Analisis Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan di Jalan Raya Anggaswangi Kabupaten Sidoarjo

Nainggolan, Yoas Marcellino (2023) Analisis Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan di Jalan Raya Anggaswangi Kabupaten Sidoarjo. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111840000120-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 April 2025. Download (3MB) | Request a copy

Abstract

Berdasarkan data Badan Pusat Statistik (BPS), laju pertumbuhan penduduk di Kabupaten Sidoarjo mengalami peningkatan tiap tahunnya. Semakin meningkat pertumbuhan penduduk maka kebutuhan akan tempat tinggal juga meningkat. Salah satu solusi untuk memenuhi kebutuhan akan tempat tinggal adalah dengan membangun sebuah perumahan. Dalam pembangunan sebuah perumahan perlu memperhatikan peraturan-peraturan pemerintah agar sebuah perumahan dinyatakan layak dan tidak memberikan dampak negatif pada lingkungan sekitar. Tugas Akhir ini bertujuan untuk menganalisis perencanaan investasi pembangunan perumahan di Jalan Raya Anggaswangi Kabupaten Sidoarjo yang sesuai dengan peraturan pemerintah. Analisis yang akan dilakukan terdiri dari dua tahap, yaitu membuat perencanaan pembangunan perumahan dan menganalisis kelayakan finansial dari pembangunan perumahan sesuai hasil perencanaan. Tahapan dari perencanaan rumah adalah menentukan perencanaan jenis dan jumlah unit rumah, sarana dan prasarana, serta pembuatan site plan. Analisa kelayakan finansial terdiri dari rencana pengembangan dan penjualan unit rumah, analisa biaya investasi awal, analisa biaya operasional, dan analisa pendapatan. Aspek-aspek kelayakan finansial menggunakan parameter Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period (PP). Pendapatan yang diperhitungkan yaitu pendapatan dari penjualan unit rumah. Modal investasi yang digunakan diasumsikan menggunakan modal sendiri dan pinjaman bank. Perencanaan pembangunan perumahan mendapatkan hasil proyek perumahan dibangun diatas lahan seluas 5,02 ha dengan persentase pembagian lahan 60% peruntukan bangunan dan 40% untuk ruangan terbuka. Dari hasil perencanaan didapat unit rumah tipe 36/72 sebanyak 240 unit dan rumah tipe 45/90 sebanyak 131 unit. Dari hasil analisis kelayakan finansial pada proyek dengan MARR 8% dan masa investasi 5 tahun, diperoleh NPV sebesar Rp15.072.873.045, PP pada tahun ke-5 masa investasi, dan IRR sebesar 13,41% lebih besar dari MARR. Berdasarkan ketiga parameter tersebut, rencana pembangunan perumahan ini layak untuk dilakukan.
==============================================================================================================================
Based on data from the Badan Pusat Statistik (BPS), the population growth rate in the Sidoarjo regency has increased every year. As the population grows, the need for housing also increases. One solution to overcome the need for housing is by building a housing area. In the construction of a housing, it is necessary to pay attention to government regulations so that a housing is declared feasible and does not have a negative impact on the surrounding environment. This final project aims to analyze investment planning for housing development in the city of Sidoarjo in accordance with government regulations. The analysis that will be carried out consists of two stages, making a housing development plan and analyzing the financial feasibility of housing development according to the planning results. The stages of house planning are determining the planning location, planning the type and number of housing units, facilities and infrastructure, and making a site plan. The financial feasibility analysis consists of a plan for the development and sale of housing units, analysis of initial investment costs, analysis of operational costs, and analysis of income. Aspects of financial feasibility using the parameters of Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Payback Period (PP). The project's income is obtained by selling housing units. Investment capital assumed using owner modal and bank loans. The housing project is built on an area of 5.02 ha with a percentage distribution of 60% for buildings and 40% for open space. From the planning results, it was obtained that there were 240 units of type 36/72 houses and 131 units of type 45/90 houses. From the results of the financial feasibility analysis on a project with an MARR of 8% and an investment period of 5 years, is obtained that NPV is Rp 15.072.873.045, PP in the 5th year of the investment period, and IRR value is 13,41% greater than MARR. Based on these three parameters, the housing investment plan is feasible.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	financial feasibility, investment planning, real estate planning, kelayakan finansial, perencanaan investasi, perencanaan perumahan
Subjects:	H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD30.24 Feasibility studies. Feasibility appraisals H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis T Technology > TH Building construction > TH438 Construction industry--Management. Project management.
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Yoas Marcellino Nainggolan
Date Deposited:	06 Feb 2023 05:35
Last Modified:	06 Feb 2023 05:35
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/96256

Actions (login required)

View Item