Analisa Investasi Pembangunan Sentra Bisnis Driyorejo (SBD) di Kawasan Perumnas Kota Baru Driyorejo (KBD) Gresik

Biyantoro, Slamet (2010) Analisa Investasi Pembangunan Sentra Bisnis Driyorejo (SBD) di Kawasan Perumnas Kota Baru Driyorejo (KBD) Gresik. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 3107100533-Undergraduate_thesis.pdf Restricted to Repository staff only Download (61MB)

Abstract

Sentra Bisnis Kota Baru Driyorejo (SBD) merupakan kompleks bisnis terpadu yang merupakan gabungan dari pertokoan, ruko, dan pasar modern, terletak di kawasan Perumnas Kota Baru Driyorejo (KBD) Gresik. SBD dibangun dengan tujuan untuk merespons keinginan pedagang yang ada terhadap sebuah sentra bisnis dan menunjang pengembangan wilayah KBD. Penulisan tugas akhir ini bertujuan untuk mengukur tingkat kelayakan investasi pembangunan SBD dari aspek pasar, aspek teknis, dan aspek keuangan. Untuk mengukur kelayakan dari aspek pasar digunakan analisis permintaan dan penawaran dengan cara membandingkan ruang yang ditawarkan SBD dengan permintaan yang ada di wilayah Driyorejo dan pangsa pasar yang dilayani. Untuk mengukur kelayakan dari aspek teknis digunakan analisis lokasi, aksesibilitas, dan analisis elemen-elemen bangunan pada SBD. Sedangkan untuk mengukur kelayakan dari aspek keuangan digunakan proyeksi arus kas. Dari proyeksi arus kas dapat diketahui nilai Net Present Value (NPV) dan dapat dihitung nilai Profitability Index (PI). Digunakan juga analisis sensitivitas dengan mengubah nilai dari variabel biaya konstruksi bangunan per m², komposisi biaya modal, dan tingkat bunga (i). Dari aspek pasar, jumlah penawaran yang ada sebanyak 1.599 ruang (termasuk jumlah ruang di SBD yang akan ditawarkan, yaitu 578 ruang), sedangkan permintaan yang ada sebanyak 1.989 ruang. Hal ini menguntungkan karena pihak SBD yang menyediakan 578 ruang tidak akan kesulitan untuk memasarkan produknya. Dari aspek teknis, lokasi SBD sangat strategis karena terletak di samping jalan utama pintu masuk perumahan, memiliki aksesibilitas yang tinggi karena dapat dicapai dari beberapa arah, dan elemen-elemen bangunan SBD cukup lengkap. Sedangkan dari aspek keuangan, dengan investasi sebesar Rp43.507.050.000,00, SBD mampu menghasilkan NPV setelah perhitungan pajak sebesar Rp2.556.636.765,00 dan Profitability Index 1,235 untuk umur investasi 8 tahun, tingkat suku bunga (i) 11% dengan modal pinjaman dari bank minimal 50% dari nilai investasi.
============================================================================================================================================
A new Sentra Business Town of Driyorejo (SBD) represents an integrated business complex that consists of shops, modern markets, and shop houses. It is located in Perumnas Kota Baru Driyorejo (KBD), Gresik. SBD was built as a means of responding to the desire of existing merchants for a business center and supporting the regional development of KBD. This Final Project aims to measure the investment feasibility of SBD development in terms of market, technical, and financial aspects. Supply and demand analysis is used for the market analysis. The technical aspect uses location analysis, building element analysis, and accessibility analysis of SBD. Meanwhile, the financial aspect uses cash flow projections, Net Present Value (NPV), and Profitability Index (PI). Sensitivity analysis is also used, consisting of building construction costs per m², the composition of the cost of capital, and the discount rate. From the market aspect, the amount of existing supply is 1,599 spaces, while the existing demand is 1,989 spaces. From the technical aspect, the location of SBD is very strategic because it is situated beside the main road at the housing entrance and has high accessibility. Meanwhile, from the financial aspect, with an investment of IDR 43,507,050,000.00, SBD generates an NPV after tax calculation of IDR 2,556,636,765.00 and a Profitability Index of 1.235 for an investment period of 8 years, a discount rate of 11%, and a minimum bank loan of 50% of the investment value.

Item Type:	Thesis (Other)
Additional Information:	RSS 332.6 Biy a
Uncontrolled Keywords:	Investasi, Sentra Bisnis, Aspek Pasar, Teknis dan Keuangan, Investment, Sentra Business, market aspect, technical,financial.
Subjects:	H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD30.24 Feasibility studies. Feasibility appraisals H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis
Divisions:	Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	magang .
Date Deposited:	29 Oct 2026 01:38
Last Modified:	29 Oct 2026 01:38
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/145987

Actions (login required)

View Item