Musili, Pandang (2016) Analisa Perhitungan Besarnya Kerugian Akibat Keterlambatan Pembebasan Lahan Jalan Tol Surabaya-Mojokerto Terhadap Kelayakan Investasi. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Preview |
Text
9114202315-Master_Thesis.pdf - Accepted Version Download (12MB) | Preview |
Abstract
Investasi merupakan sesuatu yang berhubungan dengan modal, resiko, dan
ketidakpastian, karena biaya yang dikeluarkan oleh investor saat ini baru dapat
dirasakan manfaatnya dimasa yang akan datang, apalagi Investasi seperti Jalan Tol
yang menyerap modal dan resiko yang cukup tinggi.
Jalan Tol Surabaya-Mojokerto disingkat Tol Sumo adalah sebuah jalan tol
yang membentang sepanjang 36,27 kilometer yang akan menghubungkan Surabaya
dengan Mojokerto, Provinsi Jawa Timur. Jalan tol ini merupakan bagian dari Jalan
Tol Trans Jawa. Jalan tol ini terhubung dengan Jalan Tol Kertosono-Mojokerto di
sebelah barat. Pembangunan tol ini dimulai pada tahun 2007 hingga saat ini telah
dioperasikan seksi 1A sepanjang 1,89 kilometer yang menghubungkan daerah Waru
dengan Sepanjang, dan seksi IV yang menghubungkan Mojokerto dengan Krian
sepanjang 18,27 km. Sementara seksi 1B, Seksi II dan Seksi III masih dalam tahap
konstruksi dan diperkirakan akan beroperasi bulan Oktober 2017. Jalan Tol Sumo
ini pada awalnya direncanakan selesai secara keseluruhan pada Tahun 2014, namun
dalam perjalanannya terjadi keterlambatan yang disebabkan oleh adanya
keterlambatan dalam pembebasan lahan.
Dari hasil kajian yang kami lakukan di PT. MNA (Marga Nujyasumo Agung)
terdapat kerugian dari Investor akibat penambahan waktu selama 3.5 tahun adalah
sebesar Rp 411,153 Juta . Nilai NPV (Net Preent Value) sesuai Rencana Awal adalah
Rp. 1,398,156 juta dan IRR 16.87%., Nilai NPV sesuai Revisi keterlambatan
pembebasan lahan adalah Rp. 1,166,944 juta, dan IRR 16.56%. Hasil kajian penulis
dengan megggunakan modal sendiri 100%, MARR 14% diperoleh nilai NPV Rp
1,344,937 juta dan IRR 18.33%, sementara jika menggunakan loan 70%, maka
diperoleh nilai NPV Rp 1,381,177 juta dan Nilai IRR sebesar 20.46%. Dari hasil
perhitungan tersebut dapat disimpulkan bahwa investasi jalan tol SurabayaMojokerto masih menguntungkan walaupun terjadi keterlambatan penyelesaian
proyek akibat keterlambatan pembebasan lahan selama 3.5 tahun.
==================================================================================================================
Toll road investment is related to high capital, risk and uncertainty, because
the costs is incurred in front but the benefits will be receieved in the future.
Surabaya - Mojokerto highway (Tol Sumo) is a toll road stretching 36.27
kilometers that will connect Surabaya to Mojokerto, East Java Province, and part of
the Trans Java Toll Road. This highway is connected with Kertosono-Mojokerto
highway in the west. The construction of this highway began in 2007 and parts of it
has been operated : Section 1A (1.89) km connecting Waru - Sepanjang and Section
IV (18.27) km connecting Mojokerto – Krian. Section 1B, II and III are still under
construction and expected to be operated in October 2017. The Sumo highway was
planned to be completed in 2014; however, there is a delay due to land acquisition
problems.
PT. MNA (Marga Nujyasumo Agung) the investor of this toll road suffered a
loss of Rp 411,153 million due to a 3.5 year delay. The initial expected NPV (Nett
Present Value) was Rp 1,398,156 million and an IRR (Internal Rate of Return) of
16.87%. Due to the delay, the NPV will be Rp 1,166,944 million and the IRR of
16.56%. A recalculation by the author indicated a NPV of Rp 1,344,937 million and
an IRR of 18.33% using 100% equity. Using loan 70%, the NPV is Rp 1,381,177
million and an IRR of 20.46%. With the 3.5 years delay the project is still profitable.
| Item Type: | Thesis (Masters) |
|---|---|
| Additional Information: | RTMT 332.6 Mus a |
| Uncontrolled Keywords: | Invesatasi, Jalan tol, NPV, IRR, MARR, Lahan |
| Subjects: | H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis |
| Divisions: | 61101-Magister Management Technology |
| Depositing User: | ansi aflacha |
| Date Deposited: | 04 Sep 2020 03:59 |
| Last Modified: | 04 Sep 2020 03:59 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/81775 |
Actions (login required)
 |
View Item |