Pengaruh Produk dan Desain terhadap Harga Marginal pada Perumahan Pondok Indah Matani Kupang

Mbake, Imanuel N. (2015) Pengaruh Produk dan Desain terhadap Harga Marginal pada Perumahan Pondok Indah Matani Kupang. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

[img]
Preview
Text
321320800-Master_Theses.pdf - Accepted Version

Download (4MB) | Preview
[img]
Preview
Text
3213208005-Paper.pdf - Accepted Version

Download (102kB) | Preview
[img]
Preview
Text
3213208005-Presentation.pdf - Presentation

Download (1MB) | Preview

Abstract

Produk dan desain adalah elemen kunci dalam penawaran pasar. Contoh produk dan desain adalah rumah. Terdapat dua pengembang perumahan di Indonesia yaitu pengembang swasta dan pengembang pemerintah. Pengembang pemerintah menawarkan produk dan desain standar dengan harga jual yang dapat dicapai masyarakat menengah ke bawah. Pengembang swasta menawarkan produk dan desain yang lebih beragam dengan harga jual yang umumnya sulit dicapai oleh masyarakat menengah ke bawah. Permasalahan muncul jika ada skema kerjasama pemerintah dan pengembang swasta dalam mengembangkan perumahan untuk masyarakat menengah bawah. Fenomena empiris pada Perumahan Pondok Indah Matani menemukan bahwa pada produk dan desain standar perumahan menengah bawah dijual dengan tingkatan harga yang cukup tinggi untuk dijangkau oleh konsumen perumahan tersebut. Sehingga, penetapan harga marginal untuk harga jual unit rumah pada perumahan tersebut sangat dibutuhkan, serta mengidentifikasi pengaruh produk dan desain terhadap harga marginal, yaitu harga yang bisa menutup biaya produksi dan bisa diterima oleh konsumen. Penelitian ini dilakukan dalam dua tahapan yaitu tahap analisa biaya dengan perhitungan matematis dan tahap analisa permintaan dengan metode survey. Penetapan harga marginal dilakukan dengan mempertemukan kurva biaya dan taksiran kurva permintaan. Berdasarkan hasil analisa, terdapat pengaruh produk dan desain terhadap harga marginal. Dari dua alternatif desain fasad yang ditawarkan, konsumen lebih memilih alternatif desain 2 dibandingkan dengan alternatif desain 1. Perbedaaan alternatif desain terletak pada perbedaan desain fasad, khususnya pada biaya pekerjaan pasangan dan plesteran, biaya pekerjaan kusen daun pintu dan jendela serta biaya pekerjaan cat. Harga marginal tersebut, yang didapat berdasarkan hasil perhitungan dan olah data preferensi konsumen, dapat menjadi referensi pengembang dalam menentukan harga serta produk dan desain fasad yang ditawarkan oleh produsen. ========== Product and design is a key element in market supply. The example of product and design is a house. There are two types of housing developers in Indonesia, namely private developers and government-owned developers. Government-owned developer offers product and design standards with selling prices which is affordable by the lower-middle class society. Meanwhile, private developers offer more varied products and designs with prices that are generally not affordable by the lower-middle class society. Problems occurred if there is a co operational scheme between the government-owned and private developers to develop housing for this type of society. Based on the empirical phenomena in Perumahan Pondok Indah Matani, it's found that the product and design standards for the lower-middle type of housing is sold at a price level that are not affordable by the target consumer. Thus, marginal pricing for the selling price for that housing is needed. It's also required to identify the effect of product and design to marginal price, a price which can cover the production cost and can be accepted by consumers. This research was conducted in two stages: cost analysis stage with mathematical calculation and demand analysis stage with survey method. Marginal price setting is done by bringing together the cost curve and the estimated demand curve. Based on the analysis, there is an effect between product and design with marginal price. Based on the two alternative design of facade that offered by developer, consumers prefer the second alternative design than the first alternative design. The difference of alternative design based on the difference of facade design, especially on spouse and plastering walls costs, door and windows frames costs; and wall painting costs. Marginal price, based on mathematical calculation and tabulation data of consumers preference, could be a reference for developer on determine selling price for product and facade design of housing that they offer.

Item Type: Thesis (Masters)
Additional Information: RTA 692.5 Mba p 3100015063147
Uncontrolled Keywords: desain, harga marginal, produk, design, marginal price, product
Subjects: H Social Sciences > HF Commerce > HF5416.5 Pricing
Divisions: Faculty of Architecture, Design, and Planning > Architecture > 23101-(S2) Master Thesis
Depositing User: - Davi Wah
Date Deposited: 12 Dec 2019 04:20
Last Modified: 12 Dec 2019 04:20
URI: https://repository.its.ac.id/id/eprint/72281

Actions (login required)

View Item View Item