Salsabila, Riandiasa Dinda (2019) Analisa Perbandingan Nilai Tanah Sertifikat Hijau/IPT Dengan Hak Kepemilikan Tanah Lainnya Menggunakan Pendekatan Pasar (Studi Kasus: Kelurahan Pucang Sewu, Kecamatan Gubeng, Kota Surabaya). Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Preview |
Text
03311540000025-Undergraduate_Thesis.pdf Download (2MB) | Preview |
Abstract
Pemerintah Kota sebagai subyek hak mempunyai Hak Pakai dan Hak Pengelola dalam Hukum Tanah Nasional. Kota Surabaya memiliki kedua hak tersebut, termasuk Hak Pengelolaan yang dikenal dengan istilah Izin Pemakaian Tanah (IPT) atau Tanah Sertifikat Hijau. Tanah sertifikat hijau/IPT berbeda dengan status hak atas tanah lain. Namun sertifikat hijau/IPT memiliki pasar transaksi jual beli tersendiri sehingga memiliki nilai tanah. Di wilayah Kelurahan Pucang Sewu, luas bidang tanah Sertifikat Hijau/IPT seluas 79,05 Ha dan sisanya adalah status hak atas tanah lain. Untuk mengetahui perbandingan nilai tanah sertifikat hijau/IPT dengan sertifikat hak kepemilikan lain dan NJOP digunakan metode perbandingan Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach) dalam setiap zona yang telah diklasifikasikan. Hasil dari analisis yang telah dilakukan menunjukkan bahwa peta zona Sertifikat Hijau/IPT memiliki NIR tertinggi sebesar Rp 34.951.545 dan peta zona Hak Kepemilikan Lain memiliki NIR tertinggi sebesar Rp 44.901.657. Selisih NIR tertinggi sebesar Rp 9.950.112 dengan prosentase sebesar 128,46%. NIR tertinggi pada hak kepemilikan lain lebih besar dari pada NIR sertifikat hijau yang berada di Central Business District (CBD) Pasar Pucang Sewu. Hal ini dikarenakan Central Business District (CBD) Pasar Pucang Sewu hanya memberikan manfaat usaha atas tempat tersebut. Nilai tanah sertifikat hijau/IPT juga memberikan pengaruh perubahan nilai tanah terhadap NJOP. Kenaikan tertinggi pada zona GP1 sebesar 1.782,65% dan terendah pada GP13 sebesar 10,95%. Hal ini disebabkan oleh faktor-faktor yang mempengarhi nilai tanah antara lain status hak atas tanah, letak tanah dan aksesbilitas jalan di Kelurahan Pucang Sewu.
===============================================================================================================================
The Government is the subject who has the right of use and right of management in the National Land Law. Surabaya City has both, that is management right known as Izin Pemakaian Tanah (IPT) or the Green Certificate. The Green Certificate/IPT has different form over other land rights. However, the Green Certificate/IPT has its own market so it also has land’s value. In Pucang Sewu village, the land area of the Green Certificate/IPT is 79.05 Ha and the rest has its status of other land rights. To compare the land value of Green Certificates/IPT with other ownership rights certificates, the comparison method of the Market Data Approach in each zone that has been classified is used. The results that have been carried out show the highest NIR in Green Certificates/IPT zone map is Rp 34,951,545 and the other ownership rights zone map is Rp 44,901,657. The highest NIR difference is Rp 9,950,112 with prosentase is 128.46%. The highest NIR in other ownership rights is greater than the NIR of Green Certificate in the Central Business District (CBD) of Pucang Sewu Market that only provides benefits for itself. The land value of the Green Certificate/IPT also influences NJOP changes in land value. The highest increase in the GP1 zone is 1,782.65% and the lowest in the GP13 is 10.95%. It is caused by factors that affect the value of land, beside the status of the land rights, land location and accessibility of roads in Pucang Sewu Village.
| Item Type: | Thesis (Other) |
|---|---|
| Uncontrolled Keywords: | Nilai Tanah, Nilai Indikasi Rata-rata, Sertifikat Hijau/IPT, Sertifikat Hak Milik. |
| Subjects: | G Geography. Anthropology. Recreation > G Geography (General) > G155 Tourism H Social Sciences > HD Industries. Land use. Labor > HD30.24 Feasibility studies. Feasibility appraisals |
| Divisions: | Faculty of Civil Engineering and Planning > Geomatics Engineering > 29202-(S1) Undergraduate Thesis |
| Depositing User: | Riandiasa Dinda Salsabila |
| Date Deposited: | 12 Jul 2024 07:03 |
| Last Modified: | 12 Jul 2024 07:03 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/64860 |
Actions (login required)
 |
View Item |