamala Lagoon Tower Victoria Bekasi

Jabbar, Muhamad Faisal (2021) Rekayasa Nilai Pada Proyek Grand Kamala Lagoon Tower Victoria Bekasi. Undergraduate thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

	Text 03111740000113-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only Download (12MB) | Request a copy
	Text 03111740000113-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 October 2023. Download (12MB) | Request a copy

Abstract

Kota Bekasi memiliki kebutuhan yang tinggi akan tempat tinggal sehingga PT. PP Properti membangun kawasan apartemen dengan nama Grand Kamala Lagoon. Ada 2 tower yang sedang dibangun, yaitu Tower Isabela dan Victoria. Tower Isabela diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan
biaya sebesar Rp. 14.500.000 per meter persegi. Tower Victoria diperuntukkan bagi masyarakat middle class dan memiliki spesifikasi yang menunjang hal tersebut dengan biaya sebesar Rp.20.300.000 per meter persegi. Tower Victoria memiliki biaya yang lebih tinggi karena memiliki spesifikasi yang lebih tinggi. Meskipun begitu, perlu dilakukan analisis Rekayasa Nilai untuk mengetahui adakah alternatif yang memenuhi fungsi yang dibutuhkan namun dengan biaya yang lebih hemat. Tugas akhir ini bertujuan untuk mendapatkan alternatif terbaik dan penghematan yang terjadi ketika dilakukan Rekayasa Nilai. Dalam menjawab tujuan tersebut, dilakukan beberapa tahapan kerja Rekayasa Nilai berdasarkan teori dell’isolla. Tahap pertama yaitu tahap informasi yang terdiri dari breakdwon cost model, analisis paretto, dan analisis fungsi sehingga didapatkan item-item pekerjaan yang akan dilakukan Rekayasa Nilai. Tahap kedua adalah tahap kreatif, yaitu pencarian alternatif terhadap
item pekerjaan terpilih. Tahap ketiga yaitu tahap analisis, yang terdiri dari analisis life cycle cost untuk mendapatkan biaya total selama siklus hidup proyek untuk alternatif-alternatif item pekerjaan yang ditemukan dan analisis pemilihan alternatif untuk mendapatkan alternatif terbaik dari alternatif-alternatif yang telah ditemukan. Tahap terakhir adalah tahap rekomendasi yang berisi kesimpulan alternatif terbaik dan penghematan yang bisa diperoleh dari hasil Rekayasa Nilai. Berdasarkan hasil dari breakdown cost model, analisis paretto, dan analisis fungsi, didapatkan item pekerjaan yang akan dilakukan Rekayasa Nilai adalah pekerjaan plat lantai dan pekerjaan dinding. Alternatif terbaik yang didapatkan untuk pekerjaan plat lantai adalah alternatif 1 plat bondeks dengan penghematan sebesar Rp. 535.356.146,25 atau 3,86% dan untuk pekerjaan dinding adalah alternatif 2 dinding batako dengan penghematan sebesar Rp 4.911.267.225,53 atau 24,14%.
=====================================================================================================
Bekasi city have high demand of residence so that PT. PP
Properti build apartemen area which name is Grand Kamala
Lagoon. There are two tower under construction namely Victoria Tower and Isabela Tower. Isabela Tower is for low-income people at a cost of Rp. 14.500.000 per square metre. Victoria Tower is for middle-income people and have spesifications that support the designation with development cost Rp. 20.300.000 per square metre. Victoria Tower have higher development cost because the tower have high specification too. Even though, it is necessary to conduct a Value Engineering analysis to find out whether there are alternatives that fulfill the required functions but at a more efficient cost. The purpose of this research is get the best alternative and the savings that occur when Value Engineering is carried out. In answering these objectives, several stages of Value Engineering work were carried out based on dell'isolla theory. The first stage is the information stage, which consists of the breakdown cost model, paretto analysis, and function analysis to obtain the work items that will be carried out by Value Engineering. The second stage is the creative stage, namely the search for alternatives to the selected work items. The third stage
is the analysis stage, which consists of life cycle cost analysis to obtain the total cost during the project life cycle for the alternative work items found and alternative selection analysis to obtain the best alternative from the alternatives that have been found. The last stage is the recommendation stage which contains the best alternative conclusions and savings that can be obtained from the Value Engineering results.Based on the results of the breakdown cost model, paretto analysis, and function analysis, it is found that the work items to be carried out by Value Engineering are floor slab work and wall
work. The best alternative for floor slab work is an alternative 1 bondex plate with a savings of Rp. 535,356,146.25 or 3.86% and for wall work is an alternative 2 batako walls with a savings of Rp 4.911.267.225,53 or 24,14%.

Item Type:	Thesis (Undergraduate)
Uncontrolled Keywords:	analisis fungsi, analisis paretto, breakdown cost model, life cycle cost, rekayasa nilai, function analysis, paretto analysis, breakdown cost model, life cycle cost, value engineering
Subjects:	T Technology > T Technology (General) > T56.8 Project Management T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General) T Technology > TH Building construction > TH438 Construction industry--Management. Project management.
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Muhamad Faisal Jabbar
Date Deposited:	11 Aug 2021 08:10
Last Modified:	11 Aug 2021 08:10
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/85359

Actions (login required)

View Item