Analisa Penentuan Harga Sewa Ruang Grand City Surabaya

Arbai, Rudy (2010) Analisa Penentuan Harga Sewa Ruang Grand City Surabaya. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 3107100554-Undergraduate_Thesis.pdf Restricted to Repository staff only Download (12MB)

Abstract

Grand City adalah salah satu pusat perbelanjaan di Kota Surabaya yang berkonsep mixed-use center dan terdiri atas fasilitas mall, meeting incentive, convention, dan exhibition (MICE). Aspek pengelolaan pada Grand City merupakan suatu hal yang sangat penting, termasuk penetapan harga sewa. Penerimaan dari sewa ini akan mengembalikan dana investasi dan membiayai operasional Grand City secara keseluruhan. Untuk mendapatkan keputusan tentang besaran harga sewa, diperlukan perhitungan yang tepat. Tugas akhir ini dilakukan untuk mendapatkan harga sewa ruang, baik ruang mall maupun ruang convention hall di Grand City tersebut. Faktor yang akan ditinjau adalah faktor biaya yang merupakan komponen dari faktor internal yang memengaruhi penetapan harga. Faktor biaya yang dihitung meliputi biaya tetap dan biaya tidak tetap dalam pengelolaan bangunan tersebut. Berdasarkan jumlah luas unit maksimum yang dapat disewakan, dapat dihitung besarnya harga sewa ruang dengan menggunakan analisis Break Even Point. Untuk mengetahui tingkat kepekaan perubahan harga sewa terhadap faktor-faktor yang memengaruhinya, dilakukan analisis sensitivitas untuk mengetahui seberapa sensitif keputusan penentuan harga sewa terhadap faktor-faktor tersebut. Dari hasil analisis diperoleh bahwa biaya yang dikeluarkan Grand City meliputi biaya tetap sebesar Rp154.126.668.649 per tahun, biaya variabel mall sebesar Rp89.163 per tahun per m², dan biaya variabel convention hall sebesar Rp198.718 per tahun per m². Harga sewa ruang mall Grand City pada titik impas dengan tingkat hunian (occupancy rate) sebesar 80% adalah Rp209.057 per bulan per m², sedangkan harga sewa ruang convention hall Grand City pada titik impas dengan tingkat hunian sebesar 50% adalah Rp11.339 per hari per m². Berdasarkan hasil analisis sensitivitas, diperoleh bahwa jika tingkat hunian mengalami penurunan sebesar 5%, harga sewa mall akan naik sebesar 18,65% dan harga sewa convention hall akan naik sebesar 34,64%. Jika biaya tidak tetap mengalami kenaikan 10%, harga sewa mall akan naik sebesar 0,71% dan harga sewa convention hall akan naik sebesar 0,97%. Sementara itu, analisis sensitivitas terhadap perubahan tingkat suku bunga menunjukkan bahwa kenaikan suku bunga sebesar 5% mengakibatkan harga sewa mall dan convention hall naik sebesar 1,95%.
========================================================================================================================================
Grand City is one of the mixed-use center buildings in Surabaya, consisting of a mall and facilities for meetings, incentives, conventions, and exhibitions (MICE). Price is an important component affecting cash flow and providing funds for operational costs. The objective of this research is to determine appropriate rental prices for mall space and the convention hall. Total cost, as an internal factor, consists of fixed costs and variable costs. These costs are analyzed to determine rental prices using Break-Even Point analysis based on the assumption of maximum rentable space. Sensitivity analysis is also used to describe the sensitivity of rental prices to factors affecting them. The analysis shows that the fixed cost is Rp154,126,668,649 annually, the variable cost for the mall is Rp89,163 per square meter per year, and the variable cost for the convention hall is Rp198,718 per square meter per year. Based on an occupancy rate assumption of 80%, the break-even rental price for the mall is Rp209,057 per square meter per month. Meanwhile, based on an occupancy rate assumption of 50%, the break-even rental price for the convention hall is Rp11,339 per square meter per day. The sensitivity analysis shows that if the occupancy rate decreases by 5%, the rental price for the mall will increase by 18.65%, while the rental price for the convention hall will increase by 34.64%. If variable costs increase by 10%, the rental price for the mall will increase by 0.71%, while the rental price for the convention hall will increase by 0.97%. Another sensitivity factor is the interest rate. An increase in the interest rate of 5% will result in a 1.95% increase in the rental prices for both the mall and the convention hall.

Item Type:	Thesis (Other)
Additional Information:	RSS 363.582 Arb a
Uncontrolled Keywords:	Break Even Point, Harga Sewa, Break Even Point, Rent Pricing
Subjects:	H Social Sciences > HG Finance > HG4028.V3 Valuation. Economic value
Divisions:	Faculty of Civil Engineering and Planning > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Thesis
Depositing User:	magang .
Date Deposited:	29 Oct 2026 02:34
Last Modified:	29 Oct 2026 02:34
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/145991

Actions (login required)

View Item