Kajian Faktor Nilai Tanah Wilayah Peri Urban Surabaya

Wardhana, Septian Sastra Kusuma (2023) Kajian Faktor Nilai Tanah Wilayah Peri Urban Surabaya. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 08211940000070-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only until 1 September 2025. Download (13MB) | Request a copy

Abstract

Kota Surabaya memiliki tantangan akan dampak dari urbanisasi yang mengakibatkan wilayah peri-urban di sekitarnya terpaksa berkembang untuk dapat menampung luapan kegiatan. Mempertimbangkan kedekatan lokasi, pertumbuhan fisik, dan terdapatnya zona industri membuat Kecamatan waru menjadi sasaran utama urban. Hal ini meningkatkan permintaan lahan di Kecamatan Waru sehingga terjadi dinamika harga lahan dimasa mendatang. Terdapat dilema dalam penentuan nilai tanah pada wilayah ini, di mana kawasan peri urban Kecamatan Waru memiliki ciri kawasan perkotaan (urban area) dominan yang berpotensi bertransformasi menjadi kawasan perkotaan dengan nilai tanah tinggi, sementara itu fungsi utama wilayah peri urban sebagai kota penyangga masih diperlukan untuk menunjang aktivitas di Kota Surabaya. Diharapkan nilai faktor dari nilai tanah yang dihasilkan dalam penelitian ini dapat digunakan oleh berbagai pihak sebagai referensi untuk menentukan nilai suatu properti, besarnya ganti rugi dalam pembebasan tanah, analisis pasar, evaluasi potensi pertumbuhan, dan lain sebagainya di Kecamatan Waru. Penelitian ini bertujuan untuk menentukan nilai keterkaitan nilai tanah dengan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kecamatan Waru. Dalam penelitian ini terdapat 2 tahapan diawali dengan merumuskan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah yang ditentukan berdasarkan kesepakatan para ahli menggunakan metode delphi. Selanjutnya dilakukan penentuan nilai keterkaitan antara nilai tanah dengan faktor-faktor yang telah dirumuskan menggunakan metode analisis regresi linear berganda berdasarkan data kualitatif dari tiap faktor nilai tanah tersebut. Hasil akhir dari penelitian ini menunjukkan bahwa terdapat 14 faktor yang mempengaruhi nilai tanah di Kecamatan Waru, yakni ketersediaan lahan dengan nilai signifikansi 0,334, kepadatan penduduk dengan nilai signifikansi 0,283, laju pertumbuhan penduduk dengan nilai signifikansi 0,796 , struktur/jenis tanah dengan nilai signifikansi 0,556 fasilitas transportasi dengan nilai signifikansi 0,013, jalur angkutan umum dengan nilai signifikansi 0,620, kelas jalan dengan nilai signifikansi 0,581, jarak ke pusat kota dengan nilai signifikansi 0,349, jarak ke sarana kesehatan dengan nilai signifikansi 0,614, jarak ke sarana pendidikan dengan nilai signifikansi 0,032, jarak ke tempat kerja dengan nilai signifikansi 0,15, sarana kebersihan dan persampahan dengan nilai signifikansi 0,544 dan jaringan prasarana dengan nilai signifikansi 0,645. Dengan standar signifikansi <0,05 diketahui faktor-faktor yang memiliki pengaruh tinggi terhadap nilai tanah di Kecamatan Waru adalah fasilitas transportasi, jarak ke sarana pendidikan, dan jarak ke tempat kerja. Saran penulis untuk penelitian selanjutnya, perlu dilakukan penelitian lebih lanjut dengan variabel harga lahan pasar agar dapat menggambarkan fenomena dinamika pasar lahan pada wilayah penelitian serta dilibatkannya lebih banyak faktor, sampel, serta analisis baru untuk menyempurnakan penelitian ini.
==================================================================================================================================
Surabaya City is challenged by the impact of urbanization, which has forced the surrounding peri-urban areas to develop to accommodate the overflow of activities. Considering the proximity of the location, physical growth, and the presence of industrial zones, Waru Sub-district has become a major urban target. This increases the demand for land in Waru Sub-district, resulting in future land price dynamics. There is a dilemma in determining land value in this area, where the peri urban area of Waru Sub-district is characterized by a dominant urban area that has the potential to transform into an urban area with high land value, while the main function of the peri urban area as a buffer city is still needed to support activities in Surabaya City. It is expected that the land value factor values generated in this study can be used by various parties as a reference for determining the value of a property, the amount of compensation in land acquisition, market analysis, evaluation of growth potential, and so on in Waru Sub-district. Thus, The aim of this research is to find out the extent of the correlation between land value and its influencing factors in Waru Sub-district. In this research there are 2 stages starting with formulating the factors that affect land value which are determined based on the agreement of experts using the delphi method. Next, the value of the relationship between land value and the factors that have been formulated is determined using the multiple linear regression analysis method based on qualitative data from each land value factor. The conclusive findings of this study reveal the existence of 14 distinct factors that exert a discernible impact on land value within the Waru Subdistrict. These factors, along with their respective significance values, are as follows: land availability (0.334), population density (0.283), population growth rate (0.796), soil structure/type (0.556), transportation facilities (0.013), public transport lines (0.620), road classes (0.581), distance to the city center (0.349), distance to health facilities (0.614), distance to educational facilities (0.032), distance to the workplace (0.15), cleaning and waste facilities (0.544), and infrastructure networks (0.645). With a significance standard of <0.05, it is known that the factors that have a high influence on land values in Waru Subdistrict are transportation facilities, distance to educational facilities, and distance to the workplace. The author's suggestion for further research, it is necessary to conduct further research with market land price variables in order to describe the phenomenon of land market dynamics in the research area and involve more factors, samples, and new analysis to improve this research

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Factors, Land Value, Peri Urban, Waru Sub-district, Regression Faktor-faktor, Nilai Tanah, Peri Urban, Kecamatan Waru, Regresi
Subjects:	H Social Sciences > HT Communities. Classes. Races > HT133 City and Towns. Land use,urban
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Regional & Urban Planning > 35201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Septian Sastra Kusuma Wardhana
Date Deposited:	31 Jul 2023 04:27
Last Modified:	31 Jul 2023 04:27
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/101107

Actions (login required)

View Item