Analisis Pemanfaatan Ulang Lahan Hunian Pekerja Konstruksi Ibu Kota Nusantara Dengan Metode Highest and Best Use

Nugraha, Muhammad Ridwan Adi (2025) Analisis Pemanfaatan Ulang Lahan Hunian Pekerja Konstruksi Ibu Kota Nusantara Dengan Metode Highest and Best Use. Other thesis, Institut Teknologi Sepuluh Nopember.

Text 5012211117-Undergraduate_Thesis.pdf - Accepted Version Restricted to Repository staff only Download (20MB) | Request a copy

Abstract

Hunian Pekerja Konstruksi Ibu Kota Nusantara dipergunakan sebagai tempat tinggal sementara layak huni untuk para pekerja yang ditugaskan dalam pembangunan Nusantara. Dengan total lahan seluas 9,3 Ha dan terdiri dari 22 gedung. Hunian Pekerja Konstruksi terbagi menjadi 4 site, yaitu Site 1A, Site 1B, Site 1C, dan Site 2. Fokus utama dalam penelitian tugas akhir ini adalah Site 1A yang mencakup 4 tower, namun lahan yang ditinjau hanya lahan pada tower 1 dan 2 dengan total luas lahan 6.128 m2. Berdasarkan pada Peraturan Kepala Otorita Ibu Kota Nusantara Nomor 10 Tahun 2024 ayat 22 huruf a, dijelaskan bahwa bangunan Hunian Pekerja Konstruksi merupakan bangunan yang bersifat sementara atau temporary use. Masa pemakaian bangunan tersebut hanya 3 (tiga) tahun dan dapat diperpanjang maksimal 2 (dua) tahun. Maka dari itu diperlukan pengalihan fungsi bangunan dan pemanfaatan lahan pada objek yang ditinjau agar dapat direncakan pembangunan properti lain pada lahan tersebut yang dapat menghasilkan nilai tertinggi dan terbaik sesuai prinsip Highest and Best Use. Lahan ini berada di Kawasan Inti Pusat Pemerintahan, Nusantara yang merupakan milik Republik Indonesia yang dikelola oleh Otorita Ibu Kota Nusantara. Analisis Highest and Best Use mencakup empat aspek utama, yaitu aspek legal, aspek fisik, aspek finansial, dan produktivitas maksimum. Namun sebelum melakukan analisis 4 aspek tersebut, diperlukan melakukan analisis pasar lingkungan untuk menentukan alternatif properti yang diizinkan untuk dibangun pada lahan objek penelitian. Analisis pasar lingkungan mempertimbangkan 3 aspek yang diperhatikan, yaitu pertumbuhan jumlah penduduk daerah, pertumbuhan ekonomi daerah dan pertumbuhan Produk Domestik Regional Bruto (PDRB). Selain itu, perkembangan pembangunan lingkungan sekitar objek penelitian dan zoning yang ditetapkan dalam Masterplan Ibu Kota Nusantara, juga menjadi acuan dalam pemilihan alternatif properti dalam pengalihan fungsi bangunan dan pemanfaatan lahan pada lahan yang ditinjau. Bedasarkan hasil analisis yang dilakukan, didapatkan bahwa dari ketiga alternatif properti yang direncakan, hanya apartemen dan hotel yang memenuhi aspek legal, aspek fisik, dan aspek finansial. Dari hasil analisis Highest and Best Use, didapatkan alternatif yang memberikan nilai tertinggi dan terbaik pada lahan objek penelitian adalah apartemen, hal tersebut ditunjukan dengan peningkatan nilai lahan dari Rp780.000/m2 menjadi Rp1.986.927/m2. Peningkatan tesebut sebesar Rp1.206.927/m2. Dengan demikian pengalihan fungsi bangunan dan pemanfaata lahan untuk apartemen akan memberikan produktifitas lahan sebesar 155%.
=============================================================================================================================================
The Nusantara Capital City Construction Workers' Housing is used as temporary livable accommodation for workers assigned to the Nusantara development. With a total area of 9.3 hectares and consisting of 22 buildings, the Construction Workers' Housing is divided into four sites, namely Site 1A, Site 1B, Site 1C, and Site 2. The primary focus of this final thesis research is Site 1A, which includes 4 towers; however, the land under review is limited to the land occupied by Towers 1 and 2 with a total land area of 6,128 m2. According to Article 22(A) of Regulation No. 10 of 2024 issued by the Head of the Nusantara Capital Authority, it is stated that the Construction Workers' Housing is a temporary structure or temporary use building. The usage period of these buildings is only 3 (three) years and can be extended for a maximum of 2 (two) years. Therefore, it is necessary to reallocate the function of the buildings and utilize the land in the reviewed area to plan the development of other properties on the land that can generate the highest and best value in accordance with the principle of Highest and Best Use. This land is located in the Core Government Center Area of Nusantara, which is owned by the Republic of Indonesia and managed by the Nusantara Capital Authority and the Ministry of Public Works and Housing. The purpose of this study is to identify the best property alternatives and maximum productivity value for the alternative building functions of the land currently used as Construction Workers' Housing in Nusantara. The Highest and Best Use analysis covers four main aspects: legal, physical, financial, and maximum productivity. However, before conducting the analysis of these four aspects, it is necessary to conduct an environmental market analysis to determine the property alternatives permitted to be built on the study site. Based on the analysis conducted, it was found that out of the three property alternatives planned, only apartments and hotels meet the legal, physical, and financial aspects. From the Highest and Best Use analysis, the alternative that provides the highest and best value for the study area is the apartment, as evidenced by the increase in land value from Rp780,000/m² to Rp1,986,927/m². This increase amounts to Rp1,206,927/m². Thus, the conversion of the building's function and the utilization of the land for an apartment will result in a land productivity of 155%.

Item Type:	Thesis (Other)
Uncontrolled Keywords:	Highest and Best Use, Hunian Pekerja Konstruksi Ibu kota Nusantara, Properti Komersial, Analisis Properti, Tranformasi Fungsi Bangunan, Highest and Best Use, Construction Workers Residential of the Capital Indonesia in Nusantara, Commercial Property, Property Analysis, Building Function Transformation.
Subjects:	T Technology > TH Building construction > TH438 Construction industry--Management. Project management.
Divisions:	Faculty of Civil, Environmental, and Geo Engineering > Civil Engineering > 22201-(S1) Undergraduate Theses
Depositing User:	Muhammad Ridwan Adi Nugraha
Date Deposited:	28 Jul 2025 02:33
Last Modified:	28 Jul 2025 02:34
URI:	http://repository.its.ac.id/id/eprint/122072

Actions (login required)

View Item