Sensitivity Analysis Of Investment On Apartement Grand Sungkono Lagoon Tower Orlin

Aulia, Nasrulloh Sulton (2023) Sensitivity Analysis Of Investment On Apartement Grand Sungkono Lagoon Tower Orlin. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111942000013-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 October 2025. Download (1MB) | Request a copy

Abstract

Pertumbuhan penduduk di Surabaya dari tahun ke tahun terus meningkat dengan rata-rata laju pertumbuhan penduduk dari tahun 2013 sampai dengan tahun 2017 sebesar 0,49 persen per tahun. Hal ini berdampak pada meningkatnya kebutuhan akan rumah yang layak huni, namun persediaan tanah yang akan digunakan sebagai tempat tinggal semakin terbatas, harga yang semakin tinggi dan letak tanah yang tidak memungkinkan untuk pembangunan perumahan yang besar dengan harga yang relatif mahal. Salah satu pengembang dari BUMN, PT PP Properti Tbk membangun hunian vertikal (apartemen) bernama Grand Sungkono Lagoon. Penelitian ini bertujuan untuk melakukan studi kelayakan yang dilanjutkan dengan analisis sensitivitas Analisis ini diawali dengan metode yang disebut Net Present Value (NPV) dan Internal Rate of Return (IRR) kemudian dilanjutkan dengan analisis sensitivitas. Analisis investasi ini dihitung sebesar Rp 1.570.088.355.732 yang merupakan 40% modal PT PP Properti Tbk selaku pemilik properti dan 60% dari pinjaman Bank. Investasi ini dilakukan dengan jangka waktu investasi selama 10 tahun dengan nilai MARR sebesar 7,00% dan bunga pinjaman bank sebesar 8,09%. Hasil yang didapat setelah melakukan perhitungan adalah nilai NPV Rp. 246.337.043.316 yang nilainya lebih besar dari nol. Untuk nilai IRR sebesar 15.32097987619% yang lebih besar dari nilai MARR yang telah ditentukan sebelumnya. Dari hasil tersebut dapat dikatakan investasi dapat dilakukan, karena nilai NPV diatas nol dan nilai IRR lebih besar dari nilai MARR. Kemudian dilakukan analisis sensitivitas untuk mendapatkan batas investasi, ditemukan bahwa untuk mengubah nilai NPV menjadi kurang dari nol berarti meningkatkan biaya investasi lebih dari 16,39%, penurunan harga jual unit lebih dari 15,88%, penurunan tingkat penjualan unit lebih dari 13,94%, penurunan tingkat penjualan unit tipe 1 kamar tidur dan 2 kamar tidur lebih dari 23,91% dan 45,83%, serta peningkatan biaya operasional lebih dari 127,87%.
========================================================================================================================
Population growth in Surabaya from year to year continues to increase with an average population growth rate from 2013 to 2017 of 0.49 percent per year. This has an effect on the increasing need for decent housing, but the supply of land to be used as a place to live is increasingly limited, the price is higher and the location of the land does not allow for the construction of large housing with relatively small land. One of the developers from BUMN, PT PP Properti Tbk built a vertical residence (apartment) called Grand Sungkono Lagoon. This research has a purpose to conduct a feasibility study which is followed by sensitivity analysis. This analysis begins with a method called Net Present Value (NPV) and Internal Rate of Return (IRR) then proceeds with sensitivity analysis. This investment analysis is calculated of Rp 1,570,088,355,732 which is from the 40% capital of PT PP Properti Tbk as the owner of the property and 60% from bank loan. This investment was made with an investment period of 10 years with a MARR value of 7.00% and bank loan interest of 8.09%. The results obtained after carrying out the calculations are the NPV value Rp246,337,043,316 which value is greater than zero. For an IRR value of 15.32097987619% which is greater than the previously determined MARR value. From these results it can be said that investment can be made, because the NPV value is above zero and the IRR value is greater than the MARR value. Then a sensitivity analysis was carried out in order to obtain investment limits, it was found that to change the NPV value to less than zero is to increase the investment cost by more than 16.39%, there was a decrease in the unit sell price of more than 15.88%, there was a decrease in the unit sell rate of more than 13.94%, there was a decrease in the unit sell rate of 1 bedroom and 2 bedroom type of more than 23.91% and 45.83%, as well as an increase in operational costs of more than 127.87%.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	NPV, IRR, Analisis Sensitivitas, Apartemen, NPV, IRR, Sensitivity Analysis, Apartment
Subjects:	T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General) T Technology > TH Building construction T Technology > TH Building construction > TH438 Construction industry--Management. Project management.
Divisions:	Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Nasrulloh Sulton Aulia
Date Deposited:	27 Jul 2023 01:31
Last Modified:	27 Jul 2023 01:31
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/99770

Actions (login required)

View Item