Pengaruh Konsekuensi Real Estate Investment Trust (REIT) Terhadap Keputusan Penggunaan REIT Sebagai Pembiayaan Real Estate Bagi Pengembang Properti Di Surabaya

Sari, Ayu Fatimah (2021) Pengaruh Konsekuensi Real Estate Investment Trust (REIT) Terhadap Keputusan Penggunaan REIT Sebagai Pembiayaan Real Estate Bagi Pengembang Properti Di Surabaya. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 03111950030002_MASTER_THESIS.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only Download (896kB) | Request a copy

Abstract

Penggunaan pembiayaan secara konvensional seperti ini seringkalimenghasilkan cost of capital yang tidak optimal atau tidak menguntungkanperusahaan.Real Estate Investment Trust (REIT)merupakan salah satu alternatifbentuk pembiayaan yang dapat diterapkan untuk proyek properti, namunpemakaian strategi ini cenderung jarang digunakan sebagai opsi pembiayaanproyek diSurabaya.Pada dasarnya perusahaan pengembang sebagai pelaku bisniscukup sepakat dan cenderung setuju terhadap perkembangandan manfaat yangdiperoleh dari penerapan REIT di Surabaya. Namun masih ragu dalampenerapannya.

Tujuan penelitian ini adalah untuk meneliti apa saja konsekuensipenggunaan REIT bagi pengembangdan juga pengaruhnya terhadap keputusanpenggunaan REIT sebagai pembiayaan real estat di Surabaya. Penelitian inidifokuskan untuk mencari persepsipenggunaan REIT dari sisi pengembang.Olehkarena itu, digunakan metode meta analisis untuk menemukan konsekuensipenggunaan REIT, kemudian juga survei kuesioner dengan personil pengembangproperti di Surabaya sebagai responden yang lalu dianalisa menggunakan analisisregresi linear berganda.

Temuan dari penelitian ini menghasilkan bahwa turunnya beban pajak,kewajiban laporan keuangan, kewajiban distribusi 90% dividen, dan keharusanmemasuki pasar modal atau mengakusisi properti adalah konsekuensi penggunaanREIT. Kemudian dari hasil statistikmeanditemukan bahwa keharusan memasukipasar modal atau mengakuisisi properti merupakan konsekuensi yang dianggappaling berpengaruh terhadap keputusan penggunaan REIT sebagai pembiayaan realestat. Kemudian juga ditemukan dari hasil analisa regresi berganda bahwakonsekuensi-konsekuensi diatas mempengaruhi keputusan penggunaan REITsebesar 40,4%, yang berarti pengaruhnya termasuk lemah. Dan berdasarkanpersamaan regresi, seluruh variabel independen berpengaruh positif terhadapvariabel dependen.
===============================================================================================
The use of conventional financing often produces un-optimal andunprofitable cost of capital. Real Estate Investment Trust (REIT) is one ofalternative financing that canalreadyapplied in global propertyprojects, but theuse of this strategy is neededto befurtheranalyzedto beused as project financingoption in Surabaya.Basically, the developer company tends to agree with thedevelopment of REIT in Surabaya and also the benefits obtained from theimplementation of REIT.But still doubtful with the implementation.
The purpose of this study is to examine what are the consequences of usingREIT as a method of real estate financing for developersand its influence on thedecision to use REIT as real estate financing for developers in Surabaya. Thisresearch is focused onseeking perceptionsof using REIT from the developer side.Therefore, the meta-analysis method will be carried out to find the consequences aswell as a questionnaire survey with personnel ofpropertydevelopers in Surabayaas respondents. Data then will be analyzed using multiple linear regression analysis.
The findings of this study indicate that the decrease in tax burdens,financial statement liabilities, 90% dividend distribution obligations, and the needto enter the capital market or acquiringproperty are the consequencesof REITs.Then from the statistical results, it is found that the necessity to enter the capitalmarket or acquiringproperty is the most influentialconsequencein the decision touse REIT as real estate financing. Then it is also found from the results of multipleregression analysis that theconsequences above affect thedecision of usingREITby 40.4%which mean that the effect is considered weakand all of the independentvariables are positively influencing the dependent variables based on the regressionequation.

Item Type:	Thesis (Masters)
Uncontrolled Keywords:	Identifikasi Konsekuensi,Pembiayaan, Properti, Real Estate,RealEstate Investment Trust(REIT) Consequences Identification,Financing,Property,Real Estate, RealEstate Investment Trust (REIT)
Subjects:	T Technology > TA Engineering (General). Civil engineering (General)
Divisions:	Faculty of Civil, Planning, and Geo Engineering (CIVPLAN) > Civil Engineering > 22101-(S2) Master Thesis
Depositing User:	Ayu Fatimah Sari
Date Deposited:	09 Mar 2021 03:02
Last Modified:	09 Mar 2021 03:02
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/83856

Actions (login required)

View Item