Nawangsari, Dyah (2015) Pemilihan fungsi bangunan berdasarkan investasi terbaik pada lahan komersial Bandara Soekarno -Hatta. Masters thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Preview |
Text
3213208012-Undergraduate_Theses.pdf - Published Version Download (2MB) | Preview |
Preview |
Text
3213208012-Paper.pdf - Published Version Download (451kB) | Preview |
Preview |
Text
3213208012-Presentation 1.pdf - Presentation Download (1MB) | Preview |
Preview |
Text
3213208012-Presentation 2.pdf - Presentation Download (1MB) | Preview |
Preview |
Text
3213208012-Presentation 3.pdf - Presentation Download (1MB) | Preview |
Abstract
Dewasa ini Bandara tidak sekedar menjadi tempat transaksi jasa
penerbangan, melainkan juga menjadi tempat yang menjual ruang dan tempat.
Berinvestasi pada objek yang tepat, dapat memberikan keuntungan bagi investor.
Investor mempunyai prinsip bahwa, suatu lahan selalu memiliki satu penggunaan
terbaik. Begitu juga dengan lahan komersial di Bandara, tidak semua fungsi
bangunan dapat dibangun di lahan tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk
mendapatkan usulan fungsi alternatif bangunan yang sesuai dengan lahan, dan
memiliki keuntungan yang paling optimal untuk lahan tersebut. Selain itu,
penelitian ini juga bertujuan memberikan konsep tipologi untuk bangunan
alternatif yang terpilih.
Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode penilaian
keuangan dengan pendekatan kuantitatif. Dalam penelitian ini digunakan metode
Highest and Best Use (HBU). Data yang digunakan adalah data observasi,
wawancara, dan data dari instansi terkait. Penelitian ini akan menentukan
beberapa alternatif yang paling sesuai berdasarkan data fisik dan legal, kebutuhan
pengguna bandara, dan referensi bangunan komersial di Bandara Internasional
lainnya. Selanjutnya, akan dinilai dengan empat aspek, yaitu aspek teknis, legal,
finansial, dan produktifitas maksimumnya. Setelah itu, untuk realisasi di lapangan
ditentukan tipologi bangunan yang sesuai dengan memperhatikan pelaku dan
kegiatan yang dilakukan di dalam alternatif bangunan.
Hasil dari penelitian ini adalah alternatif hotel dengan jenis hotel transit
berstandar bintang 4 dan perkantoran. Hasil perhitungan Net Present Value (NPV)
dari kedua fungsi alternatif tersebut menunjukkan bahwa hasil dari alternatif hotel
lebih tinggi dari hasil alternatif perkantoran, maka diketahui bahwa properti yang
dipilih adalah hotel. Tipologi yang digunakan akan berdasar pada klasifikasi dari
jenis hotel, ketinggian hotel, fasilitas di dalamnya, desain, dan sirkulasi di dalam
hotel. ========== Nowadays, the Airport is not just being a flight service transaction, but also
a place that sells space and place.
Investing in the right object, can provide
benefits to investors. Investors have a principle that a land always has the best
use. In addition, the intended use of the property always requires a certain
location. This study aims to get the proposed alternative function of the building
in accordance with the land, and has the most optimal income for the land. In
addition, this study also aims to provide the concept of building typology for the
selected alternative at the commercial land of Soekarno-Hatta Airport.
The method used in this study is a financial assessment method with
quantitative approach. This study used a method of Highest and Best Use (HBU).
The data used is the data observation, interviews, and data from relevant agencies.
This study will determine the most suitable alternatives based on physical data
and legal, the Airport user needs, and references of commercial buildings in other
International Airport. Furthermore, will be judged by four aspects, namely
technical, legal, financial, and maximum productivity. After that, for the
realization of the building, typology in the field is determined in accordance with
attention to actors and activities carried out in the building alternatives.
The results of this study are the best commercial property investment
alternative with the highest value for commercial land Integrated Building in the
Soekarno-Hatta Airport. There are transit hotel with 4 star standard and office.
The results of calculation from Net Present Value (NPV) of the function of these
alternatives shows that hotels have a higher value than office. It is known that the
property that selected is transit hotel. Typology which used are based on the
classification of types of hotels, altitude hotel, the facilities in it, design, and
circulation inside the hotel.
| Item Type: | Thesis (Masters) |
|---|---|
| Additional Information: | RTA 629.136 Naw p |
| Uncontrolled Keywords: | Bandara; highest and best use; hotel transit; investasi; lahan; properti komersial |
| Subjects: | H Social Sciences > HG Finance > HG4529 Investment analysis |
| Divisions: | Faculty of Civil Engineering and Planning > Architechture > 23101-(S2) Master Theses |
| Depositing User: | - Davi Wah |
| Date Deposited: | 30 Apr 2019 07:20 |
| Last Modified: | 30 Apr 2019 07:20 |
| URI: | http://repository.its.ac.id/id/eprint/62877 |
Actions (login required)
 |
View Item |