Analisa Perhitungan Besarnya Kerugian Akibat Keterlambatan Pembebasan Lahan Jalan Tol Surabaya-Mojokerto Terhadap Kelayakan Investasi

Musili, Pandang (2016) Analisa Perhitungan Besarnya Kerugian Akibat Keterlambatan Pembebasan Lahan Jalan Tol Surabaya-Mojokerto Terhadap Kelayakan Investasi. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

[img]
Preview
Text
9114202315-Master_Thesis.pdf - Accepted Version

Download (12MB) | Preview

Abstract

Investasi merupakan sesuatu yang berhubungan dengan modal, resiko, dan ketidakpastian, karena biaya yang dikeluarkan oleh investor saat ini baru dapat dirasakan manfaatnya dimasa yang akan datang, apalagi Investasi seperti Jalan Tol yang menyerap modal dan resiko yang cukup tinggi. Jalan Tol Surabaya-Mojokerto disingkat Tol Sumo adalah sebuah jalan tol yang membentang sepanjang 36,27 kilometer yang akan menghubungkan Surabaya dengan Mojokerto, Provinsi Jawa Timur. Jalan tol ini merupakan bagian dari Jalan Tol Trans Jawa. Jalan tol ini terhubung dengan Jalan Tol Kertosono-Mojokerto di sebelah barat. Pembangunan tol ini dimulai pada tahun 2007 hingga saat ini telah dioperasikan seksi 1A sepanjang 1,89 kilometer yang menghubungkan daerah Waru dengan Sepanjang, dan seksi IV yang menghubungkan Mojokerto dengan Krian sepanjang 18,27 km. Sementara seksi 1B, Seksi II dan Seksi III masih dalam tahap konstruksi dan diperkirakan akan beroperasi bulan Oktober 2017. Jalan Tol Sumo ini pada awalnya direncanakan selesai secara keseluruhan pada Tahun 2014, namun dalam perjalanannya terjadi keterlambatan yang disebabkan oleh adanya keterlambatan dalam pembebasan lahan. Dari hasil kajian yang kami lakukan di PT. MNA (Marga Nujyasumo Agung) terdapat kerugian dari Investor akibat penambahan waktu selama 3.5 tahun adalah sebesar Rp 411,153 Juta . Nilai NPV (Net Preent Value) sesuai Rencana Awal adalah Rp. 1,398,156 juta dan IRR 16.87%., Nilai NPV sesuai Revisi keterlambatan pembebasan lahan adalah Rp. 1,166,944 juta, dan IRR 16.56%. Hasil kajian penulis dengan megggunakan modal sendiri 100%, MARR 14% diperoleh nilai NPV Rp 1,344,937 juta dan IRR 18.33%, sementara jika menggunakan loan 70%, maka diperoleh nilai NPV Rp 1,381,177 juta dan Nilai IRR sebesar 20.46%. Dari hasil perhitungan tersebut dapat disimpulkan bahwa investasi jalan tol SurabayaMojokerto masih menguntungkan walaupun terjadi keterlambatan penyelesaian proyek akibat keterlambatan pembebasan lahan selama 3.5 tahun. ================================================================================================================== Toll road investment is related to high capital, risk and uncertainty, because the costs is incurred in front but the benefits will be receieved in the future. Surabaya - Mojokerto highway (Tol Sumo) is a toll road stretching 36.27 kilometers that will connect Surabaya to Mojokerto, East Java Province, and part of the Trans Java Toll Road. This highway is connected with Kertosono-Mojokerto highway in the west. The construction of this highway began in 2007 and parts of it has been operated : Section 1A (1.89) km connecting Waru - Sepanjang and Section IV (18.27) km connecting Mojokerto – Krian. Section 1B, II and III are still under construction and expected to be operated in October 2017. The Sumo highway was planned to be completed in 2014; however, there is a delay due to land acquisition problems. PT. MNA (Marga Nujyasumo Agung) the investor of this toll road suffered a loss of Rp 411,153 million due to a 3.5 year delay. The initial expected NPV (Nett Present Value) was Rp 1,398,156 million and an IRR (Internal Rate of Return) of 16.87%. Due to the delay, the NPV will be Rp 1,166,944 million and the IRR of 16.56%. A recalculation by the author indicated a NPV of Rp 1,344,937 million and an IRR of 18.33% using 100% equity. Using loan 70%, the NPV is Rp 1,381,177 million and an IRR of 20.46%. With the 3.5 years delay the project is still profitable.

Item Type: Thesis (Masters)
Additional Information: RTMT 332.6 Mus a
Uncontrolled Keywords: Invesatasi, Jalan tol, NPV, IRR, MARR, Lahan
Subjects: H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis
Divisions: 61101-Magister Management Technology
Depositing User: ansi aflacha
Date Deposited: 04 Sep 2020 03:59
Last Modified: 04 Sep 2020 03:59
URI: https://repository.its.ac.id/id/eprint/81775

Actions (login required)

View Item View Item