Pemilihan fungsi bangunan berdasarkan investasi terbaik pada lahan komersial Bandara Soekarno -Hatta

Nawangsari, Dyah (2015) Pemilihan fungsi bangunan berdasarkan investasi terbaik pada lahan komersial Bandara Soekarno -Hatta. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

[img]
Preview
Text
3213208012-Undergraduate_Theses.pdf - Published Version

Download (2MB) | Preview
[img]
Preview
Text
3213208012-Paper.pdf - Published Version

Download (451kB) | Preview
[img]
Preview
Text
3213208012-Presentation 1.pdf - Presentation

Download (1MB) | Preview
[img]
Preview
Text
3213208012-Presentation 2.pdf - Presentation

Download (1MB) | Preview
[img]
Preview
Text
3213208012-Presentation 3.pdf - Presentation

Download (1MB) | Preview

Abstract

Dewasa ini Bandara tidak sekedar menjadi tempat transaksi jasa penerbangan, melainkan juga menjadi tempat yang menjual ruang dan tempat. Berinvestasi pada objek yang tepat, dapat memberikan keuntungan bagi investor. Investor mempunyai prinsip bahwa, suatu lahan selalu memiliki satu penggunaan terbaik. Begitu juga dengan lahan komersial di Bandara, tidak semua fungsi bangunan dapat dibangun di lahan tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk mendapatkan usulan fungsi alternatif bangunan yang sesuai dengan lahan, dan memiliki keuntungan yang paling optimal untuk lahan tersebut. Selain itu, penelitian ini juga bertujuan memberikan konsep tipologi untuk bangunan alternatif yang terpilih. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penilaian keuangan dengan pendekatan kuantitatif. Dalam penelitian ini digunakan metode Highest and Best Use (HBU). Data yang digunakan adalah data observasi, wawancara, dan data dari instansi terkait. Penelitian ini akan menentukan beberapa alternatif yang paling sesuai berdasarkan data fisik dan legal, kebutuhan pengguna bandara, dan referensi bangunan komersial di Bandara Internasional lainnya. Selanjutnya, akan dinilai dengan empat aspek, yaitu aspek teknis, legal, finansial, dan produktifitas maksimumnya. Setelah itu, untuk realisasi di lapangan ditentukan tipologi bangunan yang sesuai dengan memperhatikan pelaku dan kegiatan yang dilakukan di dalam alternatif bangunan. Hasil dari penelitian ini adalah alternatif hotel dengan jenis hotel transit berstandar bintang 4 dan perkantoran. Hasil perhitungan Net Present Value (NPV) dari kedua fungsi alternatif tersebut menunjukkan bahwa hasil dari alternatif hotel lebih tinggi dari hasil alternatif perkantoran, maka diketahui bahwa properti yang dipilih adalah hotel. Tipologi yang digunakan akan berdasar pada klasifikasi dari jenis hotel, ketinggian hotel, fasilitas di dalamnya, desain, dan sirkulasi di dalam hotel. ========== Nowadays, the Airport is not just being a flight service transaction, but also a place that sells space and place. Investing in the right object, can provide benefits to investors. Investors have a principle that a land always has the best use. In addition, the intended use of the property always requires a certain location. This study aims to get the proposed alternative function of the building in accordance with the land, and has the most optimal income for the land. In addition, this study also aims to provide the concept of building typology for the selected alternative at the commercial land of Soekarno-Hatta Airport. The method used in this study is a financial assessment method with quantitative approach. This study used a method of Highest and Best Use (HBU). The data used is the data observation, interviews, and data from relevant agencies. This study will determine the most suitable alternatives based on physical data and legal, the Airport user needs, and references of commercial buildings in other International Airport. Furthermore, will be judged by four aspects, namely technical, legal, financial, and maximum productivity. After that, for the realization of the building, typology in the field is determined in accordance with attention to actors and activities carried out in the building alternatives. The results of this study are the best commercial property investment alternative with the highest value for commercial land Integrated Building in the Soekarno-Hatta Airport. There are transit hotel with 4 star standard and office. The results of calculation from Net Present Value (NPV) of the function of these alternatives shows that hotels have a higher value than office. It is known that the property that selected is transit hotel. Typology which used are based on the classification of types of hotels, altitude hotel, the facilities in it, design, and circulation inside the hotel.

Item Type: Thesis (Masters)
Additional Information: RTA 629.136 Naw p
Uncontrolled Keywords: Bandara; highest and best use; hotel transit; investasi; lahan; properti komersial
Subjects: H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis
Divisions: Faculty of Civil Engineering and Planning > Architechture > 23101-(S2) Master Theses
Depositing User: - Davi Wah
Date Deposited: 30 Apr 2019 07:20
Last Modified: 30 Apr 2019 07:20
URI: http://repository.its.ac.id/id/eprint/62877

Actions (login required)

View Item View Item