Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Di Jalan Raya Ngagel Surabaya

Makkuraga, Muhammad Mudrikah (2022) Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Di Jalan Raya Ngagel Surabaya. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111840000094-Undregraduate_thesis.pdf Restricted to Repository staff only Download (3MB) | Request a copy

Abstract

Surabaya merupakan ibukota provinsi sekaligus kota metropolitan terbesar di provinsi Jawa Timur yang memiliki luasan 326,81 km2. Kota Surabaya sebagai ibukota provinsi merupakan salah satu pusat perdagangan di Jawa Timur. Dengan semakin berkembangnya Kota Surabaya tentunya juga berdampak ke peningkatan jumlah penduduk. Dengan ketersediaan lahan di Surabaya yang terbatas, pemilik lahan akan memaksimalkan lahan atau properti yang dia dimiliki guna menghasilkan produktivitas tertinggi. Penggunaan lahan yang dianggap kurang atau tidak produktif akan terganti menjadi penggunaan lahan yang lebih produktif dan menguntungkan. Dengan keterbatasan dan kepentingan bagi aktivitas manusia, keberadaan lahan kosong khususnya di Kota Surabaya perlu dimaksimalkan sehingga dapat menghasilkan produktivitas tertinggi serta bermanfaat bagi pembangunan wilayah tersebut. Maka dari itu diperlukan sebuah bentuk analisis peruntukan lahan dengan produktivitas tertinggi terhadap sebuah pembangunan properti. Pada penelitian ini menganalisis peruntukan lahan tertinggi dan terbaik pada sebuah lahan yang kurang termanfaatkan secara maksimal pada Jalan Raya Ngagel nomor 155-157, Kecamatan Wonokromo, Kota Surabaya dengan luas 10.825 m2. Sebelum melakukan analisa HBU, dalam penelitian ditetapkan alternatif properti menggunakan analisa permintaan properti dengan mempertimbangkan demografi penduduk, tingkat pertumbuhan ekonomi dan permintaan properti di daerah sekitar objek penelitian yang selanjutnya akan di uji dalam analisa Highest and Best Use. Analisa ini meliputi empat aspek yaitu, analisa aspek legal meliputi zoning dan building code terkait yang akan menghasilkan kapasitas maksimum alternatif, analisa aspek fisik meliputi bentuk lahan, ukuran lahan, aksesibilitas, utilitas lahan yang akan menghasilkan desain alternatif yang berupa kapasitas produk pada masing-masing alternatif, analisa aspek finansial meliputi biaya investasi, pendapatan, dan pengeluaran yang akan menghasilkan nilai masing-masing properti alternatif, serta analisa aspek produktivitas maksimum. Dari hasil penelitian ini, dari empat alternatif pengembangan lahan yang diuji berupa properti ruko, hotel, perkantoran, apartemen didapatkan alternatif properti yang menghasilkan nilai lahan tertinggi dan produktivitas maksimum adalah apartemen dengan peningkatan nilai sebesar Rp 37.063.375 dengan produktivitas sebesar 233%.
=========================================================================================================================================
Surabaya is the provincial capital as well as the largest metropolitan city in East Java province which has an area of 326.81 km2. The city of Surabaya as the provincial capital is one of the trade centers in East Java. With the development of the city of Surabaya, of course, it also has an impact on increasing the population. With the limited availability of land in Surabaya, the land owner will maximize the land or property he owns in order to produce the highest productivity. Land uses that are considered less or unproductive will be replaced with more productive and profitable land uses. With limitations and interests for human activities, the existence of vacant land, especially in the city of Surabaya, needs to be maximized so that it can produce the highest productivity and benefit the development of the area. Therefore we need a form of land use analysis with the highest productivity for a property development. In this study, highest and best use analysis was carried out on a land on a land that is not maximally utilized on Jalan Raya Ngagel number 155-157, Wonokromo District, Surabaya City with an area of 10,825 m2. Prior to conducting the HBU analysis, the research determined alternative properties using property demand analysis by considering population demographics, economic growth rates and property demand in the area around the research object which will then be tested in the Highest and Best Use analysis. This analysis includes four aspects, namely, legal aspect analysis including zoning and related building codes that will produce alternative maximum capacities, physical aspect analysis includes land form, land size, accessibility, land utility which will produce alternative designs in the form of product capacity for each alternative, analysis of financial aspects including investment costs, income, and expenses that will produce the value of each alternative property, as well as analysis of aspects of maximum productivity. The results of this study shows that from the four alternative land development tested in the form of ruko, hotel, office, and apartment, the alternative property that produces the highest land value and maximum productivity is an apartment with an increase in value of Rp. 37.063.375 with a productivity of 233%.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Produktivitas, Penilaian, Highest and Best Use, Lahan, Properti, Productivity, Appraisal, Highest and Best Use, Land, Property.
Subjects:	H Social Sciences > HT Communities. Classes. Races > HT133 City and Towns. Land use,urban
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	Mr. Marsudiyana -
Date Deposited:	13 Jan 2026 05:50
Last Modified:	13 Jan 2026 05:50
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/129554

Actions (login required)

View Item